Арбитражный суд Республики Татарстан

2122/2025-363524(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-28262/2025

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2025 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Фоминой И.В., при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мусаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрайонной

инспекции Федеральной налоговой службы №9 по Республике Татарстан (ОГРН 1041642618490,

ИНН 1646055550) к Обществу с ограниченной ответственностью "Благострой" (ОГРН:

1121650001472, ИНН: 1650236848) об обращении взыскания на находящееся в залоге имущество:

нежилое здание, кадастровый номер 16:39 072301:225, размер доли в праве: 1, площадью 141.4

кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Нижнесуыксинское

с/п., принадлежащее на праве собственности ООО «Благострой», номер гос.регитсрации

16:39:072301:225-16/203/2025- 17, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства

по уплате обязательных платежей, установив начальную продажную стоимость, исходя из

кадастровой стоимости в размере 1 492 343,96 руб.,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований относительно предмета спора, СОСП по Республике Татарстан

Главного межрегионального (специализированного) управления ФССП России, Инспекции

Федеральной налоговой службы по Московскому району г. Казани (ОГРН: 1041626853806, ИНН:

1658001735)

с участием:

до перерыва:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица №1 - Кадыров К.З., по доверенности от 17.07.2025, диплом,

от третьего лица №2 – не явилось, извещено,

после перерыва:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица №1 - Зайдуллина Л.Ш., по доверенности от 09.01.2025, диплом,

от третьего лица №2 – не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №9 по Республике Татарстан

(ОГРН 1041642618490, ИНН 1646055550) (далее – истец, налоговый орган) обратилась в

Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной

ответственностью "Благострой" (ОГРН: 1121650001472, ИНН: 1650236848) (далее – ответчик,

Общество) об обращении взыскания на находящееся в залоге имущество: нежилое здание,

кадастровый номер 16:39 072301:225, размер доли в праве: 1, площадью 141.4 кв.м.,

2 А65-28262/2025

расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, Нижнесуыксинское с/п.,

принадлежащее на праве собственности ООО «Благострой», номер гос.регитсрации

16:39:072301:225-16/203/2025-17, в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства

по уплате обязательных платежей, установив начальную продажную стоимость, исходя из

кадастровой стоимости в размере 1 492 343,96 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.089.2025 исковое

заявление принято к производству и назначено проведение предварительного судебного

заседания на 10 сентября 2025 года на 14 час. 00 мин.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.09.2025 дело назначено к

судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на 06 октября 2025 года на 10час. 00

мин., принято изменение предмета требования – об обращении взыскания на находящееся в

залоге имущество: нежилое здание, кадастровый номер 16:39 072301:225, размер доли в праве: 1,

площадью 141.4 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район,

Нижнесуыксинское с/п., принадлежащее на праве собственности ООО «Благострой», номер

гос.регитсрации 16:39:072301:225-16/203/2025-17, в связи с неисполнением обеспеченного

залогом обязательства по уплате обязательных платежей, установлением начальной продажной

стоимости, исходя из кадастровой стоимости в размере 1 492 343,96 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.10.2025 судебное

разбирательство отложено на 30 октября 2025 года в 10 час. 35 мин., к участию в деле в качестве

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

привлечены СОСП по Республике Татарстан Главное межрегиональное (специализированное)

управление ФССП России (далее – третье лицо №1), Инспекция Федеральной налоговой службы

по Московскому району г. Казани (ОГРН: 1041626853806, ИНН: 1658001735) (далее – третье

лицо №2).

От третьего лица №2 20.10.2025 поступил отзыв на исковое заявление и дополнительные

доказательства.

От истца 29.10.2025 поступили дополнительные доказательства.

В судебное заседание явился представитель третьего лица №1, истец, ответчик и третье

лицо №2 не явились, извещены.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных

надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

определил приобщить к материалам дела отзыв на исковое заявление и дополнительные

доказательства, поступившие от третьего лица №2, дополнительные доказательства,

поступившие от истца, а также материалы исполнительного производства, представленные

третьим лицом №1 в судебном заседании.

Третье лицо №1 дало пояснения относительно исковых требования, указало, что предмет

залога в настоящее время не реализован в рамках возбужденного исполнительного производства

№37527/24/98016 – СД.

От истца 11.11.2025 поступили дополнительные доказательства.

Суд определил объявить перерыв на основании статьи 163 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации до 12.11.2025 в 10 час. 05 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя третьего лица

№1.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

определил приобщить к материалам дела материалы исполнительного производства,

представленные третьим лицом №1 в судебном заседании, а также дополнительные

доказательства, поступившие от истца.

Арбитражный суд рассматривает исковое заявление по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, в связи с отсутствием добровольного исполнения

ответчиком налоговых обязательств, истцом в адрес ответчика выставлено требование №302 по

состоянию на 07.04.2023 об уплате налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафа, процентов,

3 А65-28262/2025

которыми ответчику предложено погасить задолженность в размере 36 266,65 руб. недоимки, 1

611,34 руб. пени.

Налоговым органом принято решение №1597 от 24.08.2025 о взыскании задолженности за

счет денежных средств на счетах налогоплательщика, в связи с неисполнением требования об

уплате в порядке статьи 46 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Также налоговым органом вынесены постановления о взыскании налога, сбора, страховых

взносов, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика №891 по состоянию на

23.04.2024 на сумму 274 765,82 руб., №8197 по состоянию на 08.11.2024 на сумму 395 470,96

руб., №1541 по состоянию на 13.02.2025 на сумму 272 478,32 руб. На основании указанных

постановлений судебным приставом – исполнителем СОСП по Республике Татарстан Главного

межрегионального (специализированного) управления ФССП России возбуждены

исполнительные производства.

Постановлением заместителя начальника Межрайонной инспекции Федеральной

налоговой службы №9 по Республике Татарстан от 28.03.2025 №9 о наложении ареста на

имущество налогоплательщика-организации (плательщика сбора, плательщика страховых

взносов, налогового агента) в качестве обеспечения взыскания задолженности наложен арест на

имущество Общества:

- вид объекта недвижимости: здание, кадастровый номер: 16:39:072301:225,

местоположение: Республика Татарстан, р- н Тукаевский муниципальный, с/п

Нижнесуыксинское, площадь: 141,4 кв.м.

Принятие обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество организации

вызвано неисполнением в установленные сроки обязанности по уплате обязательных платежей

Обществом, неисполнением требования об уплате задолженности №302 по состоянию на

07.04.2023.

Ссылаясь на данные обстоятельства, неисполнение ответчиком обязательств по уплате

налога в установленный срок, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим

основаниям.

Согласно части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК

РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В

случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе

обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 73 НК РФ в случаях, предусмотренных настоящим

Кодексом, обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов может быть обеспечена

залогом. Залог имущества возникает на основании договора между налоговым органом и

залогодателем либо на основании закона в случае, предусмотренном пунктом 2.1 настоящей

статьи.

Согласно пункту 2.1 статьи 73 НК РФ, в случае неуплаты в течение одного месяца

задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решении о взыскании,

исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии с настоящим

Кодексом, либо вступления в силу решения, предусмотренного пунктом 7 статьи 101 настоящего

Кодекса, исполнение которого обеспечено запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества

налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без

согласия налогового органа, имущество, в отношении которого применен указанный в

настоящем пункте способ обеспечения исполнения обязанности по уплате налогов (сборов,

страховых взносов) или принята обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у

налогового органа на основании закона.

Залог, возникающий в соответствии с настоящим пунктом, подлежит государственной

регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским

законодательством Российской Федерации.

В силу норм статьи 77 НК РФ арестом имущества в качестве способа обеспечения

исполнения решения о взыскании налога, пеней и штрафов признается действие налогового или

4 А65-28262/2025

таможенного органа с санкции прокурора по ограничению права собственности

налогоплательщика-организации в отношении его имущества.

Арест имущества производится в случае неисполнения налогоплательщиком-

организацией в установленные сроки обязанности по уплате налога, пеней и штрафов и при

наличии у налоговых или таможенных органов достаточных оснований полагать, что указанное

лицо предпримет меры, чтобы скрыться либо скрыть свое имущество.

Арест может быть применен только для обеспечения исполнения обязанности по уплате

налога, пеней, штрафа за счет имущества налогоплательщика-организации не ранее принятия

налоговым органом решения о взыскании налога, пеней, штрафа в соответствии со статьей 46

настоящего Кодекса и при недостаточности или отсутствии денежных средств на счетах

налогоплательщика-организации или его электронных денежных средств либо при отсутствии

информации о счетах налогоплательщика-организации или информации о реквизитах его

корпоративного электронного средства платежа, используемого для переводов электронных

денежных средств.

Таким образом, в связи с неуплатой ответчиком в течение одного месяца задолженности

имущество организации, на которое был наложен арест (транспортное средство) признается

находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.

В силу пункта 3 статьи 73 НК РФ при неисполнении налогоплательщиком или

плательщиком сбора обязанности по уплате причитающихся сумм налога или сбора и

соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет

стоимости заложенного имущества в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом

Российской Федерации.

С целью защиты прав и законных интересов залогодержателя как кредитора по

обеспеченному залогом обязательству в абзаце первом пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ введено

правовое регулирование, предусматривающее учет залога движимого имущества путем

регистрации уведомлений о его залоге в реестре уведомлений о залоге движимого имущества

единой информационной системы нотариата и определяющее порядок ведения указанного

реестра.

Согласно абзацу третьему указанной статьи залогодержатель в отношениях с третьими

лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения

записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать

о существовании залога ранее этого.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для

удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае

неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 той же статьи обращение взыскания на заложенное имущество не

допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства

незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен

стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение

обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно

несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены

следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять

процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения

обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В рассматриваемом случае период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного

залогом, превышает три месяца.

Превышение рыночной стоимости заложенного имущества над кредитной

задолженностью само по себе не влечет нарушение прав залогодателя, так как вырученные

денежные средства от продажи заложенного имущества в части, превышающей размер долга,

судебных расходов и расходов по реализации, подлежат возврату залогодателю.

Согласно абз. 2 пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023

№23 "О применении судами правил о залоге вещей" в случае просрочки право обратить

взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения

5 А65-28262/2025

срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не

установлен более поздний момент возникновения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное

имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя

не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В данном случае между Обществом и налоговым органом отсутствует соглашение о

внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество; залог возник в силу

закона в соответствии с пунктом 2.1 статьи 73 НК РФ на основании вынесенных налоговым

органом актов ввиду неисполнения обществом обязанности по уплате налогов и пени.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно

ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вопреки требованиям данной нормы Общество не представило доказательств исполнения

обязательств, обеспеченных залогом, равно как и доказательств достаточности денежных средств

на счетах в банках.

Залог, как способ обеспечения обязательства, возник из Налогового кодекса,

регулирующего обязанности по уплате налога.

Процедура обеспечения погашения налоговой задолженности истцом соблюдена, арест

наложен не ранее принятия решения о взыскания налога, пеней, штрафа.

Право собственности на спорный объект недвижимости подтверждается выпиской из

ЕГРН, в которой также имеются сведения о залоге в пользу истца.

Таким образом, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается

задолженность ответчика по налогам, пени и штрафам, имущество ответчика признается

находящимся в залоге у налогового органа на основании закона, заявленное требование Истца об

обращении взыскания на заложенное имущество признается судом обоснованным и подлежащим

удовлетворению.

Согласно справке № 2025-55976 по состоянию на 10.11.2025 отрицательное сальдо

единого налогового счета Общества составляет – 2 189 037,53 руб.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое

взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных

торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством,

если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что

реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и

третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно пункту 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 "О

применении судами правил о залоге вещей" реализация заложенной вещи, обращение взыскания

на которую произведено в судебном порядке, осуществляется по общему правилу путем продажи

с публичных торгов в порядке, установленном статьей 350.2 ГК РФ для движимых вещей,

статьей 449.1 ГК РФ, статьей 56 Закона об ипотеке - для недвижимого имущества и

законодательством об исполнительном производстве.

В силу пункта 83 указанного постановления начальной продажной ценой предмета залога

для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в

договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда

(пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Согласно пункту 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 "О

применении судами правил о залоге вещей" принимая решение об обращении взыскания на

заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную

цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между

залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в

ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ,

подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной

6 А65-28262/2025

цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную

продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Истцом в качестве начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи указана

кадастровая стоимость спорного недвижимого имущества в размере 1 492 343 руб. 96 коп.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации не представлены доказательства иной начальной продажной цены здания, в связи с

чем она определяется в размере кадастровой стоимости.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования

истца подлежат удовлетворению. Между тем, суд считает необходимым привести в соответствие

наименование заложенного имущества, на которое должно быть обращено взыскание с данными

ЕГРН.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 50 000 руб. в силу статьи 110

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на

ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы

№9 по Республике Татарстан (ОГРН 1041642618490, ИНН 1646055550) на принадлежащее

Обществу с ограниченной ответственностью "Благострой" (ОГРН: 1121650001472, ИНН:

1650236848) имущество – административно – бытовой комплекс, расположенное по адресу:

Республика Татарстан, р-н Тукаевский муниципальный, с/п Нижнесуыксинское, площадью 141,4

кв.м., с кадастровым номером 16:39:072301:225, определив начальную продажную стоимость

имущества в размере 1 492 343 руб. 96 коп.

2. Взыскать с Общества ограниченной ответственностью "Благострой" (ОГРН:

1121650001472, ИНН: 1650236848) доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной

пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья И.В. Фомина

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП: Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 14.07.2025 7:41:57

Кому выдана Фомина Инна Владимировна