7 арбитражный апелляционный суд

2131/2026-144266(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А45-23625/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2026 г. г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 5 мая года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нахимович Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Гончаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 17 по Новосибирской

области (ОГРН: 1215400036477, ИНН: 5405066288), г.Новосибирск к

акционерному обществу "Линевская домостроительная компания" (ОГРН:

1155476015738, ИНН: 5406578105), третье лицо: общество с ограниченной

ответственностью «Основа» об обращении взыскания на принадлежащее на праве

собственности АО "Линевская домостроительная компания" и находящееся в

залоге у налогового органа следующее имущество:

-земельный участок с кадастровым номером: 54:07:047413:1256,

расположенный по адресу: 630000, Россия, г. Новосибирск, Новосибирская обл,

Искитимский р-н, площадью 12009 кв. м.

- объект недвижимости с кадастровым номером: 54:07:074413:1248,

расположенный по адресу: 630000, Россия, Новосибирская обл., Искитимский р-н,

площадью 20 кв.м.; установить начальную продажную стоимость имущества:

-земельный участок с кадастровым номером: 54:07:047413:1256,

расположенный по адресу: 630000, Россия, г. Новосибирск, Новосибирская обл,

Искитимский р-н, площадью 12009 кв. м. в размере 1 271 904,93 руб.

-объект недвижимости с кадастровым номером: 54:07:074413:1248,

расположенный по адресу: 630000, Россия, Новосибирская обл., Искитимский р-н,

площадью 20 кв.м. в размере 69 993,46 руб., определить способ реализации

указанного имущества - путем продажи с публичных торгов,

при участии в судебном заседании представителей:

заявителя: Житинова Т.А., доверенность №22 от 25.12.2025, удостоверение,

диплом,

заинтересованного лица: не явился, уведомлен,

третьего лица: Лысиков А.Е., доверенность от 12.08.2025, паспорт,

установил:

Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 17 по

Новосибирской области обратилось в арбитражный суд с заявлением об обращении

взыскания на принадлежащее на праве собственности АО "Линевская

домостроительная компания" и находящееся в залоге у налогового органа

следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером:

54:07:047413:1256, расположенный по адресу: 630000, Россия, г. Новосибирск,

Новосибирская обл, Искитимский р-н, площадью 12009 кв. м.,объект

недвижимости с кадастровым номером: 54:07:074413:1248, расположенный по

адресу: 630000, Россия, Новосибирская обл., Искитимский р-н, площадью 20 кв.м.,

установить начальную продажную стоимость имущества: земельный участок с

2 А45-23625/2025

кадастровым номером: 54:07:047413:1256, расположенный по адресу: 630000,

Россия, г. Новосибирск, Новосибирская обл, Искитимский р-н, площадью 12009 кв.

м. в размере 1 271 904,93 руб., объект недвижимости с кадастровым номером:

54:07:074413:1248, расположенный по адресу: 630000, Россия, Новосибирская обл.,

Искитимский р-н, площадью 20 кв.м. в размере 69 993,46 руб., определить способ

реализации указанного имущества - путем продажи с публичных торгов,

заинтересованное лицо: акционерному обществу "Линевская домостроительная

компания".

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной

ответственностью «Основа».

АО "Линевская домостроительная компания" в удовлетворении требований

просит отказать, в своем отзыве указывает следующее. Согласно данным

Должника, сумма активов Должника составляет 98,1 миллион рублей, что

значительно превосходит сумму задолженности перед налоговым органом.

Финансовые проблемы должника возникли в связи с тем, что основная

деятельность - это сдача в аренду собственного имущества, которое является

единым производственным комплексом. Арендные платежи - единственный

источник дохода, долгое время не поступали, сформировалась задолженность

перед бюджетом.

Иных заявлений с требованиями к неисполненными денежными

требованиями к должнику не поступало. У АО «ЛДСК» нет других кредиторов.

В настоящее время собственниками ведется процедура продажи

производственного комплекса с целью погашения всех налоговых обязательств в

полном объеме.

Распродажа отдельных объектов недвижимости, входящих в

производственный комплекс, может обесценить объект, как единое производство.

К тому же продажа с торгов вышеуказанного имущества принесет дополнительные

затраты, которые будут взысканы с продаваемого имущества, а в виду его

невысокой стоимости, которая указана налоговым органом, приведет к тому, что

задолженность не будет погашена

ООО «Основа» представило отзыв, в удовлетворении требований просит

отказать по основаниям изложенным в отзыве и пояснениях.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические

обстоятельства.

АО «ЛДСК» состоит на налоговом учете в Межрайонной ИФНС России №21

по Новосибирской области.

В связи с тем, что Общество не исполнило обязанность по уплате

обязательных платежей в установленные законом сроки, а также с учетом ст. 69, 70

НК РФ, в отношении юридического лица выставлено требование об уплате

задолженности № 6918 по состоянию на 01.07.2023.

Согласно ст. 46 НК РФ в случае наличия задолженности, возникшей в связи с

неуплатой обязательных платежей и санкций, обязанность по уплате исполняется

в принудительном порядке путем обращения взыскания на денежные средства

(драгоценные металлы) на счетах налогоплательщика - организации, в банках и его

электронные денежные средства.

В установленный в требованиях об уплате задолженности срок обязанность по

уплате налогов и страховых взносов налогоплательщиком исполнена не была, в

связи с чем, Инспекцией вынесено решение о взыскании налога, сбора, страховых

3 А45-23625/2025

взносов, пени, штрафа, процентов за счет денежных средств налогоплательщика от

14.08.2023.

На основании ст. 47 НК РФ, налоговый орган вправе взыскать задолженность

за счет имущества, в том числе за счет наличных денежных средств,

налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального

предпринимателя, не утратившего свой статус на дату принятия постановления о

взыскании задолженности (далее в настоящей статье - индивидуальный

предприниматель), в пределах сумм, не превышающих отрицательное сальдо

единого налогового счета, и с учетом сумм, в отношении которых произведено

взыскание в соответствии со ст. 46 НК РФ.

В отношении Общества вынесены постановления о взыскании задолженности

за счет имущества от 22.09.2023 № 1348 и от 23.04.2024 № 991.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 НК РФ арестом имущества в качестве способа

обеспечения исполнения решения о взыскании налога, пеней и штрафов признается

действие налогового или таможенного органа с санкции прокурора по

ограничению права собственности налогоплательщика-организации в отношении

его имущества.

На основании ст. 31 и 77 НК РФ, Инспекцией вынесено постановление № 9

санкционированное прокурором г. Новосибирска Сивак Р.А. о наложении ареста на

имущество налогоплательщика.

04.02.2025 Инспекцией проведен арест указанного имущества, что

зафиксировано в протоколе №1 об аресте имущества налогоплательщика-

организации. Произведена фото-фиксация места проведения ареста - внутрь

территории сотрудники и понятые не зашли, так как доступ на территорию

органичен. Арест проведен на основании выписок ЕГРН, а также кадастровых карт,

которые предъявлены понятым.

По состоянию на 08.12.2025 отрицательное сальдо Единого счета

налогоплательщика составляет - 4 592 557,24 руб., в том числе: налог - 2 492 799,80

руб., пени - 2 097 257,44 руб., штраф - 2500,00 руб.

При неисполнении налогоплательщиком обязанности по уплате

причитающихся сумм налога и соответствующих пеней, штрафов налоговый орган

осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного

имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской

Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 НК РФ арестом имущества в качестве способа

обеспечения исполнения решения о взыскании налога, пеней и штрафов признается

действие налогового или таможенного органа с санкции прокурора по

ограничению права собственности налогоплательщика-организации в отношении

его имущества.

Согласно пункта 2.1 статьи 73 НК РФ в случае неуплаты в течение одного

месяца задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в

решении о взыскании, исполнение которого обеспечено наложением ареста на

имущество в соответствии с НК РФ, либо вступления в силу решения,

предусмотренного пунктом 7 статьи 101 НК РФ, исполнение которого обеспечено

запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика

(плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без

согласия налогового органа, имущество, в отношении которого применен

указанный в настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по

уплате налогов (сборов, страховых взносов) или принята обеспечительная мера,

4 А45-23625/2025

признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.

В соответствии со статьей 73 НК РФ залог, возникающий в соответствии с

пунктом 2.1. данной статьи, подлежит государственной регистрации и учету в

соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством

Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 339.1 Гражданского Кодекса Российской

Федерации (далее - ГК РФ) залог иного имущества, не относящегося к

недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 статьи 339.1. ГК РФ

имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге,

поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных

законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге

такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества).

Обращение взыскания на имущество Общества является единственным

способом защиты прав истца, поскольку иных действий по погашению

задолженности ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет.

В соответствии с п.4 ст. 339.1 ГК РФ залог иного имущества, не относящегося

к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 - 3 ст. 339.1 ГК РФ

имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге,

поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных

законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге

такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества).

При неисполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком

страховых взносов) обязанности по уплате причитающихся сумм налога (сбора,

страховых взносов) и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет

исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке,

установленном гражданским законодательством Российской Федерации (п.3 ст. 73

НК РФ).

В соответствии со ст. 73 НК РФ залог, возникающий в соответствии с

указанным пунктом, подлежит государственной регистрации и учету в

соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством

Российской Федерации.

При неисполнении налогоплательщиком обязанности по уплате

причитающихся сумм налога и соответствующих пеней, штрафов налоговый орган

осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного

имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской

Федерации.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам

собственника производится на основании решения суда, если иной порядок

обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК

РФ).

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное

имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного

залогом обязательства.

На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество

осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и

залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное

имущество во внесудебном порядке.

5 А45-23625/2025

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на

которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем

продажи с публичных торгов.

При этом реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено

на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в

порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если

законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не

установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке,

установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Инспекция полагая, что обращение взыскания на имущество юридического

лица является единственным способом защиты прав истца, поскольку иных

действий по погашению задолженности ответчик не предпринимал, достаточных

средств не имеет, обратилась в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает требования

истца подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Налогового кодекса Российской

Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить

обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о

налогах и сборах. Обязанность по уплате налога должна быть выполнена в срок,

установленный законодательством о налогах и сборах. Неисполнение или

ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога является основанием для

направления налоговым органом налогоплательщику требования об уплате налога.

В случае неуплаты или неполной уплаты налога в установленный срок

производится взыскание налога в порядке, предусмотренном НК РФ (п. 2 ст. 45 НК

РФ).

В соответствии частью 1 статьи 75 НК РФ пеней признается установленная

денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты

причитающихся сумм налогов или сборов, в более поздние по сравнению с

установленными законодательством о налогах и сборах сроки.

Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к

уплате сумм налога или сбора и независимо от применения других мер

обеспечения исполнения обязанности по уплате налога или сбора, а также мер

ответственности за нарушение законодательства о налогах и сборах (часть 2 статьи

75 НК РФ).

Согласно частям 3, 4 статьи 75 НК РФ пеня начисляется за каждый

календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога или сбора,

начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах

дня уплаты налога или сбора, и определяется за каждый день просрочки в

процентах от неуплаченной суммы налога или сбора.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налогов

(взносов) является основанием для направления налоговым органом

налогоплательщику требования об уплате налога (пункт 1 статьи 45 НК РФ).

Согласно статье 69 НК РФ требованием об уплате налога признается извещение

налогоплательщика о неуплаченной сумме налога, а также об обязанности

уплатить в установленный срок неуплаченную сумму налога, направляемое

налогоплательщику при наличии у него недоимки.

Согласно п. 1 ст. 46 НК РФ в случае неуплаты или неполной уплаты налога в

установленный срок обязанность по уплате налога исполняется в принудительном

порядке путем обращения взыскания на денежные средства на счетах

6 А45-23625/2025

налогоплательщика - организации или индивидуального предпринимателя в банках

и его электронные денежные средства.

Взыскание налога производится по решению налогового органа путем

направления на бумажном носителе или в электронной форме в банк, в котором

открыты счета налогоплательщика (налогового агента) - организации или

индивидуального предпринимателя, поручения налогового органа на списание и

перечисление в бюджетную систему Российской Федерации необходимых

денежных средств со счетов налогоплательщика (налогового агента) - организации

или индивидуального предпринимателя (п.2 ст. 46 НК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 46 НК РФ решение о взыскании принимается после

истечения срока, установленного в требовании об уплате налога, но не позднее

двух месяцев после истечения указанного срока.

Положения ст. 46 НК РФ применяются также при взыскании пеней, а также

штрафов в случаях, предусмотренных НК РФ (п. п. 9, 10 ст. 46 НК РФ).

Поручение налогового органа на перечисление сумм налога в бюджетную

систему Российской Федерации направляется в банк, в котором открыты счета

налогоплательщика (налогового агента) - организации или индивидуального

предпринимателя, и подлежит безусловному исполнению банком в очередности,

установленной гражданским законодательством Российской Федерации (п.4 ст. 46

НК РФ).

Обязанность платить налоги - это безусловное требование государства;

налогоплательщик не вправе распоряжаться по своему усмотрению той частью

своего имущества, которая в виде определенной денежной суммы подлежит взносу

в казну, и обязан регулярно перечислять эту сумму в пользу государства;

взыскание налога не может расцениваться как произвольное лишение собственника

его имущества; оно представляет собой законное изъятие части имущества,

вытекающее из конституционной публично-правовой обязанности.

Налоговым органом последовательно принимались меры по взысканию

налоговой задолженности, уполномоченным государственным органом явно

выражена воля на взыскание в принудительном порядке с Общества неуплаченных

сумм налога, пени, штрафа.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательства по уплате налога

и пени, требование истца об обращении взыскания на имущество ответчика в

судебном порядке путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 5 и 6

Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской

Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с

применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской

Федерации о залоге", при обращении взыскания на предмет залога в судебном

порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена

заложенного имущества. При наличии спора между залогодателем и

залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества

устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении от 23.12.2022 N 305-

ЭС22-17419 указал, что положения гражданского законодательства позволяет

сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество

осуществляется под контролем суда, что должно обеспечивать надлежащую

защиту прав и законных интересов залогодателя и залогодержателя. В случае

возникновения спора о цене реализации (начальной продажной цене) предмета

7 А45-23625/2025

залога, данный спор подлежит разрешению судом в рамках рассмотрения

требования об обращении взыскания на имущество. При наличии спора между

залогодателем и залогодержателем цена реализации (начальная продажная цена)

предмета залога при обращении взыскания на него устанавливается судом исходя

из стоимости, позволяющей получить наибольшую выручку от продажи предмета

залога и обеспечить наиболее полное удовлетворение имеющихся требований, то

есть из рыночной стоимости (абзац третий пункта 1 статьи 349 ГК РФ, статья 3

Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в

Российской Федерации").

Заинтересованным лицом в материалы дела представлен отчет об оценке

рыночной стоимости недвижимого имущества от 20.02.2026г. №Р-20/2026 из

которого следует, что рыночная стоимость земельного участка составляет

16 730 000 рублей, а стоимость склада готовой продукции составляет 330 000

рублей.

Налоговым органом возражений по отчету оценщика не представлено.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 216 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обратить взыскание на имущество АО "Линевская домостроительная

компания" и находящееся в залоге у налогового органа следующее имущество:

-земельный участок с кадастровым номером: 54:07:047413:1256,

расположенный по адресу: 630000, Россия, г. Новосибирск, Новосибирская обл,

Искитимский р-н, площадью 12009 кв. м.

- объект недвижимости с кадастровым номером: 54:07:074413:1248,

расположенный по адресу: 630000, Россия, Новосибирская обл., Искитимский р-н,

площадью 20 кв.м..

Установить начальную продажную стоимость имущества:

-земельный участок с кадастровым номером: 54:07:047413:1256,

расположенный по адресу: 630000, Россия, г. Новосибирск, Новосибирская обл,

Искитимский р-н, площадью 12009 кв. м. в размере 16 730 000 руб.

-объект недвижимости с кадастровым номером: 54:07:074413:1248,

расположенный по адресу: 630000, Россия, Новосибирская обл., Искитимский р-н,

площадью 20 кв.м. в размере 330 000 руб.

Определить способ реализации указанного имущества - путем продажи с

публичных торгов.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой

арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее

решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной

квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным

лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда

в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации.

Судья Е.А. Нахимович

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП: Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 29.08.2025 7:00:12

Кому выдана Нахимович Екатерина Александровна