А81-4687/2025

Решение 15.08.2025 Регистрационные споры (ЕГРЮЛ)

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого АО

Стороны дела — юридические лица

Роль	Наименование	ИНН
Истец	Департамент имущественных отношений Администрации Ямальского района	8901039921
Ответчик	Общество с ограниченной ответственностью «ЮниверсКэпиталМенеджмент»	7725348486

Извлечено автоматически из текста акта; показаны только стороны с ИНН юридического лица, прошедшим контрольную сумму. Физические лица не отображаются (152-ФЗ). Наименование со ссылкой ведёт на судебный профиль стороны.

Текст решения

117/2025-44644(1)

АРБИТРАЖНЫЙСУДЯМАЛО-НЕНЕЦКОГОАВТОНОМНОГООКРУГА

г.Салехард,ул.Республики,д.102,тел.(34922)5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru,e-mail:info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.СалехардДело№А81-4687/2025

15августа2025года

Резолютивнаячастьрешенияобъявленавсудебномзаседании14августа2025года.

Полныйтекстрешенияизготовлен15августа2025года.

АрбитражныйсудЯмало-Ненецкогоавтономногоокругавсоставе:

председательствующегосудьиСадретиновойН.М.,приведениипротоколасудебного

заседаниясекретаремсудебногозаседанияРугинойВ.В.,рассмотреввзаседаниисуда

делопоисковомузаявлениюДепартаментаимущественныхотношенийАдминистрации

Ямальскогорайона(ИНН:8901039921,ОГРН:1218900000604)кобществус

ограниченнойответственностью«ЮниверсКэпиталМенеджмент»(ИНН:7725348486,

ОГРН:1177746034091)овозложенииобязанностипоустранениюугрозыжизнии

здоровьюнеопределенногокругалиц,всвязисаварийнымсостояниемнежилыхзданий,

расположенныхпоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Советская,д.12,

кадастровыйномер89:03:020502:347ипоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.Новый

Порт,ул.Береговая,д.4А,кадастровыйномер89:03:020502:345,путемосуществления

ихсносавтечениетрехмесяцевсмоментавступлениярешениясудавзаконнуюсилу,о

предоставлениивслучаенеисполнениярешениясудав3-хмесячныйсроксмомента

вступленияеговзаконнуюсилуправоосуществитьмероприятияпоосвобождению

земельногоучасткаотнежилыхзданий,атакжеобеспечитьблагоустройство

прилегающейкуказаннымзданиямтерриториисвозложениемрасходовнаобществос

ограниченнойответственностью«ЮниверсКэпиталМенеджмент»,

приучастиивсудебномзаседании:

отистца–ДепартаментаимущественныхотношенийАдминистрацииЯмальского

района–ПопескуР.В.подоверенности№1от09.01.2025;БондарьР.О.подоверенности

№9от07.08.2025года,

ДлядоступакматериаламделаА81-4687/2025врежимеограниченногодоступана

информационномресурсе«Картотекаарбитражныхдел»(http://kad.arbitr.ru)

используйтесекретныйкод:

2А81-4687/2025

отответчика-обществасограниченнойответственностью«ЮниверсКэпитал

Менеджмент»-представительнеявился,

УСТАНОВИЛ:

ДепартаментимущественныхотношенийАдминистрацииЯмальскогорайона

(ИНН:8901039921,ОГРН:1218900000604)обратилсяварбитражныйсудсисковым

заявлениемкобществусограниченнойответственностью«ЮниверсКэпитал

Менеджмент»(ИНН:7725348486,ОГРН:1177746034091),вкоторомпросит:

-ВозложитьнаОбществосограниченнойответственностью«Юниверскэпитал

менеджмент»(ИНН7725348486,ОГРН1177746034091,адресюридическоголица:

143082,Московскаяобласть,г.Одинцово,д.Жуковка,Рублево-Успенскоешоссе,д.71А,

эт/ком4/46,47,48,49)обязанностьпоустранениюугрозыжизнииздоровью

неопределенногокругалиц,всвязисаварийнымсостояниемнежилыхзданийпоадресу:

ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Советская,д.12,кадастровыйномер

89:03:020502:347ипоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Береговая,

д.4А,кадастровыйномер89:03:020502:345путемосуществленияихсносавтечение

трехмесяцевсмоментавступлениярешениясудавзаконнуюсилу.

-ВслучаенеисполненияОбществомсограниченнойответственностью«Юниверс

кэпиталменеджмент»(ИНН7725348486,ОГРН1177746034091,адресюридического

лица:143082,Московскаяобласть,г.Одинцово,д.Жуковка,Рублево-Успенскоешоссе,

д.71А,эт/ком4/46,47,48,49)обязанностипоустранениюугрозыжизнииздоровью

неопределенногокругалиц,всвязисаварийнымсостояниемнежилыхзданийпоадресу:

ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Советская,д.12,кадастровыйномер

89:03:020502:347ипоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Береговая,

д.4А,кадастровыйномер89:03:020502:345путемосуществленияихсносавтечение

трехмесяцевсмоментавступлениярешениясудавзаконнуюсилупредоставить,

согласноч.3ст.174АПКРФ,правоДепартаментуимущественныхотношений

АдминистрацииЯмальскогорайона(ИНН8901039921,ОГРН1218900000604,адрес

юридическоголица:629700,Ямало-Ненецкийавтономныйокруг,Ямальскийрайон,с.

Яр-Сале,ул.Мира,12)осуществитьмероприятияпоосвобождениюземельногоучастка

отнежилыхзданий:поадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Советская,

д.12,кадастровыйномер89:03:020502:347ипоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.

НовыйПорт,ул.Береговая,д.4А,кадастровыйномер89:03:020502:345,атакже

обеспечитьблагоустройствоприлегающийкуказаннымзданиямтерриториис

3А81-4687/2025

возложениемрасходовнаОбществосограниченнойответственностью«Юниверс

кэпиталменеджмент»(ИНН7725348486,ОГРН1177746034091,адресюридического

лица:143082,Московскаяобласть,г.Одинцово,д.Жуковка,Рублево-Успенскоешоссе,

д.71А,эт/ком4/46,47,48,49).

Всудебноезаседаниеподелунеявилсяпредставительответчика,ослушаниидела

извещеннадлежащимобразомпоправиламст.ст.121,123,156АПКРФ.

Так,определениеопринятииисковогозаявлениякпроизводствусудаот30.05.2025

года,определениеоназначенииделаксудебномуразбирательствуот24.07.2025года

направленыответчикупоадресуегогосударственнойрегистрации,указанномув

ЕГРЮЛ.Однако,определениясудавозвращенысотметкойпочтовогоотделения:«за

истечениемсрокахранения».Поправилампункта2части4статьи123Арбитражного

процессуальногокодексаРоссийскойФедерациилица,участвующиевделе,ииные

участникиарбитражногопроцессасчитаютсяизвещенныминадлежащимобразом

арбитражнымсудом,если,несмотрянапочтовоеизвещение,адресатнеявилсяза

получениемкопиисудебногоакта,направленнойарбитражнымсудомвустановленном

порядке,очеморганизацияпочтовойсвязиуведомилаарбитражныйсуд.

Всилуизложенного,ответчиксчитаетсянадлежащимобразомизвещеннымо

судебномразбирательстве.

Судвсилуст.156АПКРФрассматриваетделовотсутствиепредставителя

ответчика.

Представителиистцавсудебномзаседанииподдержализаявленныетребования.

Заслушавпредставителейистца,оценивимеющиесявделедоказательства,

исследоваввпорядкест.71АПКРФматериалыдела,судсчитаетнеобходимымпринять

вовниманиеследующее.

Какследуетизматериаловделаиустановленосудом,нежилоездание,площадью

583,1кв.м.,скадастровымномером89:03:020502:347,расположенноепоадресу:Ямало-

Ненецкийавтономныйокруг,р-нЯмальский,сНовыйПорт,ул.Советская,дом12,

принадлежитнаправесобственностиОбществусограниченнойответственностью

«Юниверскэпиталменеджмент»(ИНН7725348486,ОГРН1177746034091),очемв

Единыйгосударственныйреестрнедвижимости(далее-ЕГРН)внесеназаписьот

24.08.202N89:03:020502:347-89/025/2020-4.

Нежилоезданиенаходитсяназемельномучасткескадастровымномером

89:03:020502:155,имеющимадресныеориентиры:Ямало-Ненецкийавтономныйокруг,

р-нЯмальский,сНовыйПорт,ул.Советская,дом12.

4А81-4687/2025

Зданиехлебопекарни,назначение:нежилое,этажность1,площадь497,7кв.м.,с

кадастровымномером89:03:020502:345,расположенноепоадресу:Ямало-Ненецкий

автономныйокруг,р-нЯмальский,сНовыйПорт,ул.Береговая,дом4А,принадлежит

направесобственностиОбществусограниченнойответственностью«Юниверскэпитал

менеджмент»(ИНН7725348486,ОГРН1177746034091),очемвЕдиный

государственныйреестрнедвижимостивнесеназаписьот24.08.202N89:03:020502:345-

89/025/2020-8.

Зданиехлебопекарнинаходитсяназемельномучасткескадастровымномером

89:03:020502:291,имеющимадресныеориентиры:Ямало-Ненецкийавтономныйокруг,

р-нЯмальский,сНовыйПорт,ул.Береговая,дом4А.

Ссылаясьнато,чтостроениянаходятсяваварийномсостоянии,чтоможетповлечь

неблагоприятныепоследствия,втомчислеиввиденарушенийконституционныхправ

гражданнажизнь,охрануздоровья,благоприятнуюокружающуюсреду,необходимо

возложитьнаответчикаобязанностьустранитьугрозужизнииздоровью

неопределенногокругалицпутемсносаданныхобъектовнедвижимости,Департамент

имущественныхотношенийАдминистрацииЯмальскогорайонаобратилсявсудс

указаннымивышетребованиями.

Удовлетворяязаявленныетребования,судисходитизследующихнормправаи

установленныхобстоятельств.

Федеральнымзакономот06.10.2003№131-ФЗ«Обобщихпринципахорганизации

местногосамоуправлениявРоссийскойФедерации»(далее–Закон№131-ФЗ)

установлено,чтоквопросамместногозначениягородскогоокругаотносятся

утверждениеправилблагоустройстватерриториимуниципального,городскогоокруга,

осуществлениемуниципальногоконтролявсфереблагоустройства,предметомкоторого

являетсясоблюдениеправилблагоустройстватерриториимуниципального,городского

округа,втомчислетребованийкобеспечениюдоступностидляинвалидовобъектов

социальной,инженернойитранспортнойинфраструктурипредоставляемыхуслуг(при

осуществлениимуниципальногоконтролявсфереблагоустройстваможетвыдаваться

предписаниеобустранениивыявленныхнарушенийобязательныхтребований,

выявленныхвходенаблюдениязасоблюдениемобязательныхтребований(мониторинга

безопасности),организацияблагоустройстватерриториимуниципального,городского

округавсоответствиисуказаннымиправилами,атакжеорганизацияиспользования,

охраны,защиты,воспроизводствагородскихлесов,лесовособоохраняемыхприродных

территорий,расположенныхвграницахмуниципального,городскогоокруга(подпункт

25части1статьи16Закона№131-ФЗ).

5А81-4687/2025

Правилаблагоустройстватерриториимуниципальногообразования–

муниципальныйправовойакт,устанавливающийнаосновезаконодательстваРоссийской

ФедерацииииныхнормативныхправовыхактовРоссийскойФедерации,атакже

нормативныхправовыхактовсубъектовРоссийскойФедерациитребованияк

благоустройствуиэлементамблагоустройстватерриториимуниципальногообразования,

переченьмероприятийпоблагоустройствутерриториимуниципальногообразования,

порядокипериодичностьихпроведения(статья2Закона№131-ФЗ).

Исходяизчасти36статьи1ГрКРФблагоустройствотерритории–деятельностьпо

реализациикомплексамероприятий,установленногоправиламиблагоустройства

территориимуниципальногообразования,направленнаянаобеспечениеиповышение

комфортностиусловийпроживанияграждан,поподдержаниюиулучшению

санитарногоиэстетическогосостояниятерриториимуниципальногообразования,по

содержаниютерриторийнаселенныхпунктовирасположенныхнатакихтерриториях

объектов,втомчислетерриторийобщегопользования,земельныхучастков,зданий,

строений,сооружений,прилегающихтерриторий.

Такимобразом,органыместногосамоуправлениянетолькоутверждаютправила

благоустройства,ноиосуществляютконтрользаихсоблюдением.

Согласноподп.6пункта22разделаIIIПравилблагоустройстватерритории

муниципальногоокругаЯмальскийрайонЯмало-Ненецкогоавтономногоокруга,

утвержденныхрешениемДумыЯмальскогорайонаот05сентября2022года№58,

собственникизданийисооруженийобязаныподдерживатьвисправномсостоянии

фасадызданийисооруженийисохранятьихархитектурно-художественныйоблик.

Внастоящемслучаеистецуказывает,чтонамуниципальныхземляхимеются

объекты,которыенаходятсявненадлежащемсостоянии.Посколькусмомента

завершенияэксплуатацииобъектовсобственникомнепринимаютсямерыпо

восстановительнымработам,произошедшимврезультатенеисполнениясобственником

зданияобязанностипосодержаниюздания,товозниклаугрозапричинениявреда

неопределенномукругулиц,всвязисчемибылипредъявленыданныетребования.

Собственникупринадлежатправавладения,пользованияираспоряжениясвоим

имуществом(часть1статьи209Гражданскогокодекса),приэтомсобственникнесет

бремясодержанияпринадлежащегоемуимущества,еслииноенепредусмотрено

закономилидоговором(статья210Гражданскогокодекса).

Рискслучайнойгибелиилислучайногоповрежденияимуществанесетего

собственник,еслииноенепредусмотренозакономилидоговором.Возможность

осуществленияправсобственникаибеспрепятственнаяреализацияегоправомочий,

6А81-4687/2025

обусловленывчислепрочегоивыполнениемустановленныхзакономобязанностейпо

содержаниюисохранениювнадлежащемвидепринадлежащегоемуимущества.

Устранениелицаотвыполнениятакихобязанностейвлечетдлянегонеблагоприятные

последствия(статья211Гражданскогокодекса).

Последствияпредусмотреныстатьями211,235ГКРФ,всоответствиискоторыми

правособственностипрекращается,втомчислесгибельюилиуничтожением

имущества.

Подгибельюилиуничтожениемимуществавсоответствиисгражданским

законодательствомпонимаетсянеобратимоефизическоепрекращениесуществование

вещивпервоначальномвиде,котороеделаетневозможнымудовлетворенииисходных

потребностейсобственника.

Частью5статьи55.24ГрКРФустановлено,чтоэксплуатациязданий,сооружений,

втомчислесодержаниеавтомобильныхдорог,должнаосуществлятьсявсоответствиис

требованиямитехническихрегламентов,проектнойдокументации,нормативных

правовыхактовРоссийскойФедерации,нормативныхправовыхактовсубъектов

РоссийскойФедерацииимуниципальныхправовыхактов.Вслучае,еслидля

строительства,реконструкциизданий,сооруженийвсоответствиисГрКРФне

требуютсяподготовкапроектнойдокументациии(или)выдачаразрешенийна

строительство,эксплуатациятакихзданий,сооруженийдолжнаосуществлятьсяв

соответствиистребованиямитехническихрегламентов,нормативныхправовыхактов

РоссийскойФедерации,нормативныхправовыхактовсубъектовРоссийскойФедерации

имуниципальныхправовыхактов.

Эксплуатациязданий,сооруженийпрекращаетсяпослеихвыводаизэксплуатации

вслучае,еслиэтопредусмотренофедеральнымизаконами,атакжевслучаеслучайной

гибели,сносазданий,сооружений(часть2статьи55.26ГрКРФ).

Всилупунктов1,3статьи55.26-1ГрКРФпризнаниеобъектакапитального

строительствааварийнымиподлежащимсносуилиреконструкцииосуществляетсяпо

результатамобследованияегофактическогосостоянияи(или)территории,накоторой

расположентакойобъекткапитальногостроительства.

Решениеопризнанииобъектакапитальногостроительствааварийными

подлежащимсносуилиреконструкциипринимается:уполномоченнымфедеральным

органомисполнительнойвластивслучае,еслиобъекткапитальногостроительства

находитсявсобственностиРФ;уполномоченныморганомгосударственнойвласти

субъектаРФвслучае,еслиобъекткапитальногостроительстванаходитсяв

7А81-4687/2025

собственностисубъектаРФ;уполномоченныморганомместногосамоуправления–во

всехиныхслучаях.

Согласнопункту4статьи55.26-1ГрКРФпорядокиоснованияпризнанияобъекта

капитальногостроительствааварийнымиподлежащимсносуилиреконструкции

устанавливаютсяПравительствомРоссийскойФедерации.

Внастоящеевремяданныйпорядокнеутвержден,всвязисчемдоего

утвержденияпризнаниеобъектовкапитальногостроительствааварийнымии

подлежащимисносуилиреконструкцииосуществляетсябезучетаположений,

предусмотренныхст.55.26-1ГрКРФ(часть3статьи9Федеральногозаконаот

30.12.2021№447-ФЗ«ОвнесенииизмененийвГрадостроительныйкодексРоссийской

ФедерациииотдельныезаконодательныеактыРоссийскойФедерации»).

Вместестемизложенноенеозначает,чтоаварийныйобъектнеможетподлежать

сносувпринудительномпорядке.

Минимальнонеобходимыетребования(втомчислемеханическойбезопасности;

пожарнойбезопасности;безопасныхдляздоровьячеловекаусловийпроживанияи

пребываниявзданияхисооружениях;безопасностидляпользователейзданиямии

сооружениями;безопасногоуровнявоздействиязданийисооруженийнаокружающую

среду)кзданиямисооружениям,атакжексвязаннымсозданиямииссооружениями

процессампроектирования(включаяизыскания),строительства,монтажа,наладки,

эксплуатациииутилизации(сноса)установленывЗаконе№384-ФЗ.

Согласностатье36Законаот30.12.2009№384-ФЗбезопасностьзданияили

сооружениявпроцессеэксплуатациидолжнаобеспечиватьсяпосредствомтехнического

обслуживания,периодическихосмотровиконтрольныхпровероки(или)мониторинга

состоянияоснования,строительныхконструкцийисистеминженерно-технического

обеспечения,атакжепосредствомтекущихремонтовзданияилисооружения.

Всилучасти1статьи37Закона№384-ФЗприпрекращенииэксплуатацииздания

илисооружениясобственникзданияилисооружениядолженпринятьмеры,

предупреждающиепричинениевреданаселениюиокружающейсреде,втомчисле

меры,препятствующиенесанкционированномудоступулюдейвзданиеилисооружение,

атакжеосуществитьмероприятияпоутилизациистроительногомусора.

Всоответствиисчастью2статьи37Закона№384-ФЗпараметрыидругие

характеристикистроительныхконструкцийисистеминженерно-технического

обеспечениявпроцессеэксплуатациизданияилисооружениядолжнысоответствовать

требованиямпроектнойдокументации.Указанноесоответствиедолжноподдерживаться

посредствомтехническогообслуживанияиподтверждатьсявходепериодических

8А81-4687/2025

осмотровиконтрольныхпровероки(или)мониторингасостоянияоснования,

строительныхконструкцийисистеминженерно-техническогообеспечения,проводимых

всоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерации.

Строительныеконструкциииоснованиезданияилисооружениядолжныобладать

такойпрочностьюиустойчивостью,чтобывпроцессестроительстваиэксплуатациине

возникалоугрозыпричинениявредажизниилиздоровьюлюдей,имуществуфизических

илиюридическихлиц,государственномуилимуниципальномуимуществу,окружающей

среде,втомчислеврезультатеразрушенияотдельныхнесущихстроительных

конструкцийилиихчастей,разрушениявсегоздания,сооруженияилиихчасти,

деформациинедопустимойвеличиныстроительныхконструкций,основаниязданияили

сооруженияигеологическихмассивовприлегающейтерритории(статья7Закона№384-

ФЗ).

Установленнымиподелуобстоятельствамиподтверждаетсяневыполнение

обязанности,установленнойЗакономN384-ФЗ,возможностьпричинениявреда

публичныминтересамитретьимлицам.

Материаламиделаподтверждается,08июля2024годаспециалистами

Департаментапроведеносмотр,обследованиеземельныхучастковскадастровым

номером89:03:020502:155,расположенномпоадресу:Ямало-Ненецкийавтономный

округ,р-нЯмальский,сНовыйПорт,ул.Советская,дом12искадастровымномером

89:03:020502:291,расположенномпоадресу:Ямало-Ненецкийавтономныйокруг,р-н

Ямальский,сНовыйПорт,ул.Береговая,дом4А.

Входеосмотраустановлено,чтоназемельныхучасткахрасположенынежилые

здания:здание,назначение:нежилое,площадь583,1кв.м.,скадастровымномером

89:03:020502:347;зданиехлебопекарни,назначение:нежилое,этажность1,площадь

497,7кв.м.,скадастровымномером89:03:020502:345,принадлежащиенаправе

собственностиООО«Юниверскэпиталменеджмент».

Такжевходеосмотраустановлено,чтоземельныеучасткизахламлены

строительнымиотходами,частямиобшивкизданий,кровли,состояниезданий,

расположенныхнауказанныхземельныхучастках,имеютпризнакиаварийности,что

создаетугрозужизнииздоровьюграждан,втомчисленесовершеннолетних.Кроме

того,зданияимеютсвободныйдоступдляпостороннихлиц,неимеютограждения,

портятвнешнийархитектурныйобликнаселенногопункта.

Результатыосмотраоформленыактомот08.07.2024№29/2.

ДепартаментомвадресООО«Юниверскэпиталменеджмент»направленописьмо

исх.№89-168-20/01-12/6295от06.08.2024,вкоторомсообщалосьовыявлении

9А81-4687/2025

признаковзаброшенностииаварийностинежилыхзданий,атакжеонеобходимости

проведенияихдемонтажа.Согласноотчетуоботслеживанииотправленияспочтовым

идентификаторомED294338563RU,письмонеполученоОбществом,вернулось

отправителюсотметкой:«Заистечениемсрокахранения».

Какпояснилпредставительистцавсудебномзаседании,иныепопыткисвязатьсяс

законнымпредставителеморганизациибылибезуспешны.Такжепредставительистцав

судебномзаседаниипояснил,чтосмоментапереходаправасобственностинаспорные

зданиякответчику,последнийникакихмерксохранностизданий,либопроведению

реконструкции,подальнейшемуиспользованиюзданий,непредпринимал.Истецуказал,

чтозданияявляютсяобъектами,представляющимиугрозужизнииздоровьюграждан,не

соответствующимидействующимтребованиямТехническогорегламентаобезопасности

зданийисооружений.

24января2025годаизединойдежурно-диспетчерскойслужбыотделагражданской

защитыипожарнойбезопасностиуправлениягражданскойзащитыибезопасности

АдминистрацииЯмальскогорайнавадресАдминистрацииЯмальскогорайонаиистца

поступилоинформационноедонесениеисх.№36:24января2025годав15:20посистеме

112поступилотелефонноесообщениеотОкотэттоЕбцнеПетровныотом,чтов

полуразрушенныхдеревянныхскладах,расположенныхпоадресу:с.НовыйПорт,ул.

Советская12,ул.Береговаяд.4«А»,находятсянесовершеннолетниелица,отом,что

данныескладыпредставляютугрозужизнииздоровьюдетей.ВсвязисчемОкотэтто

Е.П.проситпринятьАдминистрациюЯмальскогорайонаэкстренныемерыпо

устранениюугрозыжизнииздоровьянесовершеннолетнихлиц.

Порезультатамрассмотрениядонесения,24января2025годабылопроведено

заседаниеКомиссиипопредупреждениюиликвидациичрезвычайныхситуаций

природногоитехногенногохарактераиобеспечениюпожарнойбезопасности

муниципальногоокругаЯмальскийрайонЯмало-Ненецкогоавтономногоокруга,по

итогамкоторогосоставленпротокол№1от24.01.2025.

СогласносодержаниюпротоколаКомиссиейприняторешениеорганизоватьработу

попредупреждениючрезвычайнойситуациинаданныхобъектах,провестирейдовые

мероприятиянапредметнедопущенияпостороннихлицвздания,атакжеврамках

проведениямероприятия«Жилье»истцузаключитьдоговорнапроведениенезависимой

строительно-техническойэкспертизывотношенииспорныхзданий.

Сцельюустановлениядостоверностифактоваварийностинежилыхзданийиво

исполнениерезолютивнойчастипротокола,истцомбылоинициированопроведение

независимойэкспертизы.

10А81-4687/2025

ПроведениеэкспертизыбылоосуществленоОбществомсограниченной

ответственностью«Строительно-производственноеобъединение«Урал».

Порезультатампроведеннойэкспертизыэкспертнойорганизациейсоставлены

заключенияот25марта2025года,которыесодержатследующиевыводы.

1)вотношенииздания,общаяплощадь583,1кв.м.,расположенноепоадресу:

ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Советская,д.12,кадастровыйномер

89:03:020502:347.

Порезультатамоценкитехническогосостояниястроительныхконструкций

установлено:

Фундаментынаходятсяваварийномтехническомсостоянии.

Стенынаходятсяваварийномтехническомсостоянии.

Крышаикровлянаходятсяваварийномтехническомсостоянии.

Конструкцииполовнаходятсявограниченно-работоспособномтехническом

состоянии.

Общеетехническоесостояниенежилогоздания–аварийное.

Порезультатамобследованиянежилогопомещенияможносделатьследующие

выводы:

Впроцесседлительнойэксплуатацииприотсутствиисвоевременныхремонтно-

восстановительныхмероприятийстроительныеконструкцииполучилисущественные

повреждения,и,какследствие,имеетместозначительныйфизическийизноснежилого

здания.Общийфизическийизноснежилогозданиясоставляет70,15%.

Конструкциифундаментов,стен,крышиикровлинежилогозданиянаходятсяв

аварийномтехническомсостояниивследствиеналичияповрежденийидефектов,

которыесвидетельствуютоснижениипрочностныххарактеристикматериаловиоб

исчерпаниинесущейспособностистроительныхконструкций.Существуетопасность

обрушенияэтихконструкций.

Учитываязначительныйфизическийизносстроительныхконструкцийиугрозу

внезапногообрушенияконструкцийздания,признатьнежилоепомещение,

расположенноепоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Советская,дом

12,аварийным.Учитываяобъёмвложениядляпроведенияремонтно-восстановительных

мероприятий,выполнениеработпореконструкциидомаявляетсянецелесообразным,

рекомендуетсявыполнитьсносданногонежилогоздания.

2)вотношениизданияхлебопекарни,общаяплощадь497,7кв.м.,расположенное

поадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Береговая,д.4А,кадастровый

номер89:03:020502:345.

11А81-4687/2025

Порезультатамоценкитехническогосостояниястроительныхконструкций

установлено:

Фундаментынаходятсяваварийномтехническомсостоянии.

Стенынаходятсяваварийномтехническомсостоянии.

Конструкцииперекрытиянаходятсяваварийномтехническомсостоянии.

Крышаикровлянаходятсяваварийномтехническомсостоянии.

Конструкцииполовнаходятсявограниченно-работоспособномтехническом

состоянии.

Конструкциипроемовнаходятсявограниченно-работоспособномтехническом

состоянии.

Общеетехническоесостояниенежилогоздания–аварийное.

Порезультатамобследованиянежилогопомещенияможносделатьследующие

выводы:

Впроцесседлительнойэксплуатацииприотсутствиисвоевременныхремонтно-

восстановительныхмероприятийстроительныеконструкцииполучилисущественные

повреждения,и,какследствие,имеетместозначительныйфизическийизноснежилого

здания.Общийфизическийизноснежилогозданиясоставляет71,50%.

Конструкциифундаментов,стен,перекрытия,крышиикровлинежилогоздания

находятсяваварийномтехническомсостояниивследствиеналичияповрежденийи

дефектов,которыесвидетельствуютоснижениипрочностныххарактеристикматериалов

иобисчерпаниинесущейспособностистроительныхконструкций.Существует

опасностьобрушенияэтихконструкций.

Учитываязначительныйфизическийизносстроительныхконструкцийиугрозу

внезапногообрушенияконструкцийздания,признатьнежилоепомещение,

расположенноепоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Береговая,дом

4а,аварийным.Учитываяобъёмвложениядляпроведенияремонтно-восстановительных

мероприятий,выполнениеработпореконструкциидомаявляетсянецелесообразным,

рекомендуетсявыполнитьсносданногонежилогоздания.

Оцениваяэкспертныезаключенияпоправилампроцессуальногозакона,судсчел,

чтозаключенияэкспертизысоответствуютдействующемузаконодательству.

Экспертныеисследованияпроведеныобъективно,нанаучнойипрактическойоснове,в

пределахсоответствующейспециальности,всестороннеивполномобъеме;заключения

экспертаосновываютсянаположениях,дающихвозможностьпроверитьобоснованность

идостоверностьсделанныхвыводовнабазеобщепринятыхнаучныхипрактических

данных.Данныеэкспертныезаключениясоотносятсясинымидоказательствамиподелу.

12А81-4687/2025

Каких-либосомненийвобоснованностивыводовэксперта,атакжекаких-либо

противоречийсуднеустановил.

Ответчик,доказательствнедостоверностисведений,отраженныхвэкспертных

заключениях,непредставил,отводовэкспертувустановленномзакономпорядкене

заявил,равнокакиходатайствопроведенииподелусудебнойэкспертизы.

Крометого,согласнодополнительнопредставленнымистцомвматериалыдела

доказательствам(12.08.2025года)судомустановленоследующее.

11.08.2025годамежведомственнаякомиссия,назначеннаяпостановлением

АдминистрацииЯмальскогорайонаот12марта2025года№167всоставе

представителейуполномоченныхоргановидолжностныхлицпровелаобследование

нежилогопомещения,расположенногопоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.Новый

Порт,ул.Береговая,дом4а,входекоторогоустановленоследующее:

-фундамент-врезультатепроведенногоосмотрабыловыявленозначительные

искривлениегоризонтальнойлиниистен,осадкаотдельныхучастковздания,

-стеновоеограждение-выявленополноенарушениежесткостисруба,деформация

стен,выпучиваниестенипрогибы,неравномернаяосадка,перекосдверныхиоконных

проемов,

-перекрытия-конструкцииперекрытиянаграниразрушения,выявлены

диагональныеипоперечныетрещины.Визуальнозаметныйпрогибперекрытия.

Обнажениедревесиныбалок,

-оконныеидверныепроемы-оконныепереплеты,коробкаиподоконнаядоска

полностьюпораженыгнилью.Оконныестворкинеоткрываются.Выявленоразрушение

ичастичноеотсутствиезаполненияпроемов.Значительныйперекосдверныхиоконных

проемов,

-напольноепокрытие-прогибыипросадкадощатыхполов,стираниедосокв

ходовыхместах,повреждениеотдельныхдосок,

-крышаикровельноепокрытие-выявленыпрогибыстропильныхног,поражение

гнильюдревесины,отколы,трещинывасбестоцементныхместах.

Выводыирекомендациимежведомственнойкомиссииипредлагаемыемеры,

которыенеобходимопринятьдляобеспечениябезопасности:

-впроцесседлительнойэксплуатацииприотсутствиисвоевременныхремонтно-

восстановительныхмероприятийстроительныеконструкцииполучилисущественные

повреждения,и,какследствие,имеетместозначительныйфизическийизноснежилого

здания.Всвязистем,чтокапитальныйремонтзданиянецелесообразен,такжеучитывая

значительныйфизическийизносстроительныхконструкцийиугрозувнезапного

13А81-4687/2025

обрушенияконструкцийздания,рекомендуетсяпризнатьнежилоепомещение,

расположенноепоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Береговая,дом

4а,аварийным.

11.08.2025годамежведомственнаякомиссия,назначеннаяпостановлением

АдминистрацииЯмальскогорайонаот12марта2025года№167всоставе

представителейуполномоченныхоргановидолжностныхлицпровелаобследование

нежилогопомещения,расположенногопоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.Новый

Порт,ул.Советская,дом12,входекоторогоустановленоследующее:

-фундамент-врезультатепроведенногоосмотрабыловыявленозначительные

искривлениегоризонтальнойлиниистен,осадкаотдельныхучастковздания,

-стеновоеограждение-выявленополноенарушениежесткостисруба,деформация

стен,выпучиваниестенипрогибы,неравномернаяосадка,продуваемостьипромерзание

стен,

-оконныеидверныепроемы-выявлензначительныйперекосдверныхиоконных

проемов,

-напольноепокрытие-прогибыипросадкадощатыхполов,стираниедосокв

ходовыхместах,повреждениеотдельныхдосок,

-крышаикровельноепокрытие-выявленыпрогибыстропильныхног,поражение

гнильюдревесины,отколы,трещинывасбестоцементныхместах,

Выводыирекомендациимежведомственнойкомиссииипредлагаемыемеры,

которыенеобходимопринятьдляобеспечениябезопасности:

-впроцесседлительнойэксплуатацииприотсутствиисвоевременныхремонтно-

восстановительныхмероприятийстроительныеконструкцииполучилисущественные

повреждения,и,какследствие,имеетместозначительныйфизическийизноснежилого

здания.Всвязистем,чтокапитальныйремонтзданиянецелесообразен,такжеучитывая

значительныйфизическийизносстроительныхконструкцийиугрозувнезапного

обрушенияконструкцийздания,рекомендуетсяпризнатьнежилоепомещение,

расположенноепоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Советская,д.12,

аварийным.

07.08.2025годаглавнымспециалистомУправленияземельныхотношений

ДепартаментаимущественныхотношенийАдминистрацииЯмальскогорайона

ГорбачевымА.П.,всоответствиисРешениемДумыЯмальскогорайонаот27декабря

2021года№95«ОбутвержденииПоложенияомуниципальномземельномконтролена

территориимуниципальногоокругаЯмальскийрайонЯмало-Ненецкогоавтономного

округа»,составленактосмотраобъектаотом,чтоназемельныхучасткахскадастровым

14А81-4687/2025

номером89:03:020502:291,Ямало-НенецкийАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.

Береговаяд.4А,скадастровымномером89:03:020502:155,Ямало-НенецкийАО,

Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,Советскаяд12размещеныветхиеиполуразрушенные

капитальныестроения,прилегающаякнимтерриториязахламленастроительными

отходамимноговидногосостава,аименно:древесныеотходы,ломчерногометалла,

фрагментышифера.Наобъектыимеетсясвободныйдоступ,чтоможетугрожатьжизнии

здоровьюнесовершеннолетних.

Совокупностьпредставленныхвделодоказательств,подтверждаетдоводыистца

обаварийностиспорныхзданий:конструкциифундаментов,стен,перекрытия,крышии

кровлинежилогозданиянаходятсяваварийномтехническомсостояниивследствие

наличияповрежденийидефектов,которыесвидетельствуютоснижениипрочностных

характеристикматериаловиобисчерпаниинесущейспособностистроительных

конструкций.Существуетопасностьобрушенияэтихконструкций,азначит,имеется

угрозажизнииздоровьянеопределенногокругалиц.

Ответчикопровергающихдоказательстввматериалыделанепредставил(статья65

АПКРФ).

Согласностатье9АПКРФ,лица,участвующиевделе,несутрискнаступления

последствийсовершенияилинесовершенияимипроцессуальныхдействий.

Вобщеисковомпроцессесравнымивозможностямиспорящихлицпосбору

доказательств,применимобычныйстандартдоказывания,которыйможетбыть

поименованкак"разумнаястепеньдостоверности"или"балансвероятностей"

(ОпределениеВерховногоСудаРоссийскойФедерацииот30.09.2019N305-ЭС16-

18600(5-8)).

Обычныйстандартдоказыванияпредполагаетвероятностьудовлетворения

требованийистцаприпредставленииимдоказательств,сразумнойстепенью

достоверностиподтверждающихобстоятельства,положенныевоснованиеиска.Вэтом

случаесоставдоказательств,достаточныхдляподтвержденияоснованийиска(их

опровержения),долженсоответствоватьобычномукругудоказательств,документально

опосредующихспорноеправоотношениепритипичномразвитии,которымидолжна

располагатьегосторона.

Представлениесудуутверждающимлицомподобныхдоказательств,не

скомпрометированныхегопроцессуальнымоппонентом,можетбытьсочтеносудом

достаточнымдлявыводаосоответствиидействительностидоказываемогофактадля

целейпринятиясудебногоактапосуществуспора.

15А81-4687/2025

Порезультатаманализаиоценкидоказательствпоправиламстатьи71АПКРФсуд

разрешаетспорвпользустороны,чьидоказательствапреобладаютнаддоказательствами

процессуальногооппонента.

Учитывая,чтовышеуказаннымидокументамивихсовокупностиивзаимнойсвязи

подтверждается,чтоспорныеобъектынесоответствуюттребованиямстатей36,37

Закона№384-ФЗ,Правиламблагоустройствамуниципальногообразованиягород

Салехард,нормамГрКРФ,судпризнаеттребованияАдминистрацииобоснованными.

Выводысудасогласуютсяссудебнойпрактикой(постановлениеАрбитражного

судаЗападно-Сибирскогоокругаот12.08.2025годаподелу№А81-11532/2023).

Всоответствиисположениемабзацатретьегоподпункта4пункта1статьи333.21

НалоговогокодексаРоссийскойФедерацииприподачеисковыхзаявлений

неимущественногохарактераразмергосударственнойпошлиныдляюридическихлиц

составляет50000руб.

Ввидуудовлетворенияисковыхтребованийиосвобожденияистцаотуплаты

госпошлины,сответчикавбюджетподлежитвзысканиюгосударственнаяпошлинав

размере50000руб.

Руководствуясьстатьями167-170,110Арбитражногопроцессуальногокодекса

РоссийскойФедерации,арбитражныйсуд

РЕШИЛ:

Исковыетребованияудовлетворить.

ОбязатьОбществосограниченнойответственностью«Юниверскэпитал

менеджмент»(ИНН7725348486,ОГРН1177746034091,адресюридическоголица:

143082,Московскаяобласть,г.Одинцово,д.Жуковка,Рублево-Успенскоешоссе,д.71А,

эт/ком4/46,47,48,49)устранитьугрозужизнииздоровьюнеопределенногокругалиц,в

связисаварийнымсостояниемнежилыхзданийпоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.

НовыйПорт,ул.Советская,д.12,кадастровыйномер89:03:020502:347ипоадресу:

ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Береговая,д.4А,кадастровыйномер

89:03:020502:345путемосуществленияихсносавтечениетрехмесяцевсмомента

вступлениярешениясудавзаконнуюсилу.

ВслучаенеисполненияОбществомсограниченнойответственностью«Юниверс

кэпиталменеджмент»(ИНН7725348486,ОГРН1177746034091,адресюридического

лица:143082,Московскаяобласть,г.Одинцово,д.Жуковка,Рублево-Успенскоешоссе,

д.71А,эт/ком4/46,47,48,49)обязанностипоустранениюугрозыжизнииздоровью

16А81-4687/2025

неопределенногокругалиц,всвязисаварийнымсостояниемнежилыхзданийпоадресу:

ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Советская,д.12,кадастровыйномер

89:03:020502:347ипоадресу:ЯНАО,Ямальскийрайон,с.НовыйПорт,ул.Береговая,

д.4А,кадастровыйномер89:03:020502:345путемосуществленияихсносавтечение

трехмесяцевсмоментавступлениярешениясудавзаконнуюсилу,предоставить,