Арбитражный суд Московской области

56_17643238

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

10 июня 2025 года Дело № А41-14751/2025

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Обарчука А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баранец Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Дмитров Эстейт»

(ОГРН.1127746269056) Деркачёва Станислава Евгеньевича (ИНН.772456761785)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

по Московской области (ОГРН.1047727043561)

об оспаривании действий,

третьи лица: Дмитровское районное отделение судебных приставов Главного управления

Федеральной службы судебных приставов России по Московской области, Главное

управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области

(ОГРН.1047727043550), Инспекция Федеральной налоговой службы по городу Дмитрову

Московской области (ОГРН. 1045013200000), Межрайонное отделение судебных приставов

по взысканию административных штрафов № 3 Главного управления Федеральной службы

судебных приставов России по городу Москве, Межрайонный отдел по исполнению

поручений налоговых органов Главного управления Федеральной службы судебных

приставов России по городу Москве, Главное управление Федеральной службы судебных

приставов по городу Москве (ОГРН.1047704058093)

при участии в судебном заседании: от заявителя – Деркачев С.Е., от заинтересованного лица

– не явился, надлежаще извещен, от третьих лиц – не явились, надлежаще извещены,

УСТАНОВИЛ:

Внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью «Дмитров Эстейт»

Деркачёв Станислав Евгеньевич (далее – заявитель, внешний управляющий) обратился в

Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы

2 56_17643238

государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее –

управление, Управление Росреестра по Московской области), с учетом уточнений в порядке

статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, о признании

незаконными действий по внесению после 08.09.2022г. в Единый государственный реестр

недвижимости записей государственной регистрации о запрещении регистрации за номерами

50:04:0010602:3218-50/004/2019-17, 50:04:0010602:3218-50/004/2019-15, 50:04:0010602:3218-

50/001/2018-6, 50:04:0010602:3218-50/001/2017-1, 50:04:0010602:3733-50/004/2019-15,

50:04:0010602:3733-50/004/2019-13, 50:04:0010602:3733-50/001/2018-3, 50:04:0010602:3733-

50/001/2017-1, 50:04:0010602:3736-50/004/2019-13, 50:04:0010602:3736-50/004/2019-11,

50:04:0010602:3736-50/004/2018-4, 50:04:0010602:3736-50/001/2018-3, 50:04:0010602:3736-

50/001/2017-1, 50:04:0010602:4196-50/004/2019-12, 50:04:0010602:4196-50/001/2018-3,

50:04:0010602:4196-50/001/2017-1, 50:04:0010602:4197-50/004/2019-13, 50:04:0010602:4197-

50/004/2019-11, 50:04:0010602:4197-50/001/2018-3, 50:04:0010602:4197-50/001/2017-1,

50:04:0010602:3218-50/215/2025-37, 50:04:0010602:3218-50/215/2025-36, 50:04:0010602:3218-

50/215/2023-34, 50:04:0010602:3218-50/144/2021-26, 50:04:0010602:3218-50/004/2018-9,

50:04:0010602:3733-50/215/2025-32, 50:04:0010602:3733-50/215/2023-30, 50:04:0010602:3733-

50/144/2021-23, 50:04:0010602:3733-50/004/2018-6, 50:04:0010602:3736-50/215/2025-32,

50:04:0010602:3736-50/215/2023-30, 50:04:0010602:3736-50/144/2021-22, 50:04:0010602:3736-

50/004/2018-6, 50:04:0010602:4196-50/215/2025-32, 50:04:0010602:4196-50/215/2023-30,

50:04:0010602:4196-50/144/2021-24, 50:04:0010602:4196-50/004/2018-6, 50:04:0010602:4197-

50/215/2025-30, 50:04:0010602:4197-50/215/2023-28, 50:04:0010602:4197-50/144/2021-21,

50:04:0010602:4197-50/004/2018-6, восстановлении нарушенных прав и взыскании расходов

по уплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании внешний управляющий требования поддержал.

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о

времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело в

порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

(далее – АПК РФ) рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав заявителя, объективно и всесторонне исследовав материалы дела, установив

обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит к выводу, что заявленные требования

подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Определением Арбитражного суда

Московской области от 12 марта 2021 года по делу № А41-97074/2019 в отношении

общества с ограниченной ответственностью «Дмитров Эстейт» введена процедура внешнего

управления, внешним управляющим утвержден Деркачев Станислав Евгеньевич.

3 56_17643238

По результатам анализа Выписки из ЕГРН от 25.05.2022г. внешним управляющим

выявлены запреты на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого

имущества должника.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2022 года по делу

№А41-46048/22, оставленным без изменения Постановлением Десятого арбитражного

апелляционного суда от 26 января 2023 года и Постановлением Арбитражного суда

Московского округа от 15 мая 2023 года, признано незаконным бездействие Управления

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской

области, выразившееся в не исключении из Единого государственного реестра

недвижимости записи государственной регистрации о запрещении регистрации за номером

50-50/004-50/004/001/2016-2237/1, на управление возложена обязанность погасить

(аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости записи государственной

регистрации о запрещении регистрации.

Согласно Выписки из ЕГРН от 08.09.2022 № КУВИ-001/2022-156610854 по состоянию

на указанную дату какие-либо ограничения в отношении недвижимого имущества, за

исключением записи № 50-50/004-50/004/001/2016-2237/1 зарегистрированы не были.

Однако, в дальнейшем согласно Выписки из ЕГРН от 11.02.2025г. в отношении

имущества должника появились записи о государственной регистрации о запрещении

регистрации за номерами 50:04:0010602:3218-50/004/2019-17, 50:04:0010602:3218-

50/004/2019-15, 50:04:0010602:3218-50/001/2018-6, 50:04:0010602:3218-50/001/2017-1,

50:04:0010602:3733-50/004/2019-15, 50:04:0010602:3733-50/004/2019-13, 50:04:0010602:3733-

50/001/2018-3, 50:04:0010602:3733-50/001/2017-1, 50:04:0010602:3736-50/004/2019-13,

50:04:0010602:3736-50/004/2019-11, 50:04:0010602:3736-50/004/2018-4, 50:04:0010602:3736-

50/001/2018-3, 50:04:0010602:3736-50/001/2017-1, 50:04:0010602:4196-50/004/2019-12,

50:04:0010602:4196-50/001/2018-3, 50:04:0010602:4196-50/001/2017-1, 50:04:0010602:4197-

50/004/2019-13, 50:04:0010602:4197-50/004/2019-11, 50:04:0010602:4197-50/001/2018-3,

50:04:0010602:4197-50/001/2017-1, 50:04:0010602:3218-50/215/2025-37, 50:04:0010602:3218-

50/215/2025-36, 50:04:0010602:3218-50/215/2023-34, 50:04:0010602:3218-50/144/2021-26,

50:04:0010602:3218-50/004/2018-9, 50:04:0010602:3733-50/215/2025-32, 50:04:0010602:3733-

50/215/2023-30, 50:04:0010602:3733-50/144/2021-23, 50:04:0010602:3733-50/004/2018-6,

50:04:0010602:3736-50/215/2025-32, 50:04:0010602:3736-50/215/2023-30, 50:04:0010602:3736-

50/144/2021-22, 50:04:0010602:3736-50/004/2018-6, 50:04:0010602:4196-50/215/2025-32,

50:04:0010602:4196-50/215/2023-30, 50:04:0010602:4196-50/144/2021-24, 50:04:0010602:4196-

50/004/2018-6, 50:04:0010602:4197-50/215/2025-30, 50:04:0010602:4197-50/215/2023-28,

50:04:0010602:4197-50/144/2021-21, 50:04:0010602:4197-50/004/2018-6.

4 56_17643238

Не согласившись с действиями управления по регистрации обременений, внешний

управляющий обратился в арбитражный суд с требованием о признании их незаконными и

восстановлении нарушенных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица

вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными

ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов,

осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что

оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не

соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и

законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,

незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для

осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов арбитражный

суд обязан осуществить проверку оспариваемого акта или его отдельных положений и

установить их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, установить

наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также

установить, нарушают ли оспариваемый акт права и законные интересы заявителя в сфере

предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации

недвижимости) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи

с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством

Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета

недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному

закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и

предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений,

содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных

систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным

законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое

имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в

соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о

государственной регистрации недвижимости).

5 56_17643238

Согласно части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости

государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый

государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях,

сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о

единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об

иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без

несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости),

которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками,

позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или

подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим

Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный

кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости,

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав

осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим

Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном

Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации

прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке,

установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона о

государственной регистрации недвижимости).

Требования к заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета

установлены статьями 18 и 21 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Частью 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено,

что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации

прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления

(получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие

необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации

прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя

(если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми

в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

6 56_17643238

В силу части 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости не

допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им

документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям

принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов

федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим

Федеральным законом или иными федеральными законами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение,

ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для

осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации

прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской

Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового

учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином

государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона о государственной

регистрации недвижимости).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации

недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав

включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных

для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной

регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим

Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета

и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового

учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора

прав, регламентированы статьей 26 Закона о государственной регистрации недвижимости,

согласно части 1 которой осуществление государственного кадастрового учета и (или)

государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного

регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для

осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации

прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В ходе рассмотрения дела судом в ППК «Роскадастр» запрошены копии документов,

послуживших основанием для регистрации обременений прав на объект недвижимого

имущества должника, согласно приложенного к письму от 26.03.2025 № исх01-29/1393/25

диска Управлением Росреестра по Московской области регистрация ограничений в

отношении объектов недвижимости осуществлена вновь в связи с поступлением

7 56_17643238

Постановлений о запрете на совершении действий по регистрации от 21.07.2017

№77043/17/3838582, от 28.11.2017 №77043/17/6398093 по исполнительным производствам

№№ 1477416/16/77043-ИП, 1732300/17/77043-ИП, которые уже неоднократно являлись

предметом рассмотрения арбитражных судов.

Так, в ходе рассмотрения дела № А40-48142/22 было установлено, что испрашиваемые

заявителем запреты были сняты соответствующими постановлениями МО по ОИПНХ

УФССП России по Москве еще в 2020 году.

Данные постановления были направлены в Росреестр.

Повторно они были направлены 14.05.2022г.

Следовательно, у управления имелись сведения о необходимости снятия ограничений,

ранее наложенных в рамках спорных исполнительных производств, и невозможности их

повторного наложения на основании тех же самых постановлений 2017 года, аресты по

которым уже отменены судебными приставами-исполнителями.

В соответствии с частью 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие

арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных

действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в

качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством

Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три

рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные

действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а

также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю

или об обращении залога в доход государства.

Таким образом, после получения надлежащем образом заверенной копии

постановления о снятии запрета на осуществление регистрации указанное обременение

должно было быть снято и вновь на основании тех же самых документов наложен запрет

быть не может.

Как разъяснено в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 15 мая

2023 года по делу №А41-46048/22 в силу пункта 1 статьи 94 Федерального закона «О

несостоятельности (банкротстве)» с даты введения внешнего управления, в частности,

отменяются ранее принятые меры по обеспечению требований кредиторов, приведенная

норма означает, что обеспечительные меры считаются отмененными в силу прямого

указания закона без принятия об этом самостоятельного акта судом общей юрисдикции или

арбитражным судом.

8 56_17643238

Поскольку арест подлежит снятию в силу прямого указания закона, требование

управления о предоставлении дополнительного документа, указывающего на снятие ареста

не соответствует закону.

В ходе рассмотрения дела внешний управляющий также пояснил, что на основании

постановления, принятого до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве),

судебным приставом-исполнителем МОСП по ВАШ № 3 по ГУ ФССП России по г. Москве

было возбуждено исполнительное производство и вынесено Постановление о запрете на

совершение действий по регистрации от 31.01.2025г.

В дальнейшем Деркачев С.Е. оплатил задолженность и судебный пристав-исполнитель

вынес Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от

30.04.2025г., которое до настоящего времени Управлением Росреестра по Московской

области не исполнено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для

удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что

оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов,

осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или

иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в

сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о

признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий

(бездействия) незаконными.

Поскольку в ходе рассмотрения дела управлением большинство регистрационных

записей о запрещении регистрации были погашены, суд полагает в порядке восстановления

нарушенных прав заявителя возложить на заинтересованное лицо обязанность погасить

(аннулировать) оставшуюся запись за № 50:04:0010602:3218-50/215/2025-37.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Московской области по внесению после

08.09.2022г. в Единый государственный реестр недвижимости записей государственной

регистрации о запрещении регистрации за номерами 50:04:0010602:3218-50/004/2019-17,

50:04:0010602:3218-50/004/2019-15, 50:04:0010602:3218-50/001/2018-6, 50:04:0010602:3218-

9 56_17643238

50/001/2017-1, 50:04:0010602:3733-50/004/2019-15, 50:04:0010602:3733-50/004/2019-13,

50:04:0010602:3733-50/001/2018-3, 50:04:0010602:3733-50/001/2017-1, 50:04:0010602:3736-

50/004/2019-13, 50:04:0010602:3736-50/004/2019-11, 50:04:0010602:3736-50/004/2018-4,

50:04:0010602:3736-50/001/2018-3, 50:04:0010602:3736-50/001/2017-1, 50:04:0010602:4196-

50/004/2019-12, 50:04:0010602:4196-50/001/2018-3, 50:04:0010602:4196-50/001/2017-1,

50:04:0010602:4197-50/004/2019-13, 50:04:0010602:4197-50/004/2019-11, 50:04:0010602:4197-

50/001/2018-3, 50:04:0010602:4197-50/001/2017-1, 50:04:0010602:3218-50/215/2025-37,

50:04:0010602:3218-50/215/2025-36, 50:04:0010602:3218-50/215/2023-34, 50:04:0010602:3218-

50/144/2021-26, 50:04:0010602:3218-50/004/2018-9, 50:04:0010602:3733-50/215/2025-32,

50:04:0010602:3733-50/215/2023-30, 50:04:0010602:3733-50/144/2021-23, 50:04:0010602:3733-

50/004/2018-6, 50:04:0010602:3736-50/215/2025-32, 50:04:0010602:3736-50/215/2023-30,

50:04:0010602:3736-50/144/2021-22, 50:04:0010602:3736-50/004/2018-6, 50:04:0010602:4196-

50/215/2025-32, 50:04:0010602:4196-50/215/2023-30, 50:04:0010602:4196-50/144/2021-24,

50:04:0010602:4196-50/004/2018-6, 50:04:0010602:4197-50/215/2025-30, 50:04:0010602:4197-

50/215/2023-28, 50:04:0010602:4197-50/144/2021-21, 50:04:0010602:4197-50/004/2018-6.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Московской области (ИНН.7727270299) погасить (аннулировать) в Едином

государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации о запрещении

регистрации за номером 50:04:0010602:3218-50/215/2025-37.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Московской области (ИНН.7727270299) в пользу внешнего управляющего

Деркачёва Станислава Евгеньевича (ИНН.772456761785) расходы по уплате

государственной пошлины в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в

течение одного месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,

участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда

в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа

не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья А.А. Обарчук