Арбитражный суд города Москвы

900110283_45960997

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-271471/25-93-2009

26 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдулазизовым Г.А.

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению А/У Погосяна Григория Аркадьевича

к Управлению Россреестра по Москве (115191, ГОРОД МОСКВА, БОЛЬШАЯ

ТУЛЬСКАЯ УЛИЦА, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН:

03.11.2009, ИНН: 7726639745, КПП: 772601001)

третьи лица:

Гафин Дианша Мубаракшович

МОСП по ВАШ №5 ГУФССП России по г. Москве

Алтуфьевский ОСП ГУФССП России по г. Москве

ГУФССП России по Москве (105094, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ

ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., ГОЛЬЯНОВСКАЯ УЛ., Д. 4А, ОГРН:

1047704058093, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 7704270863, КПП:

770101001).

о признании незаконным решения выраженное в уведомлении от 20.09.2025 №

КУВД-001/2025-9979694/7 о неустранении причин приостановления

государственной регистрации прав.

о признании незаконным решения от 25.09.2025 №11-3754/2025 вынесенное по

итогам рассмотрения жалобы,

при участии:

от заявителя – не явился, извещен

от ответчика – Ярмолюк В.Н. дов от 29.01.2025 №Д-64/2025, диплом.

от третьих лиц – не явились, извещены

1

2

УСТАНОВИЛ:

А/У Погосян Григорий Аркадьевич обратился в Арбитражный суд г.Москвы

с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Москве,

выраженное в уведомлении от 20.09.2025 № КУВД-001/2025-9979694/7 о

неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании возражал

против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам,

изложенным в отзыве и письменных пояснениях.

А/У Погосяна Григория Аркадьевича,Гафин Дианша Мубаракшович, МОСП

по ВАШ №5 ГУФССП России по г. Москве, Алтуфьевский ОСП ГУФССП России

по г. Москве, ГУФССП России по Москве извещенные надлежащим образом в

порядке ст. 123,163 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания, в

том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда

www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их

отсутствие в порядке ч. 3,5 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей лиц,

участвующих в деле, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства,

проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд признает заявление не

подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица

вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании

недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и

действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,

должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт,

решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному

нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере

предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на

них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления

предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок для обращения в суд, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем

не пропущен.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города

Москвы от 29.05.2024г. (резолютивная часть от 28.05.2024г.) по делу №А40-

124724/2023 Гафин Дианша Мубаракшович признан несостоятельным (банкротом),

в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина;

финансовым управляющим утвержден Погосян Григорий Аркадьевич.

Согласно выписке из ЕГРН за Гафиным Д.М. зарегистрировано следующее

недвижимое имущество: помещение с кадастровым номером 77:09:0002004:3846 по

адресу: г. Москва, бульвар Карельский, д. 21, корп. 2, помещ. 1П, общей площадью

21,5 кв.м.

В рамках процедуры банкротства Должника, обозначенное имущество было

включено в конкурсную массу Гафина Д.М. и реализовано на торгах.

Победителем признан Тимин Сергей Иванович, с которым по результатам

торгов заключен договор купли-продажи от 21.01.2025г. Оплата по договору

произведена в полном объеме.

Финансовый управляющий Погосян Г.А. и Тимин С.И. 26.02.2025г.

обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода

права собственности на помещение (нежилое) с кадастровым номером

77:09:0002004:3846 к Тимину С.И. по договору от 21.01.2025г.

3

Однако государственная регистрация перехода прав была приостановлена,

что следует из уведомления от 04.03.2025г. №КУВД-001/2025-9979694/2, в котором

указано следующее.

По сведениям ЕГРН в отношении помещения установлены ограничения в

виде запрета на совершение регистрационных действий, возникшие на основании:

1.Выписки №4845992238 из постановления №1939466013/7743 (ИП №

2928794/19/77043-ИП от 25.04.2019, возбужденный на основании ИЛ: 1812 от

23.04.2019, выдавший орган: ИФНС РОССИИ №15 ПО Г. МОСКВЕ) oт 18.06.2020,

выдавший орган: МОСП по ИПН; Судебный пристав-исполнитель Александров

Александр Владимирович. Номер государственной регистрации:

77:09:0002004:3846-77/055/2020-1;

2.Постановления МОСП по ИПН УФССП по Москве о запрете на

совершение действий по регистрации №1956967565/7743 от 11.09.2020

(2928794/19/77043-ИП от 2019-04-25). Номер государственной регистрации:

77:09:0002004:3846-77/003/2020-2.

30.09.2024г. судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП

Мартынюком А.М. вынесено постановление об отмене мер по запрету на

совершение регистрационных действий в отношении, в том числе: помещения,

расположенного по адресу: г. Москва, Карельский бульвар, д. 21, корп. 2;

кадастровый номер 77:09:0002004:3846, площадь 21,5 кв.м, номер государственной

регистрации: 77-77/009-77/002/240/2015-224/2.

Как указано в постановлении от 30.09.2024г., 25.04.2019г. отделом МОСП по

ИПН возбуждено исполнительное производство за № 2928794/19/77043-ИП в

отношении Гафина Д.М.

31.07.2023г. данное исполнительное производство № 2928794/19/77043-ИП

передано в Алтуфьевский ОСП, и принято к исполнению последним 21.08.2023г.;

присвоен номер исполнительного производства № 280861/23/77028-ИП.

11.09.2020г. в целях обеспечения исполнения требований исполнительного

документа, судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете

регистрационных действий в отношении имущества должника в рамках ИП

№2928794/19/77043-ИП, в т.ч. в отношении:

Помещения, расположенное по адресу: г. Москва, Карельский бульвар, д. 21,

корп. 2, кадастровый номер: 77:09:0002004:3846; номер государственной

регистрации: 77-77/009-77/002/240/2015-224/2; дата государственной регистрации:

21.10.2015г.; наименование права: Собственность.

30.09.2024г. ИП № 280861/23/77028-ИП окончено фактическим исполнением.

Постановление от 30.09.2024 было направлено судебным приставом

Алтуфьевского ОСП в адрес Росреестра 01.09.2025г. и вручено адресату

04.09.2025г., что подтверждается списком №28373 от 29.08.2025г., а также отчетом

об отслеживании почтового отправления с РПО 12772011012833.

10.09.2025г. финансовый управляющий имуществом Должника - Погосян

Г.А. обратился в органы Росреестра, посредством направления интернет-обращения

(через Госуслуги, через сайт Росреестра), с заявлением о возобновлении

государственной регистрации перехода права собственности на помещение с

кадастровым номером 77:09:0002004:3846 к Тимину С.И. по договору от

21.01.2025г., с приложением копии постановления о снятии всех запретов, с

доказательством направления и получения постановления адресатом.

В Уведомлении от 20.09.2025г. №КУВД-001/2025-9979694/7 Росреестр

отказал Погосяну Г.А. в возобновлении государственной регистрации, со ссылкой

4

на наличие в едином государственной реестре недвижимости в отношении

помещения, ограничений, возникших на основании:

Выписки №4845992238 из постановления №1939466013/7743 (ИП №

2928794/19/77043-ИП от 25.04.2019, возбужденный на основании ИЛ: 1812 от

23.04.2019, выдавший орган: ИФНС РОССИИ №15 ПО Г. МОСКВЕ) oт 18.06.2020,

выдавший орган: МОСП по ИПН; Судебный пристав-исполнитель Александров

Александр Владимирович. Номер государственной регистрации:

77:09:0002004:3846-77/055/2020-1.

Запись об ограничениях, внесенных на основании Постановления МОСП по

ИПН УФССП по Москве о запрете на совершение действий по регистрации

№1956967565/7743 от 11.09.2020 (2928794/19/77043-ИП от 2019-04-25). Номер

государственной регистрации: 77:09:0002004:3846-77/003/2020-2, была погашена

Росреестром, о чем свидетельствует Уведомление от 20.09.2025г. №КУВД-

001/2025-9979694/7, а также сведения с официального сайта Росреестра, согласно

которым в ЕГРН имеется единственная запись на ограничение, возникшее на

основании Выписки №4845992238 из постановления №1939466013/7743.

Вместе с тем, постановление, направленное судебным приставом 01.09.2025г.

в адрес Росреестра, содержит указание на снятие всех запретов и ограничений в

отношении помещения с кадастровым № 77:09:0002004:3846, без каких-либо

исключений.

Заявитель ссылаясь на отсутствие оснований для сохранения запрета,

обратился с настоящим заявлением в суд

В соответствии с ч. 13 ст. 32 Закона о недвижимости суд или

уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или

установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым

имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры

пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством

Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем

три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать

определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве

меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или

запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход

государства.

Из содержания ч. 13 ст. 32 Закона о недвижимости следует, что регистрация

ограничения и их прекращение не носит заявительного порядка.

При этом органом, осуществляющим государственную регистрацию прав,

самостоятельное погашение записей в ЕГРН без акта уполномоченного органа о

снятии ареста или запрета, действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии с ч. 8 ст. 80 Федерального закона № 229-ФЗ «Об

исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве)

постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на

недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и

акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в

трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий

орган в порядке электронного документооборота с использованием единой системы

межведомственного электронного взаимодействия.

Соглашением о взаимодействии между Федеральной службой судебных

приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и

картографии от 10.07.2015 № 0007/20/25 определены принципы взаимодействия

5

сторон в сфере государственной регистрации арестов и иных ограничений,

государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества по

требованию судебного пристава.

В силу условий Соглашения судебные приставы-исполнители, наложившие

арест на недвижимое имущество, либо отменившие арест недвижимого имущества,

направляют постановление о наложении ареста на имущество должника,

постановление об отмене ареста имущества должника в форме электронных

документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью

судебных приставов-исполнителей, посредством системы межведомственного

электронного взаимодействия, путем использования официального сайта

Росреестра.

Таким образом, внесение в ЕГРН записей о государственной регистрации

прекращения арестов (запрещений) должно осуществляться на основании решения

уполномоченного органа, наложившего арест (запрет).

Как было установлено в судебном заседания представитель ответчика,

пояснил, что на основании постановления СПИ Алтуфьевского ОСП ГУФССП

России по г. Москве Мартынюка А.М. от 30.09.2024 снят запрет на основании

постановления от 11.09.2020 №1956967565/7743, вместе с тем сохраняется запрет на

основании постановления от 18.06.2020 №1939466013/7743.

Суд в порядке ст. 66 АПК РФ истребовал доказательства о снятия запрета

наложенного постановлением от 18.06.2020 №1939466013/7743 вынесенного в

рамках ИП2928794/19/77043-ИП, впоследствии переданного в Алтуфьевский ОСП

ГУФССП России по г. Москве с присвоением номера 280861/23/77028-ИП.

Вместе с тем ответа не последовало от судебного пристава исполнителя.

Таким образом в связи с тем, что сохраняется запрет на регистрационные

действия в отношении имущества, регистрационные действия без отмены данного

запрета соответствующим органом в установленном законом порядке Росреестр

проводить не вправе.

Учитывая данные обстоятельства, суд не усматривает незаконного

бездействия со стороны Управления Росреестра по Москве, в связи с чем

отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что

оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие)

государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов,

должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и

не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об

отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 199-

201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований – отказать в полном объеме.

Проверено на соответствие ФЗ «О государственной регистрации

недвижимости».

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия

(изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: В.Д. Поздняков

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП: Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 02.10.2025 9:46:45

Кому выдана ПОЗДНЯКОВ ВЛАДИСЛАВ

ДМИТРИЕВИЧ