Арбитражный суд Республики Татарстан

1796/2026-111507(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-24185/2025

Дата принятия решения – 01 апреля 2026 года.

Дата объявления резолютивной части – 01 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова

И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Перовой А.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Судебного пристава исполнителя

СОСП по РТ Главного межрегионального (специализированного) управления федеральной

службы судебных приставов, г.Казань Зайдуллиной Л.Ш. к Обществу с ограниченной

ответственностью Фирма "Монтажстрой", г.Казань, с привлечением к участию в деле в

качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в порядке ст. 51 АПК РФ –

МРИ ФНС №4 по РТ, ИФНС по Московскому району г.Казани, ГМУ ФССП России,

начальника отдела СОСП ГМУ ФССП по РТ, об обращении взыскания на земельный участок и

5 зданий принадлежащие ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА

"МОНТАЖСТРОЙ":

- здание, площадь 1386,50 кв.м., расположенное по адресу: Респ.Татарстан, г. Казань, ул.

Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:507;

- здание, площадь 28,40 кв.м., расположенное по адресу: Респ.Татарстан, г. Казань, ул.

Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:511;

- здание, площадь 1089,10 кв.м., расположенное по адресу: Респ.Татарстан, г. Казань, ул.

Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:510;

- здание, площадь 2576,70 кв.м., расположенное по адресу: Респ.Татарстан, г. Казань, ул.

Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:509;

- здание, площадь 237,40 кв.м., расположенное по адресу: Респ.Татарстан, г. Казань, ул.

Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:508;

земельный участок, площадь 9490,00 кв.м., расположенное по адресу: Респ.Татарстан, г.

Казань, ул. Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:6,

с участием:

от заявителя – лично, судебный пристав-исполнитель Зайдуллина Л.Ш., удостоверение;

от начальника отдела – старшего судебного пристава СОСП ГМУ ФССП по РТ -

представитель по доверенности от 09.01.2025 Зайдуллина Л.Ш.;

от ответчика – представитель по доверенности от 22.09.2025 Фазлеев Л.Р.;

от МРИ ФНС №4 по РТ – не явился, извещен;

от ИФНС по Московскому району г.Казани – не явился, извещен;

от ГМУ ФССП России – не явился, извещен;

установил:

2 А65-24185/2025

Судебный пристав-исполнитель СОСП по РТ Главного межрегионального

(специализированного) управления федеральной службы судебных приставов, г.Казань

Зайдуллина Л.Ш. (заявитель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с

заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Монтажстрой", г.Казань

(ответчик, общество), об обращении взыскания на земельный участок и 5 зданий

принадлежащие ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА

"МОНТАЖСТРОЙ": здание, площадь 1386,50 кв.м., расположенное по адресу: Респ.Татарстан,

г. Казань, ул. Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:507; здание, площадь 28,40 кв.м.,

расположенное по адресу: Респ.Татарстан, г. Казань, ул. Толстого, д.39, кадастровый номер:

16:50:010603:511; здание, площадь 1089,10 кв.м., расположенное по адресу: Респ.Татарстан, г.

Казань, ул. Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:510; здание, площадь 2576,70

кв.м., расположенное по адресу: Респ.Татарстан, г. Казань, ул. Толстого, д.39, кадастровый

номер: 16:50:010603:509; здание, площадь 237,40 кв.м., расположенное по адресу:

Респ.Татарстан, г. Казань, ул. Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:508; земельный

участок, площадь 9490,00 кв.м., расположенное по адресу: Респ.Татарстан, г. Казань, ул.

Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:6.

Определением от 31.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих

самостоятельных требований в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены – МРИ ФНС №4 по РТ,

ИФНС по Московскому району г.Казани, ГМУ ФССП России.

Определением от 15.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен

начальник отдела СОСП ГМУ ФССП по РТ.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного

заседания извещены.

До судебного заседания от заявителя поступило ходатайство об уточнении (уменьшении)

исковых требований, согласно которому заявитель просил обратить взыскание на земельный

участок принадлежащий ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА

"МОНТАЖСТРОЙ": земельный участок, площадь 9 490 кв.м., расположенное по адресу:

Респ.Татарстан, г. Казань, ул. Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:6.

Представитель заявителя поддержал ранее поданное заявление об уточнении

(уменьшении) требований и просил обратить взыскание только на земельный участок.

Судом уточнения заявителя приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика пояснил, что общество собирается погашать задолженность в

течении 1-2 месяцев.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и заявления в суд, на исполнении в СОСП по РТ ГМУ

ФССП России находится сводное исполнительное производство №63872/24/98016-СД в

отношении ООО "Фирма «Монтажстрой" (ИНН: 1659024421) на сумму 13 019 893,16 руб.

Остаток долга по сводному исполнительному производству №63872/24/98016-СД по

состоянию на 31.03.2026 составляет 8 219 839,33 руб. (остаток долга – 7 222 694,20 руб.,

исполнительский сбор – 997 145,13 руб.).

Добровольно ответчик обязательства не исполняет.

В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем

установлено, что в собственности ответчика имеется недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок, площадь 9490,00 кв.м., расположенное по адресу:

РТ, г. Казань, ул. Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:6 и расположенные на этом

земельном участке:

- здание, площадь 1386,50 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Толстого, д.39,

кадастровый номер: 16:50:010603:507

- здание, площадь 28,40 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Толстого, д.39,

кадастровый номер: 16:50:010603:511

- здание, площадь 1089,10 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Толстого, д.39,

кадастровый номер: 16:50:010603:510

- здание, площадь 2576,70 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Толстого, д.39,

3 А65-24185/2025

кадастровый номер: 16:50:010603:509

- здание, площадь 237,40 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Толстого, д.39,

кадастровый номер: 16:50:010603:508.

В рамках исполнительного производства № 100649/24/98016-ИП, которое входит в

состав сводного исполнительного производства №63872/24/98016-СД, в отношении указанного

выше недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем 07.01.2025 вынесено

постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

В связи, с чем заявитель в соответствии со ст. 278 Гражданского кодекса РФ обратился в

суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд пришёл к

следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных

приставах" (далее - Закон о судебных приставах) судебный пристав-исполнитель обязан

принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных

документов.

В статье 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрен порядок обращения

взыскания на имущество должника, который предусматривает, что обращение взыскания на

имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию

либо передачу взыскателю. При этом взыскание на имущество должника по исполнительным

документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях, а также в

иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на

хранении в банках и иных кредитных организациях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание

обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного

ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и

имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено

взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно

находится.

Следовательно, при неисполнении должником в добровольном порядке в установленный

срок требований исполнительного документа, судебный пристав-исполнитель принимает меры

к его принудительному исполнению, для чего предварительно получает сведения о наличии у

должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Как указал заявитель, проведенные мероприятия не привели к фактическому

исполнению исполнительных документов, денежных средств и иного имущества, у должника

не выявлено.

Согласно ответу ГИБДД за должником движимое имущество не числится.

По запросу заявителя, ФППК «Роскадастр» по РТ представил сведения относительно

зарегистрированных объектов недвижимости должника, согласно которым ООО "Фирма

«Монтажстрой" на праве собственности принадлежит:

- земельный участок, площадь 9490,00 кв.м., расположенное по адресу:

РТ, г. Казань, ул. Толстого, д.39, кадастровый номер: 16:50:010603:6

- здание, площадь 1386,50 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Толстого, д.39,

кадастровый номер: 16:50:010603:507

- здание, площадь 28,40 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Толстого, д.39,

кадастровый номер: 16:50:010603:511

- здание, площадь 1089,10 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Толстого, д.39,

кадастровый номер: 16:50:010603:510

- здание, площадь 2576,70 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Толстого, д.39,

кадастровый номер: 16:50:010603:509

- здание, площадь 237,40 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Казань, ул. Толстого, д.39,

кадастровый номер: 16:50:010603:508.

Таким образом, на спорном земельном участке расположено 5 объектов недвижимости и

для осуществления действий по реализации недвижимого имущества по общему правилу

4 А65-24185/2025

необходимо решение суда об обращении взыскания на занятый объектами

недвижимости имущества земельный участок в силу их неразрывной связи.

Статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что

обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается

только на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50

"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих

в ходе исполнительного производства", дела об обращение взыскания на земельные участки в

рамках исполнительного производства рассматриваются в порядке искового производства с

соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают

лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть

взыскатель и судебный пристав-исполнитель. Для исковых требований об обращении

взыскания на объекты недвижимости процессуальным законодательством установлена

исключительная подсудность: согласно ст. 30 ГПК РФ, ст. 38 АПК РФ иски о правах на

земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих земельных участков.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок

обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то

есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В силу пункта 5 статьи 4 Закона об исполнительном производстве, исполнительное

производство осуществляется на принципах соотносимости объема требований взыскателя и

мер принудительного исполнения. Указанная норма права предполагает, что все применяемые в

процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся

в исполнительном документе. Судебному приставу- исполнителю предоставлено право

самостоятельно определять вид исполнительных действий, подлежащих применению, исходя из

конкретных обстоятельств.

Из вышеуказанных положений закона следует, что при отсутствии у должника денежных

средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-

исполнитель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на

принадлежащий должнику земельный участок.

При этом, согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской

Федерации одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство,

является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно

которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных

участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации содержит положение,

согласно которому по общему правилу, отчуждение здания, сооружения, находящихся на

земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых

вопросах, связанных с применением земельного законодательства» такой же порядок

отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов

недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю, в том числе, в случае

обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Следовательно, в случае принадлежности земельного участка и расположенного на нем

недвижимого имущества одному лицу, возможность обращения взыскания на объекты

недвижимости без обращения взыскания на земельный участок, действующим

законодательством не предусмотрена.

То есть, для осуществления в рамках исполнительного производства действий по

реализации недвижимого имущества с целью исполнения ответчиком своих обязательств перед

кредиторами (в рамках исполнительного производства) в полном объеме, необходимо решение

суда об обращении взыскания на занятый объектами недвижимости земельный участок в силу

их неразрывной связи.

При этом, исходя из положений Закона об исполнительном производстве, судебного

решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном

5 А65-24185/2025

участке, не требуется, поскольку соответствующие действия производятся

судебным приставом в рамках своей компетенции.

Оценка имущества, определение его начальной продажной цены относится к

компетенции судебного пристава-исполнителя на основании пункта 8 части 1 статьи 64, части 1

статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Таким образом, обращение взыскания на нежилое здание, находящееся на спорном

земельном участке, относится к компетенции судебного пристава-исполнителя и принятия по

данному вопросу судебного акта не требуется.

Довод ответчика о несоразмерности суммы взыскания по исполнительному

производству стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, является

необоснованным ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики Верховного Суда

Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской

Федерации 20.12.2016, при отсутствии у должника иного имущества, на которое может быть

обращено взыскание, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество,

стоимость которого превышает сумму задолженности.

Одним из принципов исполнительного производства, установленных статьей 4 Закона об

исполнительном производстве, является соотносимость объема требований взыскателя и мер

принудительного исполнения.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного

исполнения заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры

принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном

документе.

Указанный принцип основан на правовой позиции, выраженной в Постановлении

Конституционного Суда Российской Федерации от 12.07.2007 № 10-П, в пункте 2.2

мотивировочной части которого установлено, что законодательная регламентация обращения

взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой

основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников

исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного

взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно

отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью

предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения

обязательства должником.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее

сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость

которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное

имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Закона об

исполнительном производстве, предусматривающих выплату должнику разницы между

суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой

задолженности по исполнительному документу.

В рассматриваемом случае, каких-либо данных о наличии иных соразмерных доходов

или имущества, на которые возможно обратить взыскание, судебному приставу-исполнителю

должник не представил.

Несмотря на предпринятые судебным приставом-исполнителем меры, иное имущество

должника, на которое могло быть обращено взыскание в соответствии с действующим

законодательством, установлено не было.

Доказательств наличия денежных средств или иного имущества, достаточных для

исполнения требований исполнительного документа, в материалах дела не имеется.

В том числе, в рамках рассмотрения настоящего спора суд неоднократно откладывал

судебные заседания в целях предоставления ответчику возможности погашения взыскиваемой

задолженности. Однако на дату рассмотрения дела, задолженность в полном объеме погашена

не была.

Таким образом, несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству

стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у

6 А65-24185/2025

должника иного соразмерного имущества не может нарушать его права, поскольку после

удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных

действий и оплаты исполнительского сбора, оставшиеся денежные средства от реализации

арестованного имущества возвращаются должнику согласно части 6 статьи 110 Закона об

исполнительном производстве.

Как указано судом ранее, на спорном земельном участке расположено 5 объектов

недвижимости. Реализация объектов недвижимости расположенных на спорном земельном

участке будет осуществляться судебным приставом-исполнителем по правилам Закона об

исполнительном производстве вместе с земельным участком. Соответственно, вопрос о том,

какой именно объект недвижимости будет реализован в рамках исполнительного производств,

будет приниматься судебным приставом-исполнителем с учетом баланса прав и интересов

участников исполнительного производства.

Суд считает необходимым отметить, что общество не лишается своих прав,

предусмотренных пунктом 5 статьи 69 и статьей 85 Закона об исполнительном производстве, в

части указания имущества, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь и

выражения несогласия по поводу оценки имущества в установленном порядке. Окончательно

очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-

исполнителем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно

ссылается, как на основании своих требований или возражений (ст. 65 АПК РФ).

Доказательств того, что должник заявлял судебному приставу о наличии у него иного

имущества или денежных средств, за счет которых возможно было бы удовлетворить

требования взыскателей в рамках сводного исполнительного производства, не имеется.

Суд неоднократно откладывал судебные заседания по ходатайству ответчика, для

представления последнему возможности урегулировать спор во вне судебном порядке.

Между тем, ответчик доказательств погашения задолженности по сводному

исполнительному производству не представил, возможность погашения задолженности без

обращения взыскания на спорный земельный участок не подтвердил.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание, что обращение

взыскания на принадлежащие должнику земельный участок является единственным способом

защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга в полном объеме

ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, иного имущества не имеет,

заявление подлежит удовлетворению.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 180 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: Респ.Татарстан, г.

Казань, ул. Толстого, д.39, площадь 9490,00 кв.м., кадастровый номер: 16:50:010603:6, ,

принадлежащий на праве собственности ООО «Фирма «Монтажстрой» (ОГРН: 1021603466356,

ИНН: 1659024421).

Взыскать с ООО «Фирма «Монтажстрой» (ОГРН: 1021603466356, ИНН: 1659024421) в

доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в

месячный срок.

Судья И.А. Хафизов

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 17.07.2025 7:29:26

Кому выдана Хафизов Ильнур Абдуллович