Арбитражный суд города Москвы

93_45960952

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

26 декабря 2025 года Дело № А40-217703/25-93-1720

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдулазизовым Г.А.

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению ООО "АПАРТ-ИНВЕСТ" (127106, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МАРФИНО, ПРОЕЗД ГОСТИНИЧНЫЙ, Д. 6, К. 2,

ПОМЕЩ. 5010Н/5, ОГРН: 1227700100286, Дата присвоения ОГРН: 24.02.2022,

ИНН: 9715414630)

к Управлению Росреестра по г. Москве (115191, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА

БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: 1097746680822, Дата присвоения ОГРН:

03.11.2009, ИНН: 7726639745, КПП: 772601001)

третьи лица: Мальцев А.П., Мальцева Ф.Р., Землянская Т.А.

о признании незаконным решения от 19.06.2024 №КУВД-001/2025-13680565/20 об

отказе в государственной регистрации прав,

при участии:

от заявителя – Голощапов Н.Л. дов от 03.03.2025, диплом.

от ответчика – Баранникова Е.Ю. дов от 15.09.2025 №Д-92/2025, диплом.

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО "АПАРТ-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с

заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по Москве,

изложенное в уведомлении от 19.06.2024 №КУВД-001/2025-13680565/20 об отказе в

государственной регистрации прав.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что им

были представлены необходимые и достаточные документы для осуществления

регистрационных действий.

1

2

Управлением Росреестра по Москве представлен отзыв на заявление,

согласно доводам которого возражает против удовлетворения заявленных

требований, ссылаясь на то, что выявленные нарушения не устранены и срок для

приостановления регистрационных действий истек.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные

требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных

требований по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве на

заявление.

Мальцев А.П., Мальцева Ф.Р., Землянская Т.А., извещенные надлежащим

образом в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного

заседания, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном

сайте суда www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Дело

рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей лиц,

участвующих в деле, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства,

проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд признает заявление не

подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица

вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании

недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и

действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия,

должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт,

решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному

нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере

предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на

них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления

предпринимательской и иной экономической деятельности.

Срок для обращения в суд, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем

не пропущен.

Как следует из материалов дела, 17.03.2025 ООО «АПАРТ-ИНВЕСТ» в лице

представителя Медушенко А.А. обратилось в Управление с заявлением об

осуществлении государственной регистрации в части перехода права собственности

в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером

77:05:0006005:2972 площадью 17,5 кв.м, расположенного по адресу: РФ, г. Москва,

вн.тер.г.мо Чертаново Северное, ш. Варшавское, д. 125, стр. 1 (далее -Помещение).

С целью подтверждения информации, необходимой для принятия решения

по делу, в порядке ст. 29 Закона о недвижимости и ст. 6 Федерального закона «Об

организации предоставления государственных и муниципальных услуг» 27.07.2010

№210-ФЗ, государственным регистратором направлены соответствующие

запросы в адрес Управления Федеральной налоговой службы г. Москвы (письма от

27.03.2025 № 11-1460/2025, от 18.06.2025 № 11-2476/2025).

В запросах, направленных в УФНС по г. Москве государственный

регистратор указывает, что в связи с тем, что при проведении правоведении

экспертизы установлено, что 11.03.2025 в Управление поступила информация от

одного из учредителей Продавца ООО «Апарт Инвест» о возможном совершении

противоправных действий в отношении нежилого помещения с кадастровым

номером 77:05:0006005:2972, общей площадью 17,5 кв.м, расположенного по

адресу: г. Москва, ш. Варшавское, д. 125, стр. 1, для принятия соответствующего

3

решения о возможности проведения государственной регистрации права

собственности на указанный объект, просим сообщить:

- сведения о действующем генеральном директоре ООО «АпартИнвест»;

- сведения о составе учредителей ООО «Апарт-Инвест»;

- имеются ли сведения о возможной смене генерального директора ООО

«Апарт-Инвест». При наличии соответствующих документов, государственный

регистратор просил направить в адрес Управления заверенные копии таких

документов.

Кроме того, в Управлении имеется информация о том, что в отношении

объекта недвижимости расположенного по адресу г. Москва, ш. Варшавское, д. 125,

стр. 1 идет судебное разбирательство в рамках дела № А40-35500/25-117-280,

ответчиком по которому, в том числе, выступает ООО «Апарт-Инвест».

12.11.2025 в иске Моисеевой, действующей в интересах ООО «АПАРТ-

ИНВЕСТ», к Медушенко А.А., Отт Н.А. о взыскании убытков, отказано.

Таким образом, государственным регистратором сделан вывод о том, что

имеются основания полагать о недостижении со стороны продавца согласия по

существенным условиям сделки.

Информация, позволяющая устранить возникшие противоречия с учетом

поступивших в Управление сведений, из УФНС по запросам не поступила.

Дополнительные документы, устраняющие причины приостановления, в течение

срока приостановления в Управление не представлены.

Учитывая вышеизложенное, осуществление регистрационных действий было

приостановлено, а в связи с неустранением причин приостановления, заявителям

было отказано в осуществлении государственной регистрации прав в отношении

Помещения (уведомление об отказе от 19.06.2025 № КУВД-001/2025-13680567/20).

В силу ч. 2 ст. 1 Закона о недвижимости Единый государственный реестр

недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных

сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом

имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество,

основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в

соответствии с Законом о недвижимости сведений.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером

77:05:0006005:2972 является нежилым помещением площадью 17,5 кв.м,

расположено по адресу: РФ, г. Москва, вн.тер.г.мо Чертаново Северное, ш.

Варшавское, д. 125, стр. 1, поставлено на учет 27.04.2023, принадлежит на праве

собственности ООО «АПАРТ-ИНВЕСТ», запись о праве от 27.04.2023, per. запись

от 77:05:0006005:2972-77/051/2023-1.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о недвижимости государственный

кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на

основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости

случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном

Законом о недвижимости порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о недвижимости

государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав

включают в себя проведение правовой экспертизы на предмет наличия или

отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для

приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового

учета и (или) государственной регистрации прав.

4

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о

государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не

установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) I

содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для

государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия

представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные данным Федеральным законом

принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие

наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение

недвижимого имущества и представляемые для осуществлении государственного

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны

соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской

Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного

кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое

имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание

недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о недвижимости, вид

регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации

случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны

иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством

Российской Федерации должностных лиц.

В качестве документа-основания в Управление представлен Договор купли-

продажи нежилого помещения от 17.03.2025 № 333, сторонами по которому

являются ООО «Апарт-Инвест» (Продавец) и Мальцев Александр Петрович

(Покупатель), Мальцева Флора Руслановна (Покупатель).

При проведении правовой экспертизы установлено, что 11.03.2025 в

Управление поступила информация о возможном совершении противоправных

действий в отношении нежилого помещения с кадастровым номером

77:05:0006005:2972, общей площадью 17.5 кв.м, расположенного по адресу г.

Москва, ш. Варшавское, д. 125, стр. 1 в связи с тем, что один из участников

общества Медушенко А.А. отчуждает имущество без согласия других участников

Общества Моисеевой А.А., а также действует не в интересах Общества.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 №210-

ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие

муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя представления

документов и информации, в том числе подтверждающих внесение заявителем

платы за предоставление государственных и муниципальных услуг, которые

находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги,

органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов,

органов местного самоуправления либо подведомственных государственным

органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в

предоставлении предусмотренных частью 1 статьи 1 настоящего Федерального

закона государственных и муниципальных услуг, в соответствии с нормативными

правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами

субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за

5

исключением документов, включенных в определенный частью 6 настоящей статьи

перечень документов. Заявитель вправе представить указанные документы и

информацию в органы, предоставляющие государственные услуги, и органы,

предоставляющие муниципальные услуги, по собственной инициативе.

Управлением 27.03.2025 в УФНС был сделан запрос о предоставлении

вышеуказанных сведений. К окончанию срока приостановления осуществления

государственной регистрации ответ на запрос не поступил (письмо от 27.03.2025 №

11-1460/2025), в связи с чем, 18.06.2025 Управлением был сделан повторный запрос

в УФЕС, ответ на который поступил только 14.07.2025 вх. № 11-1632/2025). При

этом УФНС в указанном ответе сообщило, что ответ на аналогичный запрос от

27.03.2025, поступивший на официальный почтовый ящик УФНС 24.04.2025, был

направлен на почтовый ящик Управления письмом № 12-28/044139@

Вместе с тем, на электронный ящик Управления ответ УФНС не поступал.

При этом в силу пункта 2 части 1 статьи 7 Закона № 210-ФЗ, заявитель имел право

представить указанные сведения самостоятельно.

Таким образом, отказ органа государственной регистрации является

законным и соответствует ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и

не может нарушать права и законные интересы заявителя.

При этом целью обращения в суд является именно восстановление

нарушенного права, в связи с чем ст. 201 АПК предусмотрена необходимость

указания в резолютивной части решения на обязанность устранить допущенные

нарушения прав и законных интересов заявителя.

В этой связи в ст.198 АПК РФ указывается на право обращения в суд с

заявлением об оспаривании ненормативного акта при наличии в совокупности двух

признаков – нарушения закона и одновременно нарушения прав и законных

интересов обратившегося за судебной защитой лица.

В настоящее время ООО «АПАРТ-ИНВЕСТ» заключило в отношении

Помещения, заявленного к регистрации, договор купли-продажи от 16.10.2025 №

333 с Землянской Тамарой Александровной, документы представлены на

регистрацию (№КУВД -001/2025-57937585).

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что нарушения

законных прав и интересов ООО "АПАРТ-ИНВЕСТ", которые подлежат

восстановлению с учетом предмета заявленных требований отсутствуют, что в силу

ст.198 АПК РФ исключает возможность удовлетворения заявленных требований

при рассмотрении спора по существу.

Согласно ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что

оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие)

государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов,

должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и

не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об

отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 199-

201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований – отказать в полном объеме.

Проверено на соответствие ФЗ «О государственной регистрации

недвижимости».

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия

(изготовления вЭлектронная

полном объеме)

подпись в Девятый арбитражный апелляционный суд.

действительна.

Судья Данные ЭП: Удостоверяющий центр Федеральное казначейство В.Д. Поздняков

Дата 02.10.2025 9:46:45

Кому выдана ПОЗДНЯКОВ ВЛАДИСЛАВ

ДМИТРИЕВИЧ