Арбитражный суд города Москвы

75_46663643

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-147949/25-75-1068

04 марта 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 04 марта 2026 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Надеева М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черновой

А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению

Частной компании с ограниченной ответственностью Маркетфилд Холдингс

Лимитед / Marketfield Holdings Limited (свидетельство о регистрации № 263151 от

26.02.2010, адрес регистрации: 2408, Аг.Николау, д.35, квартира/офис 1, Эгкоми,

Республика Кипр адрес для корреспонденции: 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д.

2, пом. 4)

к Инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по г. Москве (ИНН

7709000010),

к Управлению Федеральной налоговой службы по г. Москве (ИНН 7710474590)

о признании решения УФНС России по г. Москве № 21-21/045170@ от 07.05.2025

по жалобе Частной компании с ограниченной ответственностью Маркетфилд Холдингс

Лимитед на действия (бездействия) должностных лиц ИФНС России №9 по г. Москве,

незаконным;

об обязании ИФНС России № 9 по г. Москве произвести перерасчет налога на

имущество организаций, пени и штрафов за 2017-2022 гг. с учетом фактической

площади объекта недвижимости 64.7 кв.м., установленной решением Арбитражного

суда г. Москвы от 06.07.2022 по делу № А40-253647/2021-2-1364 (с учетом уточнения

заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации),

Третьи лица: Высший исполнительный орган государственной власти города

Москвы-Правительство Москвы (ИНН 7710489036) и Государственное бюджетное

1

2

учреждение города Москвы «Городской центр имущественных платежей» (ИНН

7703106719).

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 26 февраля 2026 года.

УСТАНОВИЛ:

Частная компания с ограниченной ответственностью Маркетфилд Холдингс

Лимитед / Marketfield Holdings Limited (далее – Заявитель, Компания,

налогоплательщик, ЧКООО «Маркетфилд Холдинге Лимитед») обратилось в

Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной налоговой

службы по г. Москве (далее – заинтересованное лицо, налоговый орган, Управление) о

признании решения УФНС России по г. Москве № 21-21/045170@ от 07.05.2025 по

жалобе Частной компании с ограниченной ответственностью Маркетфилд Холдингс

Лимитед на действия (бездействия) должностных лиц ИФНС России №9 по г. Москве,

незаконным и Инспекции федеральной налоговой службы № 9 по г. Москве (далее –

заинтересованное лицо, налоговый орган, Инспекция об обязании ИФНС России № 9

по г. Москве произвести перерасчет налога на имущество организаций, пени и штрафов

за 2017-2022 гг. с учетом фактической площади объекта недвижимости 64.7 кв.м.,

установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2022 по делу №

А40-253647/2021-2-1364 (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом

в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением от 19.08.2025 суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета

спора – Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы-

Правительство Москвы.

Определением от 25.09.2025 суд в порядке си.51 АПК РФ привлек к участию в

деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора - Государственное бюджетное учреждение города

Москвы «Городской центр имущественных платежей».

Представитель третьего лица (Государственное бюджетное учреждение города

Москвы «Городской центр имущественных платежей») извещенный надлежащим

образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился. Дело в порядке

ст.ст.123, 156 АПК РФ слушалось в отсутствии представителя третьего лица.

Представитель Заявителя в ходе рассмотрения дела поддержал свою позицию по

доводам заявления с учетом уточнения заявленных требований; представители

заинтересованных лиц возражали против удовлетворения требований Заявителя по

доводам, изложенным в отзыве и пояснениях; третьи лица представили свои

письменные позиции, поддержав налоговый орган.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и

оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости,

достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что

заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, налогоплательщику на праве собственности

принадлежали следующие объекты недвижимого имущества (квартиры),

расположенные по адресу: - г. Москва, ул. Маросейка, д. 6-8, стр. 1, кв. 5, кадастровый

3

номер 77:01:0001034:2030, дата возникновения собственности 17.12.2010, дата

прекращения владения 30.12.2022; г. Москва, ул. Маросейка, д. 6-8, стр. 1, кв. 6,

кадастровый номер 77:01:0001034:2029, дата возникновения собственности 17.12.2010,

дата прекращения владения 30.12.2022.

Также Заявитель являлся собственником «спорного» помещения (квартира) с

кадастровым номером 77:01:0001033:2914, которое расположено по адресу: г. Москва,

ул. Маросейка, д. 6-8, стр. 1, кв. 9, кадастровый номер, дата возникновения

собственности 20.07.2011, дата прекращения владения 15.06.2023.

Налоговая база спорного помещения с кадастровым номером 77:01:0001033:2914

за период 2017-2021 гг. была определена как его кадастровая стоимость в соответствии

со ст. 378.2 Кодекса, постановлением Правительства Москвы от 29.11.2016 № 790-ПП

«Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых

налоговая база определяется как их кадастровая стоимость», а также Распоряжениями

Департамента городского имущества г. Москвы от 29.11.2018 № 40557, от 15.11.2021

№ 51520.

В связи с тем, что Заявитель являлся собственником объектов недвижимого

имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая

стоимость, налогоплательщиком были представлены налоговые декларации (налоговые

расчеты по авансовым платежам) по налогу на имущество за период с 2017 по 2021

годы:

03.12.2020 налогоплательщиком представлена первичная налоговая декларация по

налогу на имущество организаций за 12 месяцев 2017 года (per. №1104732302) с

суммой налога к уплате в размере 856 158 руб.;

03.12.2020 налогоплательщиком представлена первичная налоговая декларация по

налогу на имущество организаций за 12 месяцев 2018 года (per. №1104731739) с

суммой налога к уплате в размере 917 313 руб.;

03.12.2020 налогоплательщиком представлена первичная налоговая декларация по

налогу на имущество организаций за 12 месяцев 2019 года (per. №1104734411) с

суммой налога к уплате в размере 898 329 руб.;

06.04.2021 налогоплательщиком представлена первичная налоговая декларация по

налогу на имущество организаций за 12 месяцев 2020 года (per. №1191007611) с

суммой налога к уплате в размере 954 475 руб.;

05.04.2022 налогоплательщиком представлена первичная налоговая декларация по

налогу на имущество организаций за 12 месяцев 2021 года (per. №1446053267) с

суммой налога к уплате в размере 1 010 620 руб.

В связи с выявленными в рамках камеральных налоговых проверок

вышеуказанных деклараций нарушениями, Инспекцией были вынесены решения:

решение от 29.09.2021 №19-04/6928 о привлечении к ответственности за

совершение налогового правонарушения в соответствии с которым налогоплательщику

доначислен налог на имущество организаций в размере 1 285 959 руб., штраф,

предусмотренный п. 1 ст. 122 НК РФ в размере 257 191 руб. 80 коп., штраф

предусмотренный п. 1 ст. 119 НК РФ за 2017 год составила: 642 635 руб. 10 коп. и пени

в размере 658 605 руб. 26 коп. Решение вступило в силу 08.11.2021 (вынесено по

результатам камеральной налоговой проверки декларации по налогу на имущество

организаций за 12 месяцев 2017 года);

4

решение от 29.09.2021 №19-04/6929 о привлечении к ответственности за

совершение налогового правонарушения, в соответствии с которым

налогоплательщику доначислен налог на имущество организаций в размере 1 377 812

руб., штраф, предусмотренный п. 1 ст. 122 НК РФ в размере 275 562.40 руб., штраф,

предусмотренный п. 1 ст. 119 НКРФ за 2018 год в размере 688 537.50 руб. и пени в

размере 454 847.74 руб. Решение вступило в силу 08.11.2021 (вынесено по результатам

камеральной налоговой проверки декларации по налогу на имущество организаций за

12 месяцев 2018 года);

решение от 29.09.2021 №19-04/6930 о привлечении к ответственности за

совершение налогового правонарушения, в соответствии с которым

налогоплательщику доначислен налог на имущество организаций в размере 1 349 300

руб., штраф, предусмотренный п. 1 ст. 122 НК РФ в размере 269 860 руб., штраф,

предусмотренный п. 1 ст. 119 НК РФ за 2019 год в размере 561 907.25 руб. и пени в

размере 199 001.74 руб. Решение вступило в силу 08.11.2021 (вынесено по результатам

камеральной налоговой проверки декларации по налогу на имущество организаций за

12 месяцев 2019 года);

решение от 15.10.2021 №19-04/7398 о привлечении к ответственности за

совершение налогового правонарушения, в соответствии с которым

налогоплательщику доначислен налог на имущество организаций в размере 1 433 631

руб., штраф, предусмотренный п. 1 ст. 122 НК РФ в размере 286 726 руб. Решение

вступило в силу 16.12.2021 (вынесено по результатам камеральной налоговой проверки

декларации по налогу на имущество организаций за 12 месяцев 2020 года);

решение от 16.02.2023 № 19-04/572 о привлечении к ответственности за

совершение налогового правонарушени, в соответствии с которым налогоплательщику

доначислен налог на имущество организаций в размере 1 517 962 руб., штраф,

предусмотренный п. 1 ст. 122 НК РФ в размере 303 592.4 руб. Решение вступило в силу

11.04.2023 (вынесено по результатам камеральной налоговой проверки декларации по

налогу на имущество организаций за 12 месяцев 2021 года).

Вышеуказанные суммы доначисленного налога, пени и штрафы отражены в

карточке расчетов с бюджетом и на едином налоговом счете Заявителя.

Не согласившись с вынесенными решениями Заявитель обратился в Инспекцию с

заявлением №б/н от 16.05.2023 о перерасчёте налога, пени, штрафов, сославшись на

решение Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2022 по делу №А40-253647/2021-

2- 1364, вступившим в законную силу 11.10.2022, о признании незаконным решения

Управления Росреестра по г. Москве от 14.10.2021 № КУВД-001/2021-276639653 об

отказе в государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым

77:01:0001033:2914, расположенном по адресу г. Москва, ул. Маросейка, д.6-8, стр. 1,

кв. 9 и устранении любых допущенных нарушений прав и интересов, выразившиеся в

не устранении технической ошибки в ЕГРН в части площади (64,7 кв.м.) и состава

объекта недвижимости.

Письмом от 08.06.2023 №19-10/013217 налоговый орган отказал в перерасчете

налога, указав на отсутствии оснований для перерасчета налога на имущество, ввиду

правомерности применения Инспекцией кадастровой стоимости объекта,

установленной Постановлениями Правительства г. Москвы на периоды 2017-2021 гг.

5

Заявитель, полагая, что действия налогового органа по доначислению налога на

имущество организаций в завышенном размере за период 2017-2021 гг., являются

незаконными обратился с апелляционной жалобой в вышестоящий налоговый орган.

Решением УФНС России по г. Москве № 21-21/045170@ от 07.05.2025 жалоба

оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим

заявлением в суд.

Обращаясь в суд с требованием об оспаривании решения Управления, Заявитель

отмечает, что согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2022 по делу

№ А40-253647/21-2-1364, оставленным без изменения постановлениями Девятого

арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022 и Арбитражного суда Московского

округа от 25.01.2023 (далее - решение суда от 06.07.2022), отказ Управления Росреестра

по г. Москве в осуществлении государственного кадастрового учета изменений

помещения с кадастровым номером 77:01:0001033:2914 признан незаконным и судом

возложена обязанность на Управление Росреестра по г. Москве устранить допущенные

нарушения прав и законных интересов Заявителя.

Кроме того, Заявитель просит обязать Инспекцию произвести перерасчет налога

на имущество организаций в отношении «спорного» помещения с кадастровым

номером 77:01:0001033:2914 с даты возникновения технической ошибки (20.07.2011),

поскольку до вступления в законную силу решения суда от 06.07.2022, налог на

имущество организаций был исчислен в завышенном размере.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходил из следующего.

Относительно оспаривания решения УФНС России по г. Москве № 21-

21/045170@ от 07.05.2025 суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 75 Постановления Пленума Высшего Арбитражного

Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 57 «О некоторых вопросах, возникающих

при применении арбитражными судами части первой Налогового кодекса Российской

Федерации», если решением вышестоящего налогового органа по жалобе решение

нижестоящего налогового органа в обжалованной части было оставлено без изменения

полностью или частично, судам необходимо исходить из следующего.

В данном конкретном случае при рассмотрении в суде дела по заявлению

налогоплательщика, поданному на основании главы 24 АПК РФ, оценке подлежит

решение (действие/бездействие) нижестоящего налогового органа с учетом внесенных

вышестоящим налоговым органом изменений (если таковые имели место), в связи с

чем, подсудность данного дела определяется по месту нахождения нижестоящего

налогового органа.

Решение вышестоящего налогового органа, принятое по жалобе

налогоплательщика, может являться самостоятельным предметом оспаривания в суде,

если оно представляет собой новое решение, а также по мотиву нарушения процедуры

его принятия либо по мотиву выхода вышестоящего налогового органа за пределы

своих полномочий.

В соответствии со статьями 29, 198 АПК РФ ненормативный правовой акт

подлежит обжалованию в арбитражном суде при условии, что он нарушает права и

законные интересы заявителя, незаконно возлагает на лицо какие-либо обязанности,

создает иные препятствия для осуществления предпринимательской деятельности.

6

Согласно пункту 3 части 1 статьи 199 АПК РФ в заявлении должны быть указаны

права и законные интересы, которые, по мнению Заявителя, нарушаются оспариваемым

актом, решением и действием (бездействием).

Частью 4 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об

оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия)

государственных органов арбитражный суд устанавливает, нарушают ли оспариваемый

акт, решение и действие (бездействие) права и законные интересы заявителя.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд

установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие

(бездействие) государственных органов соответствует закону или иному нормативному

правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает

решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Из вышеуказанных положений следует, что для удовлетворения требований

Заявителя о признании незаконным решения Управления, это решение должно

одновременно не соответствовать закону или иному нормативному правовому акту и

нарушать права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной

экономической деятельности.

Между тем, в данном случае вышеприведенное условие не выполнено, поскольку

Заявитель не представил доказательств нарушения оспариваемым решением его прав и

законных интересов.

Управление, рассмотрев жалобу Заявителя на действия (бездействие)

должностных лиц Инспекции, выразившиеся в отказе в осуществлении перерасчета по

налогу на имущество организаций, вынесло оспариваемое решение, в котором не

усмотрело оснований для удовлетворения жалобы.

Решение Управления не создаст для Заявителя каких-либо ограничений либо

запретов для осуществления предпринимательской и иной экономической

деятельности, не содержит предписаний и не создает для него правовых последствий,

доказательств иного Заявителем не представлено, в связи с чем отсутствуют основания,

предусмотренные статьей 198 АПК РФ для признания решения Управления №21-

21/045170@ от 07.05.2025 незаконным.

Относительно требования заявителя о необходимости перерасчета налога на

имущество организаций за периоды с 2017-2022 гг. по объекту с кадастровым номером

77:01:0001034:2026 суд отмечает следующее.

Так, согласно информации, полученной в период с 2017-2021 гг. от Управления

Росреестра по г. Москве в рамках статьи 85 НК РФ, а также информации,

содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в

период с 20.07.2011 по 15.06.2023 Заявителю на праве собственности принадлежало

«спорное» помещение с кадастровым номером 77:01:0001033:2914, площадью 326,20

кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, ул. Маросейка, д. 6-8. стр. 1, кв. 9.

Налогоплательщиком 03.12.2020, 06.04.2021, 05.04.2022 в Инспекцию

представлены налоговые декларации (налоговые расчеты по авансовым платежам) по

налогу на имущество с суммой налога к уплате за 2017 год - 856 158 руб., за 2018 год -

917 313 руб., за 2019 год - 898 329 руб., за 2020 год 954 475 руб., за 2021 год - 1 010 620

руб., исчисленные по кадастровой стоимости, установленной в отношении объекта с

кадастровым номером 77:01:0001034:2026.

7

При этом, в адрес Инспекции в рамках статьи 85 НК РФ, информации о

нахождении у Компании в собственности объекта с кадастровым номером

77:01:0001034:2026, не поступала.

По результатам камеральных налоговых проверок Инспекцией вынесены решения

от 29.09.2021 № 19-04/6928, №19-04/6929, №19-04/6930, от 15.10.2021 №19-04/7398, от

16.02.2023 № 19-04/572 о привлечении к ответственности за совершение налогового

правонарушения, которыми Заявителю доначислен налог на имущество за 2017-2021

годы на общую сумму 6 964 664 руб., соответствующие суммы пени, а также Общество

привлечено к налоговой ответственности, предусмотренной пунктом 1 статьи 119 НК

РФ, пунктом 1 статьи 122 Кодекса в виде штрафа в размере 658 605 руб. 26 коп.,

454 847 руб. 74 коп., 199 001 руб. 74 коп. Основанием для доначисления налога и

штрафа послужило неправомерное применение Обществом кадастровой стоимости при

исчислении налога за 2017- 2018 годы в размере 22 726 446 руб. 30 коп., за 2019-2021

годы в размере 20 865 126 руб. 94 коп.

Компания обратилась в Арбитражный суд города Москвы с требованием признать

незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по г. Москве в осуществлении государственного кадастрового

учета изменений в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: город

Москва, улица Маросейка, дом 6-8, строение 1, квартира 9, кадастровый номер объекта

недвижимости 77:01:0001033:2914.

Судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ выявлена

реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в том числе о площади «спорного» объекта с

кадастровым номером 77:01:0001033:2914 (326, 2 кв.м.).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2022 по делу № А40-

253647/21-2-1364 признано незаконным и отменено решение Управления Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве об отказе

Компании в осуществлении государственного кадастрового учета изменений КУВД-

001/2021-27663965, №РКРУД МАС-2021-07-07-168066, оформленное уведомлением от

14.10.2021 № MFC-0558/2021-1110418-1, в отношении объекта недвижимого

имущества по адресу: город Москва, улица Маросейка, дом 6-8, строение 1, квартира 9,

кадастровый номер объекта недвижимости 77:01:0001033:2914. Также суд обязал

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по г. Москве, в десятидневный срок с даты вступления решения в

законную силу, устранить допущенные нарушения прав и интересов Заявителя.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-

57242/2022 от 06.10.2022 решение Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2022 по

делу №А40-253647/21 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Управления

Росреестра по г. Москве - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа № Ф05-34687/2022 от

25.01.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2022, постановление

Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2022 по делу № А40-253647/21

оставлены без изменения, кассационная жалоба Управления Росреестра по г. Москве -

без удовлетворения.

Таким образом, согласно решению суда от 06.07.2022, площадь объекта

недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001033:2914 изменена с 326.2

кв.м. на 64.7 кв.м., начиная с даты возникновения права (с 20.07.2011) в связи с

8

технической ошибкой (в части характеристик «площадь» и «номер, тип этажа, на

котором расположено помещение) в сведениях ЕГРН.

Во исполнение решения суда от 06.07.2022, в ЕГРН внесены изменения в части

площади и состава «спорного» объекта в соответствии с положениями статьи 61

Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации

недвижимости».

В отношении объекта с кадастровым номером 77:01:0001034:2026.

Налогоплательщиком в адрес Инспекции представлено обращение вх. № 00083Г

от 12.01.2024 с приложением ответа от Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве № 19-9704/2023 от

26.12.2023, из которого следует, что на основании обращения заявителя Управлением

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Москве выявлены дублирующие записи об объекте недвижимости с кадастровыми

номерами 77:01:0001034:2026 и 77:01:0001033:2914.

В результате Управлением Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по г. Москве актуализированы сведения в ЕГРН: объекту

недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001034:2026 присвоен статус

«архивный», как дублирующему объект недвижимости с кадастровым номером

77:01:0001033:2914.

Следовательно, объекту недвижимого имущества с кадастровым номером

77:01:0001033:2914 отдан приоритет. Объекту недвижимого имущества с кадастровым

номером 77:01:0001034:2026 присвоен статус «архивный».

В соответствии с пунктом 12 Приказа Росреестра от 07.12.2023 №П/0514 «Об

установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости»

статус «архивная» присваивается неактуальной на любой текущий момент времени

записи о характеристиках объекта недвижимости в связи со снятием с

государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В записи об объекте недвижимости со статусом «архивная» всем сведениям

присваивается статус «архивные».

Кроме того, изменение характеристики объекта недвижимого имущества с

кадастровым номером 77:01:0001033:2914 «площадь»: предыдущее значение - 326,20

кв.м; новое значение - 64.70 кв.м. не повлекло изменения размера кадастровой

стоимости объекта недвижимости, установленной в «спорные» периоды 2017-2021 гг.

Так, в соответствии со ст. 6 Закона о государственной кадастровой оценке,

государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа

государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный

орган субъекта Российской Федерации).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями,

связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение,

созданное субъектом Российской Федерации (ГБУ по г. Москве «Городской центр

имущественных платежей»).

Как следует из п. 1 ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О

государственной кадастровой оценке» определение кадастровой стоимости

осуществляется бюджетным учреждением в отношении всех объектов недвижимости,

включенных в перечень, в соответствии с методическими указаниями о

государственной кадастровой оценке.

9

Таким образом, кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми

номерами 77:01:0001033:2914, 77:01:0001034:2026 определена в порядке,

предусмотренном ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О

государственной кадастровой оценке», и утверждена распоряжениями Департамента

городского имущества города Москвы на основании сведений, включенных в Перечень

объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется

как их кадастровая стоимость по состоянию на определенный период.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр

недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об

учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое

имущество, основаниях их возникновения, правообладателях. Единственным

доказательством существования зарегистрированного права является его

государственная регистрация в ЕГРН.

Согласно пункту 5.1.2 Положения о Федеральной службе государственной

регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства

Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, ведение ЕГРН и предоставление сведений,

содержащихся в нем, в том числе о кадастровой стоимости объектов недвижимости и о

переходе прав на объекты, относится к полномочиям Росреестра.

Пунктом 2 ст. 18 Федерального закона № 237-ФЗ установлено, что для целей,

предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой

стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр

недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января

года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов

определения кадастровой стоимости.

На основании вышеизложенного, утвержденные Постановлением Правительства

г. Москвы от 29.11.2016 № 790-ПП по состоянию на 01.01.2016 результаты

государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе

действуют с 01.01.2017 по 31.12.2018.

Утвержденные Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от

29.11.2018 № 40557, в соответствии со статьей 15 Федерального закона № 237-ФЗ,

Постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 № 99-ПП «Об

утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», в

целях реализации приказа Департамента городского имущества города Москвы от 19

февраля 2018 № 20 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов

недвижимого имущества в 2018 году», результаты определения кадастровой стоимости

зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и

сооружений, расположенных на территории города Москвы, по состоянию на 1 января

2018 года согласно приложению №1 (п. 1 Распоряжения от 29.11.2018 № 40557)

действуют с 01.01.2019 по 31.12.2021.

Следовательно, кадастровая стоимость спорного объекта Постановлением

Правительства г. Москвы от 29.11.2016 № 790-ПП установлена в размере 114 580 630

руб. 35 коп. и действует с 01.01.2017 по 31.12.2018;

Кадастровая стоимость спорного объекта Распоряжением Департамента

городского имущества г. Москвы от 29.11.2018 № 40557 установлена в размере

105 196 358 руб. 69 коп. и действует с 01.01.2019 по 31.12.2021;

10

Кадастровая стоимость спорного объекта Распоряжением Департамента

городского имущества г. Москвы от 15.11.2021 № 51520 установлена в размере

123 679 904 руб. 32 коп. и действует с 01.01.2022.

С учетом изложенного, кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером

77:01:0001033:2914 составляла:

- по состоянию на 01.01.2016 - 114 580 630 руб. 35 коп., установлена

Постановлением Правительства города Москвы от 29.11.2016 № 790-ПП и действует с

01.01.2017 по 31.12.2018 (с учетом сведений о площади объекта - «326,20 кв. м»);

- по состоянию на 01.01.2018 - 105 196 358 руб. 69 коп., установлена

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 29.11.2018 № 40557

и действует с 01.01.2019 по 31.12.2021 (с учетом сведений о площади объекта - «326,20

кв. м»);

- по состоянию на 01.01.2021 - 123 679 904 руб. 32 коп., установлена

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 15.11.2021 № 51520

и действует с 01.01.2022 (с учетом сведений о площади объекта - «326,20 кв. м»).

Кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером 77:01:0001034:2026

составляла:

- по состоянию на 01.01.2016 - 22 726 446 руб. 30 коп., установлена

Постановлением Правительства г. Москвы от 29.11.2016 № 790-ПП и действует с

01.01.2017 по 31.12.2018 (с учетом сведений о площади объекта - «64.70 кв.м»);

- по состоянию на 01.01.2018 - 20 865 126 руб. 94 коп., установлена

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 29.11.2018 № 40557

и действует с 01.01.2019 по 31.12.2021 (с учетом сведений о площади объекта - «64.70

кв.м»);

- по состоянию на 01.01.2021 - 24 531 237 руб. 92 коп., установлена

Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 15.11.2021 № 51520

и действует с 01.01.2022 (с учетом сведений о площади объекта - «64.70 кв.м»).

Таким образом, Заявитель в 2017-2021 гг. являлся плательщиком налога на

имущество организаций в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером

77:01:0001033:2914 с площадью 326,20 кв. м., а решения Инспекции на дату их

вынесения законны и обоснованы.

Согласно положениям пунктов 3 и 5 части 2 статьи 18 Федерального закона

№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», для случаев исправления ошибок,

допущенных в значении кадастровой стоимости, установлено, что сведения о

кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, в зависимости от оснований их

определения применяются следующим образом:

- со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых

вследствие: исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего

основанием для такого изменения; исправления ошибки, допущенной при определении

кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 Закона № 237-ФЗ, в

сторону уменьшения кадастровой стоимости;

- со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости в связи с

исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в

порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона № 237-ФЗ, в сторону ее

увеличения.

11

В силу пункта 15 статьи 378.2 Кодекса изменение кадастровой стоимости объекта

налогообложения в течение налогового периода не учитывается при определении

налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено

данным пунктом.

Изменение кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие

изменения качественных и (или) количественных характеристик этого объекта

налогообложения учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в

ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.

В силу подпункта 5.1.2 пункта 5 Положения о Федеральной службе

государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), утвержденного

Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Росреестр

осуществляет полномочия по ведению ЕГРН и предоставлению сведений,

содержащихся в нем.

В свою очередь, для расчета налога на имущество организаций налоговые органы

используют сведения об объектах недвижимого имущества и о правах на недвижимое

имущество, предоставленные из ЕГРН в рамках информационного взаимодействия с

органами Росреестра в соответствии с пунктами 4, 13 статьи 85 Кодекса (письма ФНС

России от 07.04.2023 № БС-4-21/4277@, от 13.03.2023 № БС-3-21/3480@, от 17.01.2022

№ БС-2-21/41@).

Изменение кадастровой стоимости, влечет перерасчет суммы налога (авансовых

платежей) по налогу, ранее исчисленных исходя из недостоверных (ошибочных)

сведений о кадастровой стоимости, с учетом даты начала применения измененной

кадастровой стоимости, содержащейся в ЕГРН.

Соответствующая позиция изложена в письме в ФНС России от 14.09.2021 № БС-

4-21/13025@ об исчислении налога на имущество организаций в связи с исправлением

ошибки, допущенной при определении налоговой базы (кадастровой стоимости).

Однако до настоящего времени сведения об изменении кадастровой стоимости

спорного объекта в периоде с 2017-2021 в ЕГРН не внесены.

В связи с чем, оснований для перерасчета налога на имущество организаций за

период с 2017 по 2021 гг. не имеется.

Кроме того, следует отметить, что решением Московского городского суда от

21.08.2025 по делу За-2497/2025 отказано в удовлетворении требований ЧКОО

«Маркетфилд Холдинге Лимитед» о признании незаконным решения от 25.01.2024 ГБУ

«Центр имущественных платежей» № 39/24 об отказе в перерасчете кадастровой

стоимости объекта с кадастровым номером 77:01:0001033:2914 по заявлению Общества

от 10.01.2024 № 01-151/240.

В указанном судебном акте отмечено, что из содержания заявления от 10.01.2024

следует, что Заявитель не оспаривал ранее установленные кадастровые стоимости в

отношении помещений с кадастровыми номерами 77:01:0001033:2914 и

77:01:0001034:2026 и фактически просил «актуализировать сведения», применив

кадастровую стоимость объекта 77:01:0001034:2026, в отношении которого кадастровая

стоимость определена исходя из площади 64,7 кв.м, к объекту 77:01:0001033:2914, в

отношении которого кадастровая стоимость рассчитана исходя из площади 326,2 кв.м.

Решением от 25.01.2024 № 39/24 ГБУ «Центр имущественных платежей» отказало

во внесении изменений (перерасчете) по мотиву отсутствия ошибок, допущенных при

определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

12

Судом отмечено, что кадастровая стоимость объектов недвижимости до 2023 года

определена в порядке, предусмотренном ст. 14 Закона о государственной кадастровой

оценке и утверждена распоряжениями Департамента городского имущества адрес на

основании сведений, включенных в Перечни объектов недвижимости, подлежащих

государственной кадастровой оценке: в отношении объекта недвижимости

77:01:0001033:2914 - с учетом сведений о площади объекта 326,20 кв.м, в отношении

объекта недвижимости 77:01:0001034:2026 - с учетом сведений о площади объекта

64,70 кв.адрес государственной кадастровой оценке по состоянию на 01.01.2023

кадастровая стоимость объектов определена из актуализированных данных ЕГРН о

площади объектов недвижимости.

Таким образом, ГБУ «Центр имущественных платежей» определило кадастровую

стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0001033:2914,

77:01:0001034:2026 на основании поступивших из Управления Росреестра по адрес

сведений, в соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке и

Методическими указаниями.

На наличие ошибок при определении кадастровой стоимость каждого из объектов

недвижимости административный истец в ходе рассмотрения дела не ссылался.

Кроме того, налог на имущество организаций в отношении спорного объекта

недвижимого имущества за период с 2011 по 2016 гг. Инспекцией не исчислялся,

налоговые декларации Заявителем не предоставлялись.

Камеральная налоговая проверка первичной налоговой декларации по налогу на

имущество организаций за 2022 год с исчисленной суммой налога к уплате в размере

1 254 203 руб. Инспекцией завершена без выявленных нарушений. За налоговый

период 2023 года расчет налога Инспекцией осуществлен в рамках пункта 4 статьи 386

Кодекса с учетом корректной кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН в размере

24 531 237 руб. 92 коп. (с учетом исправления сведений о площади объекта) на сумму

налога 369 675 руб. (за 5 полных месяцев владения в 2023 году).

С учетом изложенного и фактических обстоятельств, а также сведений о размере

кадастровой стоимости, поступивших в рамках статьи 85 Кодекса, основания для

перерасчета ЧКОО «Маркетфилд Холдинге Лимитед» налога на имущество

организаций отсутствуют.

Помимо этого, следует отметить, согласно подпункту 1 пункта 7 статьи 11.3 НК

РФ, действующему с 1 января 2023 года, предусмотрено, что при определении размера

совокупной обязанности не учитываются суммы налогов, сборов, страховых взносов,

подлежащих уменьшению на основании налоговых деклараций (расчетов), уточненных

налоговых деклараций (расчетов), предусматривающих уменьшение подлежащих

уплате сумм налогов, сборов, страховых взносов, если со дня истечения

установленного законодательством о налогах и сборах срока уплаты соответствующих

налога, сбора, страховых взносов до дня подачи указанных налоговых деклараций

(расчетов), уточненных налоговых деклараций (расчетов) прошло более трех лет, за

исключением случаев осуществления налоговым органом перерасчета налогов, сборов,

страховых взносов по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, и случаев

восстановления судом указанного срока, если причины его пропуска признаны судом

уважительными.

Здесь определяющим моментом может быть только день, когда

налогоплательщик узнал или должен был узнать об излишней уплате налога.

13

В силу общих положений пункта 3 статьи 79 НК РФ заявление о возврате суммы

излишне взысканного налога могло быть подано налогоплательщиком в налоговый

орган в течение трех лет со дня, когда налогоплательщику стало известно о факте

излишнего взыскания с него налога.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда

Российской Федерации от 12.03.2025 № 305-ЭС24-17676 (дело ООО «Ильгед»)

сформирована правовая позиция, согласно которой 3-летний срок на возврат авансовых

платежей по налогу на имущество организаций подлежит исчислению не с момента

фактического перечисления авансового платежа в бюджетную систему, а с момента

наступления установленного законодательством срока представления налоговой

декларации за налоговый период, поскольку по налогу на имущество организаций с

годовым налоговым периодом, которые самостоятельно исчисляются, декларируются и

уплачиваются налогоплательщиком, налогоплательщик по смыслу пункта 3 статьи 79

НК РФ был обязан точно знать о подлежащей уплате за налоговый период сумме

налога, по меньшей мере, на момент наступления установленного законодательством

срока представления налоговой декларации за данный налоговый период и оценить уже

уплаченную за данный период сумму.

Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской

Федерации обращено внимание на то, что пункты 1 и 3 статьи 386 НК РФ (в редакции,

действовавшей с 01.01.2020) предусматривали, что налоговые декларации по налогу на

имущество организаций по итогам налогового периода представляются

налогоплательщиками не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым

периодом, при этом согласно части 1 статьи 3 Закона города Москвы от 05.11.2003

№ 64 «О налоге на имущество организаций» (в редакции, действовавшей с 01.01.2020)

налог уплачивается не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым

периодом.

Таким образом, по итогам налогового периода 2017 года, с учетом того, что

декларации по налогу на имущество организаций подлежали представлению не позднее

30.03.2018, моментом, когда налогоплательщик данного налога должен был узнать о

сумме подлежащего уплате по итогам периода налога, и, соответственно, об излишней

уплате налога, если она имела место, является 30.03.2018.

По итогам налогового периода 2018 года, с учетом того, что декларации по налогу

на имущество организаций подлежали представлению не позднее 01.04.2019,

моментом, когда налогоплательщик данного налога должен был узнать о сумме

подлежащего уплате по итогам периода налога, и, соответственно, об излишней уплате

налога, если она имела место, является 01.04.2019.

По итогам налогового периода 2019 года, с учетом того, что декларации по налогу

на имущество организаций подлежали представлению не позднее 30.03.2020,

моментом, когда налогоплательщик данного налога должен был узнать о сумме

подлежащего уплате по итогам периода налога, и, соответственно, об излишней уплате

налога, если она имела место, является 30.03.2020.

По итогам налогового периода 2020 года, с учетом того, что декларации по налогу

на имущество организаций подлежали представлению не позднее 30.03.2021,

моментом, когда налогоплательщик данного налога должен был узнать о сумме

подлежащего уплате по итогам периода налога, и, соответственно, об излишней уплате

налога, если она имела место, является 30.03.2021.

14

По итогам налогового периода 2021 года, с учетом того, что декларации по налогу

на имущество организаций подлежали представлению не позднее 30.03.2022,

моментом, когда налогоплательщик данного налога должен был узнать о сумме

подлежащего уплате по итогам периода налога, и, соответственно, об излишней уплате

налога, если она имела место, является 30.03.2022.

Таким образом, в случае подачи Обществом в налоговый орган уточненных

налоговых деклараций с суммами налогов к уменьшению за периоды 2017-2021 гг., или

заявлений о возврате налога, такие документы будут считаться представленными после

истечения 3-летнего срока, исчисляемого с момента наступления срока представления

декларации по налогу на имущество организаций за соответствующий налоговый

период (30.03.2018, 01.04.2019, 30.03.2020, 30.03.2021, 30.03.2022), соответственно при

определении размера совокупной обязанности данные суммы не будут учтены в сальдо

ЕНС Заявителя.

Резюмируя вышеизложенное, оценив в порядке, предусмотренном статьей 71

АПК РФ, обстоятельства, на которые в рамках рассмотрения настоящего дела

указывали Заявитель, налоговый орган и третьи лица суд не находит оснований для

удовлетворения требований Общества.

Государственная пошлина согласно ст.110 АПК РФ подлежит отнесению на

Заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 201 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в

Девятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Москвы в

течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья М.В. Надеев

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП: Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 11.11.2025 14:08:38

Кому выдана Надеев Мерген Викторович