Арбитражный суд Рязанской области

08/2025-109913(1)

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Рязань Дело №А54-1165/2025

31 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 октября 2025 года.

В судебном заседании 14.10.2025 объявлен перерыв до 23.10.2025.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Стрельниковой И.А., при

ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда

Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Почтовая, д.43/44 посредством системы веб-

конференции дело по заявлению конкурсного управляющего открытого акционерного

общества "Рязанское Авиапредприятие" Ксенз Людмилы Сергеевны (ОГРН

1036216001458, Рязанская область, Рязанский район)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Рязанской области (Рязанская область, г. Рязань, ул. Право-Лыбедская,

д. 35; ОГРН 1046209031384; ИНН 6234010728)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора: Фомичева Андрея Валентиновича (г.

Москва),

о признании незаконными и отмене уведомлений

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Ксенз А.В., представитель по доверенности 01.04.2025, личность

представителя установлена на основании предъявленного паспорта,

от ответчика: Емельянцева Е.Н., представитель по доверенности от 03.04.2023

№01-12/31, личность представителя установлена на основании предъявленного

удостоверения,

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

установил: конкурсный управляющий ОАО "Рязанское Авиапредприятие" Ксенз

Людмила Сергеевна (далее - заявитель, Управляющий) обратилась в арбитражный суд с

заявлением к Управлению Росреестра по Рязанской области (далее - ответчик,

Управление) о признании незаконными и отмене уведомлений №КУВД-001/2024-

54733443/1 от 12.11.2024 и №КУВД-001/2024-54733443/3 от 24.12.2024 о не устранении

причин приостановления государственной регистрации прав по договору купли

продажи от 15.10.2024 объекта недвижимости; обязании устранить допущенные

нарушения и произвести государственную регистрацию перехода права к Фомичеву

А.В. по договору купли – продажи от 15.10.2024 объекта недвижимости,

2 А54-1165/2025

расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский район, дер. Турлатово, ул.

Новая, д.14, с кадастровым номером 62:15:0040401:122.

14.10.2025 от конкурсного управляющего открытого акционерного общества

"Рязанское Авиапредприятие" Ксенз Людмилы Сергеевны через электронную систему

подачи документов "Мой арбитр" поступили уточнения требований, согласно которым

заявитель просил суд:

- признать незаконным уведомление Управления Росреестра по Рязанской

области № КУВД-001/2024-54733443/1 от 12.11.2024 о приостановлении

государственной регистрации прав и № КУВД-001/2024-54733443/3 от 24.12.2024 о

неустранении причин приостановления государственной регистрации прав по договору

купли продажи от 15.10.2024 объекта недвижимости, расположенного по адресу:

Рязанская область. Рязанский район, дер. Турлатово, ул. Новая, д. 14, с кадастровым

номером 62:15:0040401:122.

- признать незаконными и отменить уведомления об отказе государственной

регистрации права № КУВД - 001/2024-54733443/5 и № КУВД - 001/2024-54733443/6 от

12.02.2025 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Рязанской области.

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Рязанской области устранить допущенные нарушения и

произвести государственную регистрацию перехода права к Фомичеву А.В. по

договору купли - продажи от 15.10.2024 г. объекта недвижимости, расположенного по

адресу: Рязанская область, Рязанский район, дер. Турлатово, ул. Новая, д.14, с

кадастровым номером 62:15:0040401:122.

Уточненные требования заявителя приняты судом к рассмотрению по существу.

В судебном заседании представитель заявителя уточненные требования

поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Рязанской области по заявленным требованиям возражал,

заявил также о пропуске срока для обращения в суд с заявлением о признании

незаконными и отмене уведомлений об отказе государственной регистрации права №

КУВД - 001/2024-54733443/5 и № КУВД - 001/2024-54733443/6 от 12.02.2025.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствии Фомичева Андрея

Валентиновича, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного

заседания, в порядке, предусмотренном ст.ст. 121,123 АПК РФ.

Из материалов дела следует: Решением Арбитражного суда Рязанской области от

10.03.2022 по делу № А54-2211/2021 открытое акционерное общество "Рязанское

Авиапредприятие" признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника

открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утверждена

Ксенз Людмила Сергеевна.

В рамках процедуры банкротства выявлено следующее имущество: здание

общежития, площадь здания 677,1 кв.м, кадастровый номер 62:15:0040401:122, адрес

(местоположение): Рязанская область, Рязанский район, дер. Турлатово, ул. Новая, д.14.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 14.03.2024 по делу №

А54-2211/2021 утверждены изменения в Положение о порядке, сроках и условиях

продажи имущества открытого акционерного общества "Рязанское Авиапредприятие",

а именно подлежит реализации в процедуре банкротства ОАО "Рязанское

Авиапредприятие" - лот № 1 - здание общежития, площадь здания 677,1 кв.м,

кадастровый номер 62:15:0040401:122, адрес (местоположение): Рязанская область,

Рязанский район, дер. Турлатово, ул. Новая, д.14 (за исключением следующих

помещении: кадастровый номер 62:15:0040401:157, ул. Новая, д.14, к. 18 площадь 15,0

кв.м., кадастровый номер 62:15:0040401:158, ул. Новая, д.14, кв.6 площадь 36,2 кв.м.,

3 А54-1165/2025

кадастровый номер 62:15:0040401:219, ул. Новая, д. 14, к. 15 площадь 14,6 кв.м.).

Конкурсным управляющим на основании вступившего в законную силу

судебного акта проведены мероприятия по реализации здания, расположенного по

адресу: Рязанская область, Рязанский район, дер. Турлатово, ул. Новая, д.14, на ЭТП

"Альфалот".

По результатам торгов, 15.10.2024 заключен договор купли-продажи с

победителем Фомичевым А.В., денежные средства за реализованное имущество в

полном объеме поступили на расчетный счет ОАО "Рязанское Авиапредприятие".

На регистрацию права КУВД-001/2024-54014092 от 30.10.2024 от Фомичева

Андрея Валентиновича, на переход права КУВД-001/2024-54733443 от 02.11.2024 от

ОАО "Рязанское Авиапредприятие" в лице конкурсного управляющего Ксенз Л.С.,

полупили заявления о регистрации право собственности на здание с кадастровым

номером: 62:15:0040401:122, расположенного по адресу: Рязанская область, Рязанский

район, Турлатовское сельское поселение, ул. Новая, д. 14, площадью 677,1 кв. м.

12.11.2024 государственным регистратором было принято решение

приостановить государственную регистрацию прав по п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29

Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации

недвижимости" и вынесены уведомления о приостановлении государственной

регистрации прав от 12.11.2024 № КУВД-001/2024-54733443/1 и № КУВД-001/2024-

54733443/2 по основаниям, указанным в данных уведомлениях.

Причиной приостановки послужило следующее: "14.08.2013 поставлено на

кадастровый учет помещение, жилое, комната, площадь: 15 кв.м с кадастровым

номером 62:15:0040401:157, Рязанская область, Рязанский район, дер. Турлатово, ул.

Новая, д.14, к. 18, права зарегистрированы 09.01.2014 на основании судебного акта

Рязанского районного суда Рязанской области о признании права собственности на

жилое помещение в порядке приватизации, по иску Букреева П.В., и в соответствии со

ст. 287.2 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО "Рязанское

Авиапредприятие" утратило право собственности на здание с кадастровым номером:

62:15:0040401:122".

18.12.2024 Управляющий обратилась в многофункциональный центр с

заявлением № MFC-0061/2024-201826-1 от 18.12.2024 о государственной регистрации

перехода права собственности.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг от

18.12.2024, к заявлению были приложены: решение Арбитражного суда Рязанской

области от 10.03.2022 по делу № А54-2211/2021; пояснение от 18.12.2024;

информационное письмо от 09.01.2024 № 2; информационное письмо от 12.01.2024 №

52/1-142; выписка из ЕГРН от 10.12.2024.

24.12.2025 Управлением было вынесены уведомления о неустранении причин

приостановления государственной регистрации прав от 24.12.2025 № КУВД-001/2024-

54733443/3 и КУВД-001/2024-54733443/4.

Ввиду не устранения причин приостановления государственной регистрации прав

в установленный Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной

регистрации недвижимости" срок, Управлением были вынесены уведомления об отказе

государственной регистрации прав от 12.02.2025 № КУВД-001/2024-54733443/5 и

КУВД-001/2024-54733443/6.

Полагая, что указанные уведомления являются незаконными, конкурсный

управляющий ОАО "Рязанское Авиапредприятие" Ксенз Л.С. обратилась в

арбитражный суд с рассматриваемым заявлением (с учетом уточнений).

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что

требование заявителя удовлетворению не подлежит. При этом, суд исходит из

следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе

4 А54-1165/2025

обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными

ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих

публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый

ненормативный правовой акт, решение не соответствуют закону или иному

нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере

предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на

них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления

предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании

ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов,

осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в

судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных

положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их

соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие

полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или

совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли

оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы

заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия

оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному

правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения

оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих

полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых

действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия

оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия),

возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия

(бездействие).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -

ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают,

изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в

государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения

этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной

регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими

государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации

подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного

управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного

пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных

настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В силу пункта 6 статьи 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в

соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое

имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской

Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации

государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 №

218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В силу части 3 статьи 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое

имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,

перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или

ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

5 А54-1165/2025

Как следует из части 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная

регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является

единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на

недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 1 статьи 9 Закона о регистрации установлено, что в реестр прав на

недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях

объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки

подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а

также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не

влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов

недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый

учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании

заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев,

и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим

Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для

государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в

отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с

законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на

момент совершения сделки.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие

наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение

недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать

требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать

информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином

государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать

описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим

Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных

законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально

удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или

определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный

кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том

числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для

осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной

регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим

Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового

учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 4 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрен перечень действий,

которые осуществляет регистрирующий орган при отсутствии оснований для возврата

представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или)

государственной регистрации прав, одним из которых является уведомление заявителя

о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной

регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин,

6 А54-1165/2025

послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и

(или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения

настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 29 Закона о регистрации).

В статье 26 Закона о регистрации установлен исчерпывающий перечень

оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по

решению государственного регистратора прав.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной

регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или)

государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона о

регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

По смыслу вышеприведенных правовых норм Закона о регистрации

государственная регистрация осуществляется государственным регистратором и

представляет собой процесс внесения сведений о праве на объект недвижимого

имущества в ЕГРН после проведения правовой экспертизы. При этом, совершая

соответствующие регистрационные действия, государственный регистратор

руководствуется исключительно нормами действующего законодательства.

Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице

регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность

действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует

их права.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов -

это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях

установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для

возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав

на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только

правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет

подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания

требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте

издания.

Как следует из материалов дела, на регистрацию права КУВД-001/2024-54014092

от 30.10.2024 от Фомичева Андрея Валентиновича, на переход права КУВД-001/2024-

54733443 от 02.11.2024 от ОАО "Рязанское Авиапредприятие" в лице конкурсного

управляющего Ксенз Л.С., полупили заявления о регистрации право собственности на

здание с кадастровым номером: 62:15:0040401:122, расположенного по адресу:

Рязанская область, Рязанский район, Турлатовское сельское поселение, ул. Новая, д. 14,

площадью 677,1 кв. м.

12.11.2024 государственным регистратором было принято решение

приостановить государственную регистрацию прав по п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 29

Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации

недвижимости" и вынесены уведомления о приостановлении государственной

регистрации прав от 12.11.2024 № КУВД-001/2024-54733443/1 и № КУВД-001/2024-

54733443/2 по основаниям, указанным в данных уведомлениях.

В уведомлениях указано, что согласно сведениям ЕГРН здание-общежитие с

кадастровым номером: 62:15:0040401:122, назначение жилой дом, право собственности

зарегистрировано 05.02.2004 за ОАО "Рязанское Авиапредприятие", однако:

- 14.08.2013 года поставлено на кадастровый учет помещение, жилое, комната,

площадь: 15 кв.м с кадастровым номером 62:15:0040401:157, адрес объекта: Рязанская

область, р-н Рязанский, Турлатовское сельское поселение, д. Турлатово, ул. Новая, д.

14, к. 18, права зарегистрированы 09.01.2014 года;

- 14.08.2013 года поставлено на кадастровый учет помещение, жилое, квартира,

площадью: 36,2 кв.м с кадастровым номером 62:15:0040401:158, адрес объекта:

Рязанская область, р-н Рязанский, Турлатовское сельское поселение, д. Турлатово, ул.

7 А54-1165/2025

Новая, д. 14, кв. 6, права зарегистрированы 08.11.2021 года;

- 10.09.2015 года поставлено на кадастровый учет помещение, жилое, комната,

площадь: 14,6 кв.м с кадастровым номером 62:15:0040401:219, адрес объекта:

Рязанская область, р-н Рязанский, д. Турлатово, ул. Новая, д. 14, к. 15, права

зарегистрированы 23.09.2015 года;

- 17.08.2016 года поставлено на кадастровый учет помещение, нежилое, площадь:

18,8 кв.м с кадастровым номером 62:15:0040401:224, адрес объекта: Рязанская область,

р-н Рязанский, д. Турлатово, ул. Новая, д. 14, пом HI, регистрация прав не проводилась;

- 18.08.2016 года поставлено на кадастровый учет помещение, квартира, площадь:

18 кв.м с кадастровым номером 62:15:0040401:225, адрес объекта: Рязанская область, р-

н Рязанский, д. Турлатово, ул. Новая, д. 14, кв. 1, регистрация прав не проводилась;

- 05.09.2016 года поставлено на кадастровый учет помещение, жилое, комната,

площадь: 14,9 кв.м с кадастровым номером 62:15:0040401:226, адрес объекта:

Рязанская область, р-н Рязанский, д. Турлатово, ул. Новая, д 14, к 40, регистрация прав

не проводилась;

- 12.09.2016 года поставлено на кадастровый учет помещение, жилое, комната,

площадь: 15,1 кв.м с кадастровым номером 62:15:0040401:228, адрес объекта:

Рязанская область, р-н Рязанский, д Турлатово, ул. Новая, д. 14, к 39, регистрация прав

не проводилась.

При наличии в ЕГРН сведений о правах собственности на образованные

помещения право собственности ОАО "Рязанское Авиапредприятие" на здание с

кадастровым номером: 62:15:0040401:122 считается прекращенным с 09.01.2014 года.

Государственным регистратором сделан вывод о том, что ОАО "Рязанское

Авиапредприятие" в лице конкурсного управляющего Ксенз Л.С., указанное в

заявлении о регистрации перехода права, в качестве правообладателя, не имеет права

собственности на здание, жилой дом - общежитие с кадастровым номером:

62:15:0040401:122, расположенное по адресу: Рязанская область, Рязанский район,

Турлатовское сельское поселение, ул. Новая, д. 14, площадью 677,1 кв. м и (или) не

уполномочено распоряжаться правом такой объект недвижимости.

Ввиду не устранения причин приостановления регистрации перехода права в

установленный Законом о регистрации срок, Управлением были вынесены

уведомления об отказе государственной регистрации прав от 12.02.2025 № КУВД-

001/2024-54733443/5 и КУВД-001/2024-54733443/6.

Управление отмечает, что заявитель, заведомо зная, что права на часть здания

(несколько помещений) у него отсутствуют, был вправе в установленном Законом о

регистрации порядке зарегистрировать права на оставшиеся помещения и прекратить

право на здание. В свою очередь на торгах, если и подлежало реализации имущество,

то только та часть имущества, которая принадлежит собственнику, за исключением

приватизированных помещений, а не здание целиком. Для реализации имущества на

торгах конкурсному управляющему надлежало запрашивать и исследовать сведения из

ЕГРН в полном объеме.

Основанием для отказа в государственной регистрации прав является, как это

следует из статьи 27 Закона о регистрации, не устранение в течение срока

приостановления государственной регистрации причин, препятствующих

осуществлению государственной регистрации прав, указанных в статье 26 названного

Закона.

Согласно статье 287.2. ГК РФ, при государственной регистрации прав на

образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право

собственности на здание, сооружение в целом прекращается.

Из указанных положений следует, что здание, имеющее в своем составе

помещения (в том числе общего пользования), принадлежащие разным лицам, не

может существовать как единый объект права собственности в силу указания закона и

8 А54-1165/2025

данное право не может быть передано другому лицу на основании гражданско-

правовой сделки или распорядительного акта.

Частью 19 статьи 40 Закона о регистрации предусмотрено, что наличие в ЕГРН

записей о государственной регистрации вещных прав на здание, сооружение с

одновременной государственной регистрацией вещных прав на помещения в таких

здании, сооружении не допускается.

Таким образом, законом прямо запрещена одновременная регистрация права

собственности за разными лицами на здание в целом и на помещения в нем: при

регистрации права собственности на помещения право на здание в целом должно быть

прекращено.

Как следует из материалов дела, право собственности на здание с кадастровым

номером жилой дом - общежитие с кадастровым номером: 62:15:0040401:122,

зарегистрировано за открытым акционерным обществом "Рязанское Авиапредприятие"

05.02.2004.

В здании с кадастровым номером 62:15:0040401:122 расположены помещения с

кадастровыми номерами: 62:15:0040401:157, 62:15:0040401:158, 62:15:0040401:219,

62:15:0040401:224, 62:15:0040401:225, 62:15:0040401:226, 62:15:0040401:228, указанные

помещения стоят на государственном кадастровом учете.

На помещения с кадастровыми номерами 62:15:0040401:157, 62:15:0040401:158,

62:15:0040401:219 зарегистрированы права собственности за физическими лицами.

Таким образом, Общество утратило право собственности на всю площадь здания

(целиком).

Учитывая изложенное, у регистрирующего органа были законные основания для

приостановления регистрационных действий и последующего отказа в осуществлении

регистрации перехода права на спорный объект недвижимости.

Представитель Управления заявил о пропуске Управляющим процессуального

срока на подачу заявления по следующим основаниям.

В уточненном заявлении, представленным в суд 24.09.2025, заявитель обжалует, в

том числе уведомления об отказе государственной регистрации прав от 12.02.2025

КУВД-001/2024-54733443/5 и КУВД-001/2024-54733443/6.

Ответчик пояснил, что на момент обращения в суд заявителя за обжалованием

уведомлений о приостановлении, а именно 13.02.2025 (отражено в определении об

оставлении заявления без движения от 14.02.2025), уведомления о приостановлении

прекратили свое существование в связи с вынесением уведомлений об отказе -

12.02.2025. На момент обращения заявителя в суд - 13.02.025 за обжалованием

уведомлений о приостановлении уже был вынесен отказ в осуществлении

регистрационных действий.

12.02.2025 государственным регистратором были вынесены уведомления об

отказе государственной регистрации прав от 12.02.2025 № КУВД-001/2024-54733443/5

и КУВД-001/2024-54733443/6, и заявитель был уведомлен, что осуществление действий

по государственной регистрации завершается решением государственного

регистратора.

Таким образом, начиная с 13.02.2025, заявитель был вправе обратиться за

обжалованием уведомлений об отказе в установленном АПК РФ порядке.

Кроме того, Управлением неоднократно в отзывах (03.06.2025, 05.08.2025)

сообщалось, что уведомления о приостановлении прекратили свое существование в

связи с вынесением отказа в государственной регистрации. Однако Управляющий

уточнил свое заявление в части обжалования уведомлений об отказе спустя 7 месяцев

после их вынесения.

Заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов,

незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные

полномочия, должностных лиц, может быть подано в арбитражный суд в течение трех

9 А54-1165/2025

месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и

законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный

по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом

(часть 4 статьи 198 АПК РФ).

Пропуск установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ срока и отсутствие

уважительных причин для его восстановления является самостоятельным основанием

для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из содержания приведенных норм следует, что моментом, с которого начинается

исчисление трехмесячного срока, признается день, когда гражданину, юридическому

лицу или организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если

иное не установлено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что заявление об уточнений требований в части

обжалования уведомлений об отказе государственной регистрации прав от 12.02.2025

КУВД-001/2024-54733443/5 и КУВД-001/2024-54733443/6, направлено в арбитражный

суд только 24.09.2025, то есть по истечении трех месяцев со дня, когда Управляющему

стало известно о нарушении прав и законных интересов заявителя.

Ходатайство о восстановлении указанного срока Управляющим не заявлено,

уважительные причины пропуска данного срока не указаны.

В этой связи следует признать, что заявителем пропущен процессуальный срок на

обжалование уведомлений об отказе государственной регистрации прав от 12.02.2025.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит,

что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие)

органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют

закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные

интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного

требования.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований конкурсного управляющего

открытого акционерного общества "Рязанское Авиапредприятие" Ксенз Людмилы

Сергеевны о признании незаконными уведомлений Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области от

12.11.2024 № КУВД-001/2024-54733443/1 о приостановлении государственной

регистрации прав, от 24.12.2024 № КУВД-001/2024-54733443/3 о неустранении причин

приостановления государственной регистрации прав, от 12.02.2025 № КУВД-001/2024-

54733443/5 об отказе государственной регистрации прав, от 12.02.2025 № КУВД-

001/2024-54733443/6 об отказе государственной регистрации прав, следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на заявителя.

Определением суда от 18.04.2025 удовлетворено ходатайство конкурсного

управляющего ОАО "Рязанское Авиапредприятие" Ксенз Людмилы Сергеевны об

уменьшении государственной пошлины до 25000 руб.

В этой связи с открытого акционерного общества "Рязанское Авиапредприятие" в

доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме

25000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении требований конкурсного управляющего открытого

акционерного общества "Рязанское Авиапредприятие" (Рязанская область, Рязанский

район, д. Турлатово; ОГРН 1036216001458; ИНН 6230007587) Ксенз Людмилы

Сергеевны (Тверская область, г. Тверь; ИНН 110400532545) о признании незаконными

уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

10 А54-1165/2025

и картографии по Рязанской области (Рязанская область, г. Рязань, ул. Право-

Лыбедская, д. 35; ОГРН 1046209031384; ИНН 6234010728) от 12.11.2024 № КУВД-

001/2024-54733443/1 о приостановлении государственной регистрации прав, от

24.12.2024 № КУВД-001/2024-54733443/3 о неустранении причин приостановления

государственной регистрации прав, от 12.02.2025 № КУВД-001/2024-54733443/5 об

отказе государственной регистрации прав, от 12.02.2025 № КУВД-001/2024-54733443/6

об отказе государственной регистрации прав, проверенных на соответствие

положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной

регистрации недвижимости", Гражданского кодекса Российской Федерации, отказать.

2. Взыскать с открытого акционерного общества "Рязанское Авиапредприятие"

(Рязанская область, Рязанский район, д. Турлатово; ОГРН 1036216001458; ИНН

6230007587) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25000

руб.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в

Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской

области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской

области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки,

установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме

электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В

связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле,

посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в

информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного

доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть

направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства

в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под

расписку.

Судья И.А. Стрельникова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 28.04.2025 9:10:07

Кому выдана Стрельникова Ирина Анатольевна