Ярцевский городской суд (Смоленская область)

Решение № 2-634/2025 2-8/2026 2-8/2026(2-634/2025;)~М-460/2025 М-460/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-634/2025

Ярцевский городской суд (Смоленская область)

- Гражданское

Дело № 2-8/2026

(№2-634/2025)

67RS0008-01-2025-001060-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» января 2026 г. г. Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

с участием представителя истца ООО «УК «Твой Дом» по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Алексеевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилья, а также за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой Дом» (далее - ООО «УК Твой Дом») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование заявленных требований указало, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) №<***> по <адрес>, в форме очного голосования от 19.06.2015, она является управляющей организацией, обслуживающей МКД №<***>, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, с 01.07.2015. ФИО1 является собственником помещения площадью 66,6 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес>. Ответчик плату за содержание и текущий ремонт жилья, а так же плату за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не производит, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 57 209 руб. 25 коп. за период с 01.11.2016 по 31.05.2025, что подтверждено карточкой расчета.

21.04.2025 Общество обратилось к мировому судье судебного участка №28 в МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.03.2025 в размере 56 050 руб. 61 коп., государственной пошлины в размере 2000 рублей. 22.04.2025 и.о. мирового судьи судебного участка №28 в МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области, мировым судьей судебного участка № 26 в МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области ФИО6, был вынесен судебный приказ №<***> о взыскании с ответчика в пользу ООО «УК «Твой Дом» задолженности по оплате содержания жилья, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик обратился с заявлением об отмене судебного приказа №<***> от 22.04.2025 и судебный приказ 13.05.2025 был отменен.

За оспариваемый период, каких либо обращений, претензий в адрес истца о ненадлежащем оказании услуг, ответчик не предъявлял. Акт о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который составляется в порядке, установленном п.15, п.16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества от 13.08.2006 № 491 - ответчиком не составлялся.

Ответчик имеет задолженность в связи с неоплатой услуг по содержанию и текущему ремонту (техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, уборка мест общего пользования, лифтов и т.д.). Данные услуги являются необходимыми для содержания МКД, и согласно ст.

154 ЖК РФ

расходы на них включены в состав платы за содержание и ремонт общего имущества такого дома, то есть в тариф, и подлежат оплате собственниками помещений.

В связи с тем, что в штате истца отсутствует единица юриста, а надлежащее представление интересов заявителя в суде является необходимым, Заявителем заключен договор на оказание юридических услуг с ИП ФИО3

На основании вышеизложенного, окончательно уточнив требования, просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Твой Дом» задолженность за содержание и текущий ремонт жилья, а так же за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за период с 21.04.2022 по 31.10.2025 в размере 39 882 руб. 71 коп.; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. (т.1 л.д. 185-191).

Протокольным определением суда от 17.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области.

Протокольным определением суда от 17.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Росатом ЭнергоСбыт», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», ООО «Вода Смоленска».

Протокольным определением суда от 20.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4

Представитель истца ООО «УК Твой Дом» по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила о том, что поддерживает свою правовую позицию, изложенную ранее в письменных пояснениях и уточненном исковом заявлении. Договор управления многоквартирным домом от 2015 года и все протоколы были направлены в Жилищную инспекцию. Без указанных документов ООО «УК Твой Дом» не получил бы лицензию на управление многоквартирным домом №<***>, по <адрес> г.Ярцево Смоленской области. Каких-либо жалоб от собственника в их адрес относительно оказанных услуг не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, поддержал свою позицию, изложенную в письменных возражениях. Пояснил, что в период с 2015 года по настоящее время оплата за содержание и ремонт жилья ФИО1 не производилась, так как она должна оплачивать услуги надлежащему лицу. Считает управляющую компанию ненадлежащим лицом, так как управляющую компанию должна определить Администрация. Если бы управляющая компания оказывала услуги, то они были бы готовы их оплатить. Они сами ремонтируют стояки, крышу, проводят уборку придомовой территории. За это их привлекли к административной ответственности. Ответчик является владельцем нежилого подвального помещения, не имеет доступа на лестничные площадки, которые убираются. Поскольку нет решения собственников от 2015 года, а представлен только протокол общего собрания, то производить оплату в пользу ООО «УК Твой Дом» не должны. Установление управляющей организацией платы за оказываемые услуги без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является незаконным. ООО «УК Твой Дом» основывает свои требования на положениях ст.ст.

30

,

31

,

153

,

154

,

156

,

162

Жилищного кодекса РФ, которые определяют права и обязанности собственников жилых помещений, в то время как ФИО1 является собственником нежилого помещения. (т.1 л.д. 70-73, т.2 л.д. 122-127).

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия; в письменном заявлении указала на обоснованность исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил суду отзыв относительно исковых требований, согласно которому указанное помещение является встроенным в многоквартирный дом по вышеуказанному адресу (цокольный этаж), что следует из документов о праве собственности на указанное помещение. Спорное помещение и многоквартирный дом по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, имеют единую систему коммуникаций (отопление, ГВС), единый адрес, расположены на одном земельном участке, общий фундамент, то есть физически связаны друг с другом (т.1 л.д. 161-162).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Росатом Энергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия; в отзыве пояснил, что между Обществом и ФИО1 заключен договор энергоснабжения № 6720500148 от 01.09.2017, в приложении №3 к которому сторонами согласована точка поставки: магазин, Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>. В настоящий момент вышеуказанный договор энергоснабжения является действующим. Сведениями о том, являются ли инженерные коммуникации нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 автономными, либо общими с многоквартирным домом, АО «Росатом Энергосбыт» не располагает (т.1 л.д. 173).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Региональные объединенные системы водоснабжения и водоотведения Смоленской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия; в письменном отзыве пояснил о том, что между их организацией и ФИО1 не заключено письменного договора на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ярцево, <адрес>. По указанному нежилому помещению у ФИО1 имеется задолженность по оплате за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения (т.1 л.д. 149).

Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст.

167

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.

210

Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.

7

Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Перечень общего имущества в многоквартирном доме закреплен в ч.1 ст.

36 ЖК РФ

.

Статьей

36 ЖК РФ

предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст.

44

, ч. ч. 3, 9 ст.

161

, ч. ч. 1, 2, 8, 8.2 ст.

162 ЖК РФ

способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Из ч. 1 ст.

158 ЖК РФ

следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан, нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу ч. 1 ст.

153 ЖК РФ

граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ч.1 ст.

154 ЖК РФ

плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Аналогичные положения содержатся в п.28 и п.30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии со ст.

155 ЖК РФ

плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений частей 9.1. - 9.3. ст.

156 ЖК РФ

плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст.

158 ЖК РФ

собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ООО «УК Твой Дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования от 19.06.2015, а также на основании договора на управление многоквартирным домом от 01.07.2015 (т.1 л.д. 16-19).

ООО «УК Твой Дом» с 2015 года до настоящего времени оказывает потребителям (собственникам помещений) данного многоквартирного дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также является исполнителем коммунальных услуг.

Право на осуществление предпринимательской деятельности ООО «УК Твой Дом» по управлению многоквартирными домами подтверждается лицензией №019 от 06.04.2015 (т.1 л.д.25) с приложением перечня домов (т.1 л.д.26-29), Уставом ООО «УК Твой Дом» (т.1 л.д.31-32), выпиской из ЕГРЮЛ (т.1 л.д.33-34), свидетельствами о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе (т.1 л.д.30).

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, площадью 66,6 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Ярцево, <адрес>, является ФИО1 (т.1 л.д. 54-56).

Поскольку ответчиком за период с 21.04.2022 по 31.10.2025 не вносились платежи за содержание и текущий ремонт жилья, а также коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, у нее образовалась задолженность перед истцом.

Доказательств того, что истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом, ответчиком ФИО1 и ее представителем в нарушение требований ст.

56 ГПК РФ

суду не представлено.

Тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого <адрес> г. Ярцево принят собственниками данного дома, отраженный в протоколе №<***> от 13.06.2023, согласно которому составляет 15 руб. на 1 кв.м в месяц, рассчитанный исходя из минимального перечня Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 на основании межотраслевых нормативов (т.1 л.д. 15), начал свое действие 01.07.2023. Ранее, с 01.07.2015 тариф составлял 9 руб. на 1 кв.м, а с 01.01.2019 составлял 8 руб. 80 коп. на 1 кв.м. (т.2 л.д. 81-95).

Протокол общего собрания собственников помещений в установленном порядке ответчиком не оспаривался и недействительным не признавался.

Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» суду представлена копия протокола от 2015 года, размещенная ООО «УК Твой Дом» на официальном сайте ГИС ЖКХ, который полностью соответствует копии протокола, представленной ООО «УК Твой Дом» и ФИО4 (т. 2 л.д. 93-95, 97- оборотная сторона, 98).

Из ответа Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области», следует, что обязанность по предоставлению подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора для хранения возникла лишь с 29.06.2015. Соответственно, вопреки требованиям ответчика о предоставлении управляющей организацией протокола общего собрания в орган жилищного надзора, данное требование стало применяться лишь 29.06.2015, когда протокол общего собрания о выборе управляющей организации <адрес> был подписан 19.06.2015 (т.2 л.д. 97).

Решения общих собраний собственников, которыми были утверждены тарифы, применяемые для расчета услуг, в установленном порядке ответчиком не оспаривались, недействительными признаны не были.

Согласно карточке расчетов за период с 21.04.2022 по 31.10.2025 у ответчика имеется задолженность перед истцом за содержание и текущий ремонт жилья, также за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 39 882 руб. 71 коп., в том числе: за ремонт и содержание жилья в размере 36 282 руб. 87 коп., за потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме коммунальные ресурсы - 3 599 руб. 84 коп.

С 01.07.2015 за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> г. Ярцево установлен тариф в размере 9 руб. за 1 кв.м.

С 01.01.2019 тариф по содержанию и общему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> г. Ярцево составил 8 руб. 80 коп, за 1 кв.м.

С 13.06.2023 собственниками многоквартирного дома был утвержден тариф в размере 15 руб. на 1 кв.м, начиная с 01.07.2023 и по 31.10.2025.

Согласно карточке расчетов был произведен перерасчет согласно площади помещения ответчика (66,6 кв.м.).

Как пояснила в судебном заседании представитель ООО «УК Твой Дом» ФИО3, для расчета задолженности ответчика применялся тариф 7 руб. 93 коп., который меньше тарифа установленного собранием собственников жилья. Однако, несмотря на это, ФИО1 ни одного платежа с 2016 года по настоящее время не произвела.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, содержащийся в указанной карточке расчетов, суд признает их верными, произведенными с учетом площади помещения, принадлежащего ответчику, действующих на тот момент тарифов, а также в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Поскольку обязанность по оплате услуги за содержание и текущий ремонт жилья, а также коммунальных услуг, потребленных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не исполнена собственником, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за период с 21.04.2022 по 31.10.2025 в размере 39 882 руб. 71 коп.

Факт отсутствия оплаты за спорный период ответчиком не оспаривался самостоятельный расчет или контррасчет ответчиком не представлен.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ФИО2, они готовы платить, но по меньшему тарифу, снизив его на 10-15%. Готовы заключить мировое соглашение относительно спорной задолженности по тарифу 7 руб. 7 коп. за 1 кв.м.

Возражений относительно размера задолженности по коммунальным ресурсам, потребленным в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, от ответчика не поступило.

Довод представителя ответчика ФИО2 о том, что с ресурсоснабжающими организациями ФИО1 заключены отдельные договора, несостоятелен, поскольку как установлено судом, договора на данный момент являются недействующими, что подтверждается письменными отзывами ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», ООО «Вода Смоленска» (т. 1 л.д. 95-97).

В соответствии с п. 1 ст.

310 ГК РФ

односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком не представлено доказательств правомерности своего одностороннего отказа от исполнения обязательств перед истцом со ссылкой на соответствующую норму права, допускающую данный отказ.

Начисление ответчику ФИО1 платы за данные коммунальные ресурсы в спорный период производилось в соответствии с тарифами и нормативами, установленными в порядке, предусмотренном действующим законодательством, доказательств обратного, ответчиком не представлено, контррасчет задолженности не представлен.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «УК Твой Дом» не проводило работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого <адрес> г. Ярцево Смоленской области или проводило их некачественно не нашли своего подтверждения.

Те обстоятельства, что ответчик собственными силами проводил работы по ремонту стояка канализации, потолка входа в нежилое помещение, а также выполнение работ по предписанию Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области об устранении нарушений Правил благоустройства в отношении принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости (т.1 л.д. 98-104,123-128), не свидетельствуют о том, что истцом не оказываются услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что не оплачивал задолженность, поскольку не пользовался услугами, суд находит не состоятельными, поскольку ответчик является собственником нежилого помещения и обязан нести соответствующие обязанности.

Доводы представителя ответчика о том, что он не должен оплачивать задолженность за содержание и ремонт жилья в связи с тем, что договор между ним и управляющей компанией не заключался, отклоняются судом за необоснованностью, вместе с тем, согласно пояснениям представителя истца, ответчик отказался от заключения договора, так как его не устроил тариф и размер оплаты.

Отказ собственника от подписания договора не является основанием для отказа оплачивать фактически выполненные работы выбранной управляющей организации, так как, по основаниям, изложенным ч.5 ст.

46 ЖК РФ

– решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в жилом доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказан размер взыскиваемой задолженности, поскольку отсутствуют сведения, какие конкретно работы по ремонту и содержанию общего имущества в спорный период осуществлялись, какие услуги оказывались, являются несостоятельными, поскольку доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и не связана с выполнением конкретных работ по содержанию и ремонту общего имущества, оказанием услуг.

Доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, как следует из представленных стороной ответчика возражений, им заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

По правилам ст.

196 ГК РФ

общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст.

200 ГК РФ

, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст.

200 ГК РФ

).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу п.1 ст.

204 ГК РФ

срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной за защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.

6

, п.3 ст.

204 ГК РФ

).

Как установлено судом истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 22.04.2025. Судебный приказ №2-827/2025 вынесен 22.04.2025.Определением мирового судьи судебный приказ отменен 13.05.2025 (т.1 л.д. 43).

Настоящее исковое заявление поступило в суд 19.06.2025 (т.1 л.д. 4), то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

Таким образом, для исчисления срока исковой давности надлежит применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения истца за судебным приказом (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Срок внесения платы за март 2022 года наступает - 11.04.2022, за апрель 2022 года – 11.05.2022 и т.д.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 22.04.2025, то трехлетний срок давности по требованиям о взыскании задолженности истек до 01.04.2022.

При таких обстоятельствах, учитывая применение срока исковой давности, исковые требования подлежат удовлетворению за период с 01.04.2022 по 31.10.2025.

В ч.3 ст.

196 ГПК РФ

закреплено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, поскольку истец, уточнив требования, обратился за взысканием ответчика задолженности за период с 21.04.2022 по 31.10.2025, то основания для применения срока исковой давности отсутствуют.

В силу ст.

98 ГПК РФ

стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.

88 ГПК РФ

судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО «УК Твой Дом» заявлено о взыскании с ответчика понесенных расходов на оплату услуг представителя ФИО3 в сумме 15 000 руб.

В обоснование представлен договор № 02 на оказание юридических услуг от 29.05.2025 (т.1 л.д. 37-40), счет на оплату №73 от 29.05.2025 (т.1 л.д.41), платежное поручение №383 от 02.06.2025 (т.1 л.д.42), свидетельствующее о перечислении денежных средств сторонами договора.

Согласно п. 4.1 Договора №02 цена услуг за представление интересов в суде первой инстанции составляет 15 000 руб.

Таким образом, исполнение услуг по договору и его оплата подтверждены материалами дела.

Как следует из Рекомендаций по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденных Советом Адвокатской палаты Смоленской области от 16.02.2023, за ведение адвокатом гражданских, административных дел и дел об административных правонарушениях в суде первой инстанции взимается плата в размере 10% от цены иска, но не ниже 25 000 руб.; по делам неимущественного характера (без цены иска) - не менее 30 000 руб.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 №355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст.

17

(ч.3) Конституции Российской Федерации. Так, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

По смыслу положений ст.

98

, ст.

100 ГПК РФ

возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, тогда как критерием их присуждения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования, который непосредственно связан с выводом, содержащимся в резолютивной части решения (ч. 5 ст.

198 ГПК РФ

). Только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Разрешая требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., руководствуясь указанными выше нормами права и разъяснениями, применяя принцип разумности, обоснованности соразмерности, продолжительность производства и объем доказательной базы, фактическое участие представителя ФИО3 в судебных заседаниях, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает, требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (пп.13 п.1 ст.

333.20

, пп.7 п.1 ст.

333.22 НК РФ

).

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., ранее за заявление о выдаче судебного приказа – 2000 руб., всего 4000 руб.

Согласно ч.1 ст.

98 ГПК РФ

, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.

194

-

198 ГПК РФ

, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой Дом» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, место рождения д. Зады, <адрес>, Смоленской области (ИНН №<***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание и текущий ремонт жилья, а также за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 21.04.2022 по 31.10.2025 в размере 39 882 (тридцать девять тысяч восемьсот восемьдесят два) рублей 71 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Сильченко

Решение суда в окончательной форме принято 26 января 2026 г.