Арбитражный суд Республики Татарстан

1525/2026-24784(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань Дело №А65-35747/2025

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2026 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств

аудиозаписи секретарем судебного заседания Кутузовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных

отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани",

г.Казань (ОГРН: 1061655000582, ИНН: 1655065674), к Обществу с ограниченной

ответственность "Электрон", г.Казань (ОГРН: 1021603475410, ИНН: 1659014582), об

обязании освободить самовольно используемый земельный участок площадью 168 кв.м.

из земель неразграниченной государственной собственности, граничащий с земельным

участком с кадастровым номером 16:50:080532:375 по ул.Каучуковая путем демонтажа

ограждения, о взыскании денежных средств в размере 50000 рублей за каждый день

неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до его

фактического исполнения,

с участием:

от истца – представитель Николаев А.А. по доверенности от 21.02.2025г.

№2859/КЗИОИСХ, диплом;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных

отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани",

г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан

с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственность "Электрон", г.Казань

(далее – ответчик) об обязании освободить самовольно используемый земельный участок

площадью 168 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности,

граничащий с земельным участком с кадастровым номером 16:50:080532:375 по

ул.Каучуковая путем демонтажа ограждения, о взыскании денежных средств в размере

50000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в

законную силу решения суда до его фактического исполнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела

надлежащим образом извещен. Отзыв не представил.

2 А65-35747/2025

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие

ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о приобщении к

материалам дела акта выездного обследования земельного участка от 28.08.2025 с

приложением фотоматериалов.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и

приобщил указанные документы к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме

по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, 28.08.2025 отделом муниципального земельного

контроля МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного

комитета муниципального образования города Казани" проведено обследование

земельного участка с кадастровым номером 16:50:080532:375, расположенного по

адресу: г. Казань, Приволжский район, ул. Каучуковая, д.7а.

При обследовании истцом установлено, что земельный участок с кадастровым

номером 16:50:080532:375 площадью 1596 кв.м с видом разрешенного использования

«под производственную базу» принадлежит на праве собственности Обществу с

ограниченной ответственностью "Электрон", регистрация права от 23.01.2024.

В ходе проведения визуального обследования истцом установлено, что на

земельном участке с кадастровым номером 16:50:080532:375 расположено капитальное

нежилое здание.

В ходе проведения инструментального обследования установлено, что путем

ограждения, самовольно используется земельный участок площадью 168 кв.м из земель

неразграниченной государственной собственности, граничащий с земельным участком с

кадастровым номером 16:50:080532:375 по ул.Каучуковая (фототаблица №1, №2).

По результатам проведенного обследования составлен акт обследования

земельного участка органа муниципального земельного контроля №4435 от 28.08.2025.

Ссылаясь на незаконное, без оформленных прав, использование ответчиком

земельного участка площадью 168 кв.м. из земель неразграниченной государственной

собственности, граничащий с земельным участком с кадастровым номером

16:50:080532:375 по ул.Каучуковая, путем размещения ограждения, истец обратился в

арбитражный суд с исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, приведенных в

исковом заявлении, заслушав представителя истца в судебном заседании, арбитражный

суд считает, исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации

(далее - Земельный кодекс) нарушенное право на земельный участок подлежит

восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или

создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления

положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих

право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного

кодекса).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита

гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе

путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения

действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право

пользования имуществом принадлежит собственнику данного имущества либо

уполномоченному последним лицу. Собственник вправе по своему усмотрению

совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не

противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые

3 А65-35747/2025

законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность

другим лицам, передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования и

распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими

способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с действующим законодательством использование не

принадлежащего лицу имущества, в том числе путем размещения на нем каких-либо

объектов, возможно только с разрешения собственника данного имущества или в силу

закона. Размещение объекта в отсутствие предусмотренных законом оснований нарушает

права собственника на пользование, владение и распоряжение данным участком.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник

может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не

были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Как следует из указанной нормы, условием для удовлетворения иска об устранении

препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных

юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец

претерпевает нарушения своего права. В силу указанного, негаторный иск может быть

удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права у истца,

наличия препятствий в осуществлении данного права и того обстоятельства, что именно

ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом принадлежащего ему

имущества, не соединенные с лишением владения и носящие реальный характер.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права,

предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя

и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного

наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному

основанию, предусмотренному законом или договором.

Указанная позиция отражена также в пункте 32 совместного постановления

Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в

судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и

других вещных прав", в котором указано, что применяя статью 301 Гражданского кодекса,

судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица,

у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании

имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество

находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может

быть удовлетворен.

Спорный земельный участок, относится к земельным участкам, государственная

собственность на который не разграничена.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение

земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона,

осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если

настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено

иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные

участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является

препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые

не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных

районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской

Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Органы местного самоуправления обладают собственными полномочиями по

решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных

государственных полномочий.

4 А65-35747/2025

В соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации

муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории

муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством

Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами

органов местного самоуправления.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от

29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении

споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об

устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит

удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом,

владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что

действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право

собственности или законное владение.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников

земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных

участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу

незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. Самовольно занятые земельные

участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам,

арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами,

виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования

этими участками (пункт 2 статьи 62 и пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской

Федерации).

На основании представленных истцом фотоматериалов и акта обследования

земельного участка от 28.08.2025 №4435 установлено, что путём размещения ограждения,

ответчик использует земельный участок площадью 168 кв.м. из земель неразграниченной

государственной собственности, граничащий с земельным участком с кадастровым

номером 16:50:080532:375 по ул.Каучуковая

Ограждение площадью 168 кв.м. установлено на землях не разграниченной

государственной собственности, граничащий с земельным участком с кадастровым

номером 16:50:080532:375 по ул.Каучуковая, используется ответчиком самовольно.

Материалами дела подтвержден факт размещения ограждения на земельном

участке площадью 168 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности,

граничащий с земельным участком с кадастровым номером 16:50:080532:375 по

ул.Каучуковая, а также факт отсутствия у ответчика каких-либо согласований с органом,

осуществляющим муниципальный земельный контроль на территории города Казани,

относительно размещения на спорном земельном участке вышеуказанных объектов.

Ответчик доказательства, опровергающие доводы истца, не представил.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих

требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не

оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,

обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных

требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи

65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания

исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий

несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле,

применительно к части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации.

5 А65-35747/2025

Ответчиком не доказано наличие правовых оснований для пользования земельным

участком площадью 168 кв.м. из земель неразграниченной государственной

собственности, граничащий с земельным участком с кадастровым номером

16:50:080532:375 по ул.Каучуковая и размещения на нем какого-либо имущества.

Установив обстоятельства того, что часть земельного участка площадью 168 кв.м.

из земель неразграниченной государственной собственности, граничащий с земельным

участком с кадастровым номером 16:50:080532:375 по ул.Каучуковая используется

ответчиком в отсутствие правоустанавливающих документов, суд считает необходимым

удовлетворить исковые требования и обязать ответчика освободить самовольно

занимаемый земельный участок.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по иску, в связи

с осуществлением публичных полномочий, согласно ст.110 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере

50000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Также истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 50 000

рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную

силу решения суда до его фактического исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником

обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если

иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не

вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в

его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного

судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости,

соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или

недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от

24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса

Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее –

Постановление Пленума ВС РФ № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3

ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в

натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения

определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего

устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья

304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения

соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной

неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от

исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение

или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). В пункте 32 данного

Постановления также разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на

основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения

должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1

ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта

должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, положения статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав

кредитора по обязательству, в частности, путем присуждения ему денежной суммы на

случай неисполнения должником судебного акта и соответственно стимулировать

последнего к добросовестному исполнению обязанности по исполнению судебного

постановления.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской

Федерации № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в

случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть

уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В соответствии с пунктом 71

6 А65-35747/2025

данного Постановления если должником является коммерческая организация,

индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при

осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом

допускается только по заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой

форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №

7 следует, что несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в

частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть

вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Неустойка в силу статьи 333 ГК РФ по своей правовой природе носит

компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и

обогащения со стороны кредитора. Принимая во внимание компенсационный характер

гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки

последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой

компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно Определению Конституционного суда Российской Федерации от

21.12.2000 №263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в

случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является

одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против

злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в

п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а

по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю

мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба,

причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной

несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить

размер пени до пределов, при которых они перестают быть явно несоразмерными, причем

указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему

внутреннему убеждению.

Степень соразмерности заявленной истцом пени (неустойки) последствиям

нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе

дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и

обстоятельств конкретного дела. Таким образом, в каждом конкретном случае суд

оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и

взаимоотношений сторон.

На основании изложенного, учитывая конкретные обстоятельства

рассматриваемого спора, суд приходит к выводу о несоразмерности в рассматриваемом

случае величины предъявленной к взысканию суммы неустойки, в связи с чем считает

возможным снизить размер судебной неустойки и взыскать с ответчика судебную

неустойку за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 5000 рублей за

каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу

решения суда до его фактического исполнения.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственность "Электрон", г.Казань (ОГРН:

1021603475410, ИНН: 1659014582), освободить самовольно используемый земельный

участок площадью 168 кв.м. из земель неразграниченной государственной собственности,

граничащий с земельным участком с кадастровым номером 16:50:080532:375 по

ул.Каучуковая путем демонтажа ограждения.

7 А65-35747/2025

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность "Электрон", г.Казань (ОГРН:

1021603475410, ИНН: 1659014582) в пользу Муниципального казенного учреждения

"Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета

муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН: 1061655000582, ИНН:

1655065674) судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения

судебного акта с момента вступления в законную силу решения суда до его фактического

исполнения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность "Электрон", г.Казань (ОГРН:

1021603475410, ИНН: 1659014582) в доход федерального бюджета государственную

пошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

в месячный срок.

Председательствующий судья Н.Ю. Бредихина

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 07.08.2025 11:27:30

Кому выдана Бредихина Наталья Юрьевна