8 арбитражный апелляционный суд

237/2026-74109(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail:

info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень Дело № А70-27171/2025

01 апреля 2026 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2026 года. Решение в полном

объеме изготовлено 01 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Коряковцевой О.В. при

ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смоляк О.А., рассмотрев в

судебном заседании дело, возбужденное по заявлению

индивидуального предпринимателя Исмаилова Хусейна Чингиз оглы ИНН 723009327576

к ИФНС России по г.Тюмени № 1

о признании незаконными действий по начислению налога на имущество физических лиц

по налоговому уведомлению № 246519993 от 14.08.2025 за 2023 в сумме 3 303 474 руб. и

за 2024 в сумме 804 149 руб. в отношении объекта незавершенного строительства с

кадастровым номером: 72:17:1316002:12606, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул.

Федюнинского, 73,

третье лицо – УФНС России по Тюменской области,

при участии:

представитель заявителя – Борисов А.А. по доверенности от 08.06.2020,

представитель ответчика – Рыбалка О.С. по доверенности от 25.12.2025 № 11,

представитель третьего лица – Дюндюкова И.Л. по доверенности от 25.12.2025 № 15925,

установил:

Индивидуальный предприниматель Исмаилов Хусейн Чингиз оглы ИНН

723009327576 (далее - заявитель, ИП Исмаилов Х.Ч., налогоплательщик) обратился в

арбитражный суд с уточненным в порядке заявлением к ИФНС России по г.Тюмени № 1

(далее - ответчик, Инспекция, налоговый орган) о признании незаконными действий по

начислению налога на имущество физических лиц по налоговому уведомлению №

246519993 от 14.08.2025 за 2023 в сумме 3 303 474 руб. и за 2024 в сумме 804 149 руб. в

отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером:

72:17:1316002:12606, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Федюнинского, 73.

оскольку решение вышестоящего налогового органа на оспариваемые по

настоящему делу действия состоялось 22.10.2025, с настоящим заявлением заявитель

обратился в суд 08.12.2025, то в данном случае соблюден трехмесячный срок подачи

заявления в арбитражный суд, установленный частью 4 статьи 198 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования

по основаниям, изложенным в заявлении, уточнении к нему.

Представители Инспекции и Управления против заявленных требований возражали

по основаниям, изложенным в отзывах на заявление, дополнении к отзыву.

Заслушав объяснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела,

арбитражный суд установил следующее.

Код для входа в режим ограниченного доступа:

2 А70-27171/2025

Исмаилов Х.Ч.о состоит на учете в Инспекции в качестве индивидуального

предпринимателя с 13.07.2020 по настоящее время и применяет упрощенную систему

налогообложения, единственным видом деятельности Исмаилова Х.Ч.о. является аренда и

управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

На основании Договора купли-продажи имущества от 16.06.2023 № 17

индивидуальный предприниматель Исмаилов Х.Ч. приобрел объект незавершенного

строительства площадью 20 137,6 кв.м., проектируемое назначение: нежилое, с

кадастровым номером: 72:17:1316002:12606, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул.

Федюнинского, 73 (недостроенный гараж-стоянка для легковых автомобилей с

автомобильным салоном и СТО).

11.07.2023 индивидуальный предприниматель Исмаилов Х.Ч.о. зарегистрировал

свое право собственности на вышеуказанный объект.

В соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение упрощенной системы

налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их

освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (в

отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за

исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц,

включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ, с

учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 НК РФ).

В настоящем случае Инспекция считает, что незавершенный строительством и не

введенный в эксплуатацию объект не может использоваться в предпринимательской

деятельности на законных основаниях, в связи с чем предприниматель не может быть

освобожден от уплаты налога на имущество.

В этой связи Инспекцией направлено предпринимателю налоговое уведомление от

14.08.2025 № 246519993, в котором налог на имущество за 2023 и 2024 по

вышеуказанному объекту исчислен в суммах за 2023 год - 3 303 474 руб., за 2024 год -804

149 руб.

Решением УФНС России по Тюменской области от 22.10.2025 № 7200-

2025/000917/И жалоба Исмаилова Х.Ч.о. на выставление ему налогового уведомления

оставлена без удовлетворения.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Исмаилов Х.Ч.о.

утверждает, что спорный объект используется им для предпринимательской деятельности,

а именно, он приобретен им для дальнейшей перепродажи с целью извлечения прибыли.

Арбитражный суд в данной ситуации поддерживает позицию налогового органа.

Завершение строительства объекта капитального строительства подтверждается

разрешением на его ввод в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской

Федерации). Объект незавершенного строительства является объектом капитального

строительства, запрещенным к эксплуатации, так как не имеет разрешенного

использования и подтверждения выполнения работ в соответствии требованиям

технических регламентов, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

Следовательно, действие п.3 ст. 346.11 НК РФ не распространяется в отношении

объектов незавершенного строительства, независимо от степени их готовности, так как

эксплуатация (в т.ч. использование для предпринимательской деятельности) таких

объектов до завершения их строительства не предусмотрена законодательством о

градостроительной деятельности и иными федеральными законами.

В этой связи арбитражный суд не принимает довод заявителя об использовании

спорного объекта для предпринимательской деятельности в виде его перепродажи,

поскольку, как указано выше, объект приобретен заявителем в 2023 году, какое то время

часть его сдавал в аренду (л.д.21), объекта до сих пор находится в собственности

Исмаилова Х.Ч.о.

3 А70-27171/2025

Перечисленные обстоятельства ни коим образом не свидетельствует о том, что

спорный объект был изначально приобретен с целью перепродажи, поскольку его

приобретение при отсутствии реальных возможностей реализовать объект с выгодой для

себя экономически не обоснованно.

В данной ситуации арбитражный суд поддерживает довод Инспекции о том, что по

факту предприниматель с 2023 года имеет в собственности объект налогообложения,

который никак не используется, в связи с чем основания для освобождения его от уплаты

налога отсутствуют.

Таким образом, арбитражный суд считает, что оспариваемые действия Инспекции

по начислению налога на имущество физических лиц по налоговому уведомлению №

246519993 от 14.08.2025 за 2023 в сумме 3 303 474 руб. и за 2024 в сумме 804 149 руб. в

отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером:

72:17:1316002:12606, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Федюнинского, 73,

соответствуют действующему законодательству, права и законные интересы заявителя не

нарушает, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ уплаченная

государственная пошлина в размере 10 000 руб. за обращение в арбитражный суд

относится на заявителя.

Руководствуясь ст.ст.167 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия

(изготовления в полном объеме) в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем

подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Коряковцева О.В.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП: Удостоверяющий центр Федеральное казначейство

Дата 22.12.2025 4:40:10

Кому выдана Коряковцева Ольга Викторовна