Не извлечено

дело № 2-1-2319/2025

29 января 2026 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Дулишкович Е.В. и Романовой Е.А.,

при секретаре Захаровой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс» на решение Калужского районного суда Калужской области от 23 октября 2025 года по исковому заявлению ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, ООО «Управляющая компания «Феникс» о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛА:

19 декабря 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Феникс», просила взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба, причиненного залитием квартиры, 108116 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., неустойку в размере 101764 руб. 67 коп., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований указано, что в апреле 2024 года произошло залитие принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира истца. В добровольном порядке ответчик ущерб не возместил.

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечено управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, в качестве третьего лица - ООО «Люкс».

Определением Калужского районного суда Калужской области от 23 октября 2025 года производство по делу в части требований о взыскании неустойки прекращено, в связи отказом от иска в данной части.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика УЖКХ города Калуги ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что вины УЖКХ города Калуги в залитии квартиры истца не имеется, в связи с чем управление не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика ООО УК «Феникс» ФИО4 исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ООО «Люкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 23 октября 2025 года постановлено:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Управляющая компания «Феникс» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 108116 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 59058 руб. 46 коп.;

в удовлетворении исковых требований Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги – отказать.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований к ООО УК «Феникс».

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ООО УК «Феникс» ФИО4, поддержавшую жалобу, представителя истца ФИО1 – ФИО5, представителя УЖКХ города Калуги ФИО3, считавших жалобу необоснованной, обсудив изложенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно пункту 1 статьи

15

Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи

1064

Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи

15

Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из дела видно, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УК «Феникс».

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 24 декабря 2012 года по делу №2-10941/1/2012 по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 к Управлению жилищно-коммунальным хозяйством г. Калуги о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, на Управление жилищно-коммунального хозяйства <адрес> возложена обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем включения в «Перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда», финансируемых за счет бюджета г.Калуги по капитальному ремонту на 2013г. со сроком исполнения до 01 марта 2014 года.

Во исполнение решения Калужского районного суда Калужской области от 24 декабря 2012 года между УЖКХ г. Калуги и ООО «УК «Феникс» 31 мая 2023 года заключено соглашение, предметом которого является предоставление из бюджета муниципального образования «Город Калуга» субсидии в 2023 году в целях финансового обеспечения затрат, связанных с выполнением работ по ремонту крыши в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. Соглашение заключено во исполнение постановления Городской Управы г. Калуги №327-п от 31 августа 2022 года «Об утверждении порядка предоставления субсидии из бюджета муниципального образования «Город Калуга» на финансовое обеспечение затрат в связи с выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в целях исполнения судебных актов». Субсидия на ремонт крыши дома предоставлена в размере <данные изъяты>.

Согласно пункту 5.1 соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по соглашению стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14 ноября 2022 года между ООО «УК «Феникс» и ООО «ЛЮКС» был заключен договор № на выполнение работ по ремонту крыши по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1 договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить своим иждивением (из своих материалов, своими силами и средствами) работы по ремонту крыши в указанном многоквартирном доме.

Срок выполнения работ – с 14 ноября 2022 года по 30 декабря 2022 года (п. 1.2. договора).

Заказчик в рамках заключенного договора обязался утвердить и передать подрядчику проектно-сметную документацию, назначить ответственного специалиста из числа своих работников для осуществления контроля за ходом и качеством выполнения работ (п.п. 4.2.1, 4.2.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора заказчик осуществляет контроль за ходом и качеством выполнения работ.

Согласно пункту 6.2 договора подрядчик обязуется возместить заказчику убытки (реальный ущерб), причиненный неисполнением (либо частичным неисполнением) или ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

30 декабря 2022 года между ООО «УК «Феникс» и ООО «ЛЮКС» подписан акт о приемке выполненных работ.

Актами от 25 мая 2024 года и от 18 февраля 2025 года, составленными сотрудниками ООО «УК «Феникс», установлены повреждения квартиры истца вследствие залитий с кровли многоквартирного дома.

Для определения причин залития и размера причиненного ущерба судом по делу была назначена экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 27 августа 2025 года №, проведенной ООО «АВТЭКС», в результате экспертного осмотра в <адрес> установлены следующие повреждения отделки: в комнате на стене с окном следы удаленной плесени в виде белесых пятен по всей площади стены, внизу стены наблюдаются черные пятна плесени. Так же многочисленные образования плесени на левой от окна стене. На полотне натяжного полка темные пятна в местах примыкания к стене с окном. На ламинате в местах примыкания к стене с окном и левой от окна стене темные пятна.

Исходя из результатов осмотра, фотоматериалов приложенных в материалах видеозаписи, представленной эксперту в процессе осмотра, установлено, что первоначальное образование плесени происходит на фасадной стене (с окном). В подъезде на потолке второго этажа многочисленные следы залития локализованные ближе к фасадной стене. Стена слева от окна <адрес> граничит с подъездной стеной. Со стороны подъезда следов залития и образования плесени не наблюдается. На фасаде здания многочисленные участки с разрушенным штукатурным слоем. Так же наблюдаются следы потеков по фасаду.

В результате ремонта кровли строителями была переделана ее конструкция. Из открытых Интернет источников (карты Яндекс и панорамы) следует, что до ремонта крыша имела парапетные свесы, которые исключали попадание стоков воды с крыши на фасад здания. После ремонта конструкция поменялась и кровля теперь не имеет свеса и заканчивается карнизной планкой, который прилегает к здания. Без парапетного свеса весь поток воды с кровли стекает по фасадным стенам, размывая штукатурный слой, и кладочные швы между кирпичами. Кладочный шов между кирпичами в кирпичной кладке может разрушаться из-за механических повреждений, эрозии, воздействия влаги и мороза. Это проявляется в виде крошения швов на отдельных участках, что сигнализирует о перегрузке кладки. Разрушенные швы теряют свою несущую и связующую функцию, становятся очагами коррозии и биопоражения кладки.

Наличие попадание воды с кровли на наружную поверхность стен здания не соответствует СП 17.1333.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» Раздел 3 Термины и определения.

Исходя из вышеизложенного причиной залития жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является попадание воды с кровли на фасад здания.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поврежденного в результате залития в апреле 2024 года, без учета износа составляет 124692 руб., с учетом износа – 118543 руб.

Судом в основу решения положено заключение по проведенной по делу экспертизе относительно причин залития квартиры истца и размера причиненного ущерба.

Решение суда в указанной части в апелляционной жалобе не оспаривается.

Судебная коллегия находит несостоятельными к отмене решения доводы жалобы о том, что ООО УК «Феникс» является ненадлежащим ответчиком, поскольку ущерб был причинен истцу не в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Из части 2.3. статьи

161

Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

Как следует из пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая кровлю, возложена на управляющую организацию.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

Управляющая организация, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Из материалов дела видно, что ООО Управляющая компания «Феникс» являлось заказчиком при заключении договора подряда на ремонт кровли многоквартирного дома, им принимались результаты выполненных подрядчиком работ.

С 2023 года ООО Управляющая компания «Феникс» было известно о ненадлежащем состоянии кровли после выполненного ремонта, однако реальных мер, направленных на устранение имеющихся недостатков в рамках гарантийного ремонта, или в рамках выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком принято не было.

Вопросы о взыскании компенсации морального вреда и штрафа судом разрешены судом в соответствии со статьями

13

и

15

Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Учитывая положения статьи

327.1

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы ООО Управляющая компания «Феникс» отсутствуют.

Руководствуясь статьями

328

,

329

Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 23 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Управляющая компания «Феникс» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 января 2026 года.

Председательствующий

Судьи